Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Роснедвижимостью.
Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.
8.07.08. Руководитель предоставил мне информацию по основным этапам межевания для подробного изучения.
Межевание включает в себя:
1. Подготовительные работы.
На этом этапе идет сбор и (или) изучение:
1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);
3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;
4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
2. Составление технического проекта.
Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.
3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Далее руководитель практики ознакомил меня с процедурой согласования границ земельного участка, кстати, на которой я и присутствовал.
5. Определение координат межевых знаков.
Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.
6. Определение площади земельного участка.
Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
7. Составление карты (плана) земельного участка или его границ. Карту составлял один из работников организации. Причем карта была внесена как в компьютер так и была зафиксирована на бумаге.
Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.
8. Формирование землеустроительного дела.
Землеустроительное дело, включающее в себя все материалы межевания, утверждается территориальными органами Роснедвижимости9.
Подлинный экземпляр землеустроительного дела после утверждения передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры, сформированные из копий, исполнитель работ заверяет и передает заказчику.
Кроме того, на основании материалов межевания оформляется описание земельного участка. Оно используется для последующего проведения государственного кадастрового учета размежеванного земельного участка.
По окончании государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельного участка.
Далее руководитель ознакомил меня с этапами межевания. Межевание земель включает в себя следующие этапы:
· изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов,
· полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети,
· полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков,
· составление технического проекта межевания земель,
· согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков,
· определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков,
· определение уточненных площадей земельных участков,
· составление карты (плана) границ земельного участка,
· сбор материалов и формирование межевого дела.
9.07.08. В этот день руководитель разъяснил мне, какие именно землеустроительные работы проводятся при осуществлении различных гражданско-правовых сделок. Также я в этот день ознакомился с кадастровым планом и составлял проект данного документа.
Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.
На кадастровом плане границ объекта землеустройства показываются:
· кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования,
· границы объекта землеустройства и номера межевых знаков,
· размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений,
· описание границ смежных объектов землеустройства,
· выходы координатной сетки,
· направление "Юг-Север",
· численный масштаб.
Кадастровый план также содержит сведения: о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества. Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), по которым впоследствии идентифицируются участки. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он необходим для проведения государственной регистрации. Передача земельного участка по наследству тоже относится к сделкам, только односторонним. Изготовленный вами кадастровый план и оформленное право собственности на земельный участок значительно упростят процедуру вступления в наследство. В противном же случае изготовление такого плана ляжет на плечи наследников. Образование земельного участка сельскохозяйственного назначения включает в себя межевание и постановку на кадастровый учет.
10.07.08. В этот день я присутствовал при приеме клиентов в организации. Составлял проект заявления на проведение землеустроительных работ. Межевание осуществляется по заявлению физического или юридического лица. К заявлению прилагаются:
- копия паспорта;
- правоустанавливающий документ, т.е. документ, подтверждающий наделение Вас земельной долей (постановление местной администрации) или другой документ, дающий основания для возникновения права на земельную долю (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи зем. доли, решение суда и пр.);
- правоудостоверяющий документ, т. е. документ, удостоверяющий Ваше право на земельную долю (Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о государственной регистрации права и пр.);
- кадастровый план земельного участка долевой собственности, с указанием места выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).
По требованию организации, осуществляющей межевание, дополнительно прилагаются:
- выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности с решением об определении местоположения и утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей, для передачи таких участков в аренду;
- справка СМИ(газета) о размещении объявления о выделе земельных долей или экземпляр газеты с объявлением в случае если Общее собрание не утвердило границы части земельного участка долевой собственности, предназначенной для первоочередного выдела земельного участка в счет земельных долей;
- справа регистрационной службы или районной согласительной комиссии об отсутствии поступивших в её адрес возражений от других участников долевой собственности о месте выдела земельной доли.
- другие документы.
Если с первого предъявления приняли заявление и приложенные документы, то необходимо требовать заключения договора на производство проектно-изыскательских работ.
Необходимо обратить внимание на то, чтобы к договору отдельно, кроме других приложений, было приложено соглашение о сроках начала и окончания работ по межеванию земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. При отсутствии такого соглашения, согласно Гражданскому законодательству РФ, договор считается не заключенным, даже если производится предварительная оплату работ по межеванию, а работы выполнены в полном объеме.
Сроки и стоимость исполнения работ зависят от объема работ по межеванию (площадь участка, количество обособленных массивов или частей, количество поворотных точек и линий окружной границы, категория сложности, количество смежных землепользователей и пр.)