Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель[2].
Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.
Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:
/ этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;
// этап — в пределах территорий лесхозов;
III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.
В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.
Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по составу древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами1. Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или административных районов, входящих в субъект.
При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается лишь один вид лесопользования — заготовка древесины.
На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 га лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации:
■ базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;
■ базовые оценочные затраты;
■ цена производства древесины;
■ расчетный рентный доход;
■ кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.
В таблице 7.2 приведены результаты / этапа кадастровой оценки — показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации.
Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации
| Код региона | Субъект РФ | Базовая кадастровая стоимость лесных земель руб./га |
| 1 | Республика Адыгея | 7 490 |
| 2 | Республика Алтай | 2 000 |
| 3 | Республика Башкортостан | 1 140 |
| 4 | Республика Бурятия | 1 110 |
| 5 | Республика Дагестан | 7 170 |
| 6 | Республика Ингушетия | 7 490 |
| 7 | Кабардино-Балкарская Республика | 7 490 |
| 8 | Республика Калмыкия | 1 650 |
| 9 | Карачаево-Черкесская Республика | 7 490 |
| Код региона | Субъект РФ | Базовая кадастровая стоимость лесных земель, руб./га |
| 10 | Республика Карелия | 1 660 |
| 11 | Республика Коми | 1 120 |
| 12 | Республика Марий Эл | 2 480 |
| 13 | Республика Мордовия | 3 140 |
| 14 | Республика Саха | 570 |
| 15 | Республика Северная Осетия | 7 490 |
| 16 | Республика Татарстан | 2410 |
| 17 | Республика Тува | 1 210 |
| 18 | Удмуртская Республика | 1 160 |
| 19 | Республика Хакасия | 1 570 |
| 20 | Чеченская Республика | 7 490 |
| 21 | Чувашская Республика | 3 080 |
| 22 | Алтайский край | 1 870 |
| 23 | Краснодарский край | 7 170 |
| 24 | Красноярский край | 1 270 |
| 25 | Приморский край | 3 260 |
| 26 | Ставропольский край | 5 740 |
| 27 | Хабаровский край | 1 000 |
| 28 | Амурская область | 970 |
| 29 | Архангельская область | 1 430 |
| 30 | Астраханская область | 1 650 |
| 31 | Белгородская область | 3 940 |
| 32 | Брянская область | 4 400 |
| 33 | Владимирская область | 2 560 |
| 34 | Волгоградская область | 2310 |
| 35 | Вологодская область | 1 960 |
| 36 | Воронежская область | 3 270 |
| 37 | Ивановская область | 1 960 |
| 38 | Иркутская область | 1 150 |
| 39 | Калининградская область | 3 720 |
| 40 | Калужская область | 4 580 |
| 41 | Камчатская область | 400 |
| 42 | Кемеровская область | 1 560 |
| 43 | Кировская область | 1 700 |
| 44 | Костромская область | 1 940 |
| 45 | Курганская область | 1 200 |
| 46 | Курская область | 4 630 |
| 47 | Ленинградская область | 2 060 |
| 48 | Липецкая область | 4 730 |
| 49 | Магаданская область | 400 |
| 50 | Московская область | 4310 |
| 51 | Мурманская область | 1 290 |
| 52 | Нижегородская область | 2 260 |
| 53 | Новгородская область | 2 200 |
| 54 | Новосибирская область | 1 440 |
| 55 | Омская область | 910 |
| 56 | Оренбургская область | 2 070 |
| 57 | Орловская область | 4 870 |
| 58 | Пензенская область | 3 140 |
| 59 | Пермская область | 970 |
| 60 | Псковская область | 2 730 |
| 61 | Ростовская область | 2 270 |
| 62 | Рязанская область | 3 790 |
| 63 | Самарская область | 3 090 |
| 64 | Саратовская область | 3 460 |
| 65 | Сахалинская область | 1 630 |
| 66 | Свердловская область | 1 150 |
| 67 | Смоленская область | 3 650 |
| 68 | Тамбовская область | 3 970 |
| 69 | Тверская область | 2 730 |
| 70 | Томская область | 1 120 |
| 71 | Тульская область | 4 840 |
| 72 | Тюменская область | 940 |
| 73 | Ульяновская область | 3 150 |
| 74 | Челябинская область | 1 360 |
| 75 | Читинская область | 1 010 |
| 76 | Ярославская область | 2 210 |
| 79 | Еврейская АО | 1 000 |
| 80 | Агинский Бурятский автономный округ | 980 |
| 81 | Коми-Пермяцкий АО | 910 |
| 82 | Корякский АО | 400 |
| 83 | Ненецкий АО | 400 |
| 84 | Таймырский АО | 400 |
| 85 | Усть-Ордынский Бурятский-АО | 1 150 |
| 86 | Ханты-Мансийский АО | 830 |
| 87 | Чукотский АО | 380 |
| 88 | Эвенкийский АО | 900 |
| 89 | Ямало-Ненецкий АО | 400 |
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений?
2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?
3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений?
4. Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрового квартала.
5. По какому признаку выделены две технологические линии кадастровой оценки земель поселений?
6. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель поселений?
7. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель поселений?
8. Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании?
9. Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей?
10. Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относительной ценности отдельных территорий города?
11. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?
12. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?
13. Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?
14. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назначения?
15. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий?
16. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода при кадастровой оценке?
17. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий?
18. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?
19. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода на втором этапе государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий?
20. Что понимается под плодородием земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?
21. Что понимается под технологическими свойствами земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот-показатель?
22. Что понимается под местоположением земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?
23. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?
24. В каких субъектах РФ установлена максимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?
25. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?
26. Дайте определение землям лесного фонда.
27. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению?
28. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда?
29. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда?
30. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость земель лесного фонда?
31. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода при оценке земель лесного фонда?
32. Как определяется минимальная кадастровая стоимость земель лесного фонда?
33. В каких субъектах Российской Федерации установлена максимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?
34. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?