· консультування власників землі та землекористувачів щодо раціонального використання та охорони земель;
· надання інформації про результати досліджень щодо використання та охорони земель, запровадження та здійснення природоохоронних заходів тощо;
· надання інформаційних послуг з питань земельного законодавства, здійснення цивільно-правових угод, оцінки земель, оподаткування, оренди та інших послуг щодо земельних ділянок;
· надання сільськогосподарським товаровиробникам і громадянам практичної допомоги щодо складання бізнес-планів.
Консалтингові послуги землевласникам та землекористувачам надають юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми господарювання та форми власності й фізичні особи, які здійснюють господарську діяльність у сфері землеустрою.
Загальнодержавні та регіональні програми використання та охорони земель розробляються для розвитку програм економічного, науково-технічного та соціального розвитку України та охорони довкілля. Загальнодержавні та регіональні програми використання й охорони земель визначають склад і обсяги першочергових і перспективних заходів з використання та охорони земель, а також обсяги й джерела ресурсного забезпечення їх реалізації. Порядок розробки загальнодержавних і регіональних програм використання та охорони земель встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Схеми землеустрою та техніко-економічні обґрунтування використання й охорони земель адміністративно-територіальних утворень розробляються з метою визначення перспективи щодо використання та охорони земель, для підготовки обґрунтованих пропозицій у галузі земельних відносин, організації раціонального використання та охорони земель, перерозподілу земель з урахуванням потреби сільського, лісового та водного господарств, розвитку сіл, селищ, міст, територій оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення, природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення тощо. Строки реалізації заходів, визначених схемою землеустрою та техніко-економічними обґрунтуваннями використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, залежать від поставлених завдань, але не можуть бути меншими 10-15 років.
Врахування державних інтересів при здійсненні землеустрою на місцевому рівні полягає у виконанні заходів, передбачених загальнодержавними програмами щодо використання та охорони земель, схемами землеустрою та техніко-економічного обґрунтування використання та охорони земель, проведення державної експертизи й здійснення державного контролю за використанням та охороною земель.
Врахування громадських інтересів при здійсненні землеустрою на місцевому рівні полягає у прогнозуванні та забезпеченні комплексного розвитку соціальної та інженерної інфраструктури території. Врахування приватних інтересів при здійсненні землеустрою на місцевому рівні полягає в забезпеченні фізичним та юридичним особам рівних можливостей набуття у власність або користування, у тому числі на умовах оренди, земельних ділянок і в захисті їх прав на землю.
Державний контроль за проведенням землеустрою, виконанням запроектованих заходів та дотриманням вимог, встановлених законами України та іншими нормативно-правовими актами при розробці документації із землеустрою, здійснюється уповноваженими органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Фінансування робіт із землеустрою здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України, місцевих бюджетів, коштів юридичних осіб, громадян та інших джерел, не заборонених законом. За рахунок коштів Державного бюджету України в порядку, що визначається Кабінетом Міністром України, фінансуються:
· підготовка документації із землеустрою щодо визначення та встановлення державного кордону України;
· розробка загальнодержавних і регіональних програм використання та охорони земель;
· розробка проектів законів України, інших нормативно-правових актів з питань землеустрою;
· науково-дослідні роботи та фундаментальні дослідження у сфері землеустрою загальнодержавного значення;
· проекти землеустрою щодо організації та встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, що мають особливу екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну цінність;
· здійснення землеустрою на землях державної власності
На землях комунальної власності за рахунок коштів місцевих бюджетів фінансуються роботи із землеустрою щодо встановлення меж адміністративно-територіальних утворень, складання схем, розроблення техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, інвентаризації земель. Роботи із землеустрою можуть фінансуватися відповідно до укладених договорів за рахунок коштів громадян, юридичних осіб та інших джерел, не заборонених законом.
Висновки
1. Для розуміння суті дисципліни "Економіка нерухомості" необхідно знати такі ключові терміни: "об'єкт нерухомості", "основні фонди", "земельна ділянка", "підприємство як майновий комплекс". При цьому необхідно відрізняти пов'язані з ними, але відмінні за смисловим змістом поняття, зокрема, "нерухомість", "нерухоме майно", "земля" тощо.
2. В результаті вивчення вищевикладеного можна прийти до розуміння, що об'єкти нерухомості:
· мають свої особливості порівняно з іншими матеріальними об'єктами;
· характеризуються як родовими, так й власними ознаками;
· на ринку нерухомості проявляють свою сутність у двох аспектах - як благо і як джерело доходу;
· мають життєвий цикл, є послідовністю процесів існування об'єкта, кожній стадії якого властивий ряд етапів, заходів, дій;
· можуть мати різні класифікації відповідно до їх цільового призначення.
3. Об'єкти нерухомості протягом всього багатостадійного життєвого циклу свого існування проявляють свої власні та різноманітні особисті ознаки залежно від призначення: як джерела доходу або блага.
У зв'язку з цим об'єкти нерухомості знаходяться в центрі економічних процесів, приватних і державних інтересів, різних законів, норм, стандартів і т.д., що діють на ринку нерухомості.
4. Всі діючі в даний час класифікації об'єктів нерухомості засновані на:
- історичному підході до становлення ринку нерухомості;
- логіці об'єднання об'єктів нерухомості у групи за реально існуючих умов;
- новітніх тенденціях розвитку ринку нерухомості та його окремих секторів.
Специфічним різновидом об'єктів нерухомості є кондомініум. з урахуванням складності й різнорідності складу підприємства як майнового комплексу, даний об'єкт нерухомості та операції з ним (приватизація, продаж, застава) виділений законодавством в окремий вид.
5. В економічній системі ринку нерухомості земля займає ключове місце через унікальність як природного об'єкта, так і як об'єкта нерухомості через унікальність (у тому числі багатофункціональне призначення) й специфіку правових і суспільних відносин, що складаються в цій області.
Практикум
Тестові завдання.
1. Поняття нерухомість визначає:
а) економічні відносини суб'єктів ринку;
б) правові відносини суб'єктів ринку;
в) майнові відносини суб'єктів ринку;
г) всі відповіді правильні.
2. До об'єктів нерухомості слід віднести:
а) зелені насадження вулиць;
б) літаки;
в) автомобілі;
г) квартири.
3. Сервітут дає право:
а) насаджувати дерева на чужій земельній ділянці;
б) проводити через чужу земельну ділянку водопостачання;
в) захоплювати частку чужої земельної ділянки;
г) здійснювати добування копалин на чужій земельній ділянці, якщо джерело їх розташоване на власній.
4. Кондомініум - це:
а) єдиний комплекс нерухомого майна;
б) індивідуальне володіння житловою площею;
в) ізольоване приміщення призначене для квартири;
г) всі відповіді правильні.
5. До основних ознак об'єктів нерухомості слід віднести:
а) однорідність, гнучкість, ергономічність;
б) унікальність, довговічність, стаціонарність;
в) розгалуженість, стійкість, виробничість;
г) репрезентативність, структурність, формалізованість.
6. Передпроектна стадія життєвого циклу об'єкта нерухомості включає:
а) вибір архітектурно-інженерної організації;
б) координацію ведення будівельних робіт;
в) ремонт об'єкта;
г) оформлення дозвільної документації.
7. Стадія експлуатації об'єкта нерухомості включає:
а) вибір архітектурно-інженерної організації;
б) координацію ведення будівельних робіт;
в) ремонт об'єкта;
г) оформлення дозвільної документації.
8. Стадія закриття об'єкта нерухомості включає:
а) вибір архітектурно-інженерної організації;
б) координацію ведення будівельних робіт;
в) ремонт об'єкта;
г) знос об'єкта.
9. Ознаками елітного житла є:
а) висока ціна. 1 м2 житлової площі;
б) його унікальність чи легенда;
10. Охарактеризуйте основні елементи підприємства як особливого об'єкта нерухомості.
11. В чому полягають особливо сті приватизації підприємства як особливого об'єкта нерухомості?
12. Які особливості має земля як об'єкт нерухомості?
13. Що розуміється під земельною ділянкою? Дайте її характеристику.
14. Розкажіть про склад земель за їх цільовим призначенням.
15. Що таке суб'єкти і об'єкти земельних відносин? Поясніть, в чому полягає розмежування власності на землю.
16. Що розуміється під землеустроєм й землевпоряджувальним процесом?