Експертна оцінка земель (стр. 4 из 5)
Даний приклад проведений з визначеним числом показників однієї із груп і показує тільки порядок визначення коефіцієнтів значимості. При проведенні експертної оцінки до уваги може бути взята і більша кількість критеріїв. Чим більша буде множина, тим більше буде враховано показників, і, як наслідок, – точніша експертна оцінка. Процедера визначення коефіцієнтів значимості для будь-якої кількості критеріїв аналогічна наведенів у табл. 2.
Важливим є поняття фізичної суті вагових коефіцієнтів. В даному випадку вони являють собою частки цін кожного врахованого еталонного показника еталонної земельної ділянки у її загальній вартості.
Знаючи вплив значень вагових коефіцієнтів на ціну земельної ділянки знаходять долю кожного із них, виражену у гривнях, у загальній вартості умовного еталонного гектара. Розрахунок здійснбється за формулою:
(7)На основі отриманих результатів, а також визначеної вартості умовного еталонного гектара розраховані частки, які складає кожний конкретний показник в загальній ціні земельної ділянки (табл. 3.).
Наступним кроком при проведенні експертної оцінки за зопропонованим способом є визначкння ціни конкретної земельної ділянки на основі багатокритеріального вибору. Він полягає у порівнянні множини визначених показників родючості, які досить повно характеризують її стан, з еталонними та визначенні на цій основі їх часткового вартісного впливу. Сума у грошовому виразі кожного із визначених показників (властивостей) оцінюваної ділянки буде становити її експертну ціну.
Таблиця 3. Частка оцінюваних покозників в ціні еталонного гектару
ділянки та її загальна величина
| Показ- ник | Назва показника | Числове значення показникаеталонної ділянки, Uіет | Вагові коефіцієнти,  | Ціна еталонного показника, Ціет,грн |
| U1 | вміст гумусу, % | 6,2 | 0,209 | 3469,4 |
| U2 | потужність гумусо- вого горизонту, м | 0,40 | 0,248 | 4116,8 |
| U3 | вміст фізичної глини, % | 40 | 0,139 | 2307,4 |
| U4 | вміст рухомого фосфору, мг/кг | 250 | 0,138 | 2290,8 |
| U5 | вміст легкогідроліг- ного азоту, мг/кг | 225 | 0,128 | 2124,8 |
| U6 | вміст рухомого калію, мг/кг | 170 | 0,138 | 2290,8 |
| Всього | - | 1 | 16600 | |
Розрахунок частки, яку складає кожний конкретний показник в загальній ціні
земельної ділянки, здійснюється за формулою:
(8)де Ці – частка в експертній оцінці земельної ділянки і-го показника;
Ціет – частка в ціні умовної еталонної земельної ділянки еталонного показника;
Uі – числове значення і-го показника;
Uет – еталонне значення показника.
Посумувавши виражені у грошовій формі показники родючості знаходять вартість земельної ділянки (табл.5). Отримана вартість не враховує параметрів екологічного впливу, геолого-морфологічних умов, місця розташування та інженерного облаштування території. Їх враховують множенням визначеної вартості на коефіцієнти впливу кожного із показників (табл.4-7). Тоді формула для визначення експертної ціни земельної ділянки набуде вигляду:
(9)де
– коефіцієнт екологічного стану; 
– коефіцієнт геолого-геоморфологічних параметрів; 
– коефіцієнт місця розташування; 
– коефіцієнт інженерного облаштування території.Таблиця 4. Поправочні коефіцієнти, які впливають на показник
екологічного стану земельної ділянки, К1
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Рівень забруднення радіонуклідами, Кі/км2 | до 1,0 1,1-5,0 5,1-10,0 10,1-15,0 | 1,0 0,96 0,96-0,84 0,84-0,76 |
| Еродованість | Слабозмитий Середньозмитий Сильнозмитий Намитий | 0,80 0,60 0,45 1,02 |
| Кислотність, рН (КІ) | 4,0-4,5 4,6-5,0 5,1-5,5 5,6-6,0 6,0-7,0 | 0,70 0,81 0,89 0,96 1,02 |
| Розміщення в зоні забруд-нення атмосферного повітря | - | 0,80-0,95 |
| Розміщення в зоні напруги електромагнітногополя | - | 0,90-0,95 |
Розміщення ділянки в зонідопустимого рівня шуму | - | 0,90-0,97 |
Таблиця 5. Поправочні коефіцієнти, які враховуються геолого-геоморфологічні
параметри земельної ділянки, К2
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Розміщення частини ділянки, що має схил поверхні | до5% 5-10% 10-15% понад 20% | 0,95 0,90 0,85-0,90 0,82 |
| Наявність небезпечних геологічних процесів (зсуви, карсти, яри) | до 5-10 м | 0,85-0,90 |
| Залягання грунтових вод | менше 2,5 м | 0,90-0,95 |
| Розміщення в зоні затоплення повінню | до 4% | 0,90 |
| Періодичне перезволоження з грунтовим живленням, що важко осушується | - | 0,90-0,95 |
| Відношення довжини поля до ширини | 1 2 3 4 5 | 0,95 0,96 0,97 0,98 0,99 |
| Ділянка неправильної геометричної форми | клин, трапеція | 0,95-0,98 |
Таблиця 6. Поправочні коефіцієнти, які враховують
місцерозташування земельної ділянки, К3
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Відстань до господарського двору,км | 0-1 1-2 2-3 3-4 4-5 >5 | 1,02 1,01 1,0 0,99 0,98 0,95 |
| Відстань до ринків збуту, км | 0-5 5-10 10-15 15-20 20-30 30-40 40-50 | 1,03 1,02 1,0 0,99 0,98 0,96 0,95 |
| Місцеположення | в зоні магістралей містоформуючого значення; в зоні пішохідної доступності зупинок; в зоні доступності громадськихцентрів; в прирейковій зоні | 1,05 10,4 10,4 10,4 |
Таблиця 7. Поправочні коефіцієнти, які враховують рівень інженерного
облаштування території земельної ділянки, К4
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Рівень під’їзних шляхів | асфальтові дороги грунтові польові | 1,02 1,0 0,98 |
| Робота меліоративної мережі (для осушених грунтів) | добра задовільна незадовільна | 1,02 1,0 0,98 |
| Наявність протиерозійних елементів (для схилових земель) | наявні частково наявні відсутні | 10,4 10,2 0,98 |
Наведемо приклади експертної оцінки різних за показниками земельних угідь, які розташовані в різних місцях. Приведемо їх детальну характеристику.