Анализ организации капитального строительства и ремонта торговых предприятий (стр. 3 из 4)
3. 3. Строительство объектов «под ключ».
В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение.
Для строительства было решено привлечь стороннюю организацию ГУП Вологдаоблстройзаказчик. Строительство будет осуществляться подрядным способом. Подрядчиком в данном случае подрядчиком будет выступать ООО «Строитель».
4. Организационно-техническая подготовка строительства
Организационно-техническая подготовка включает три части:
· организационную подготовку
· техническую подготовку
· технологическую подготовку
К организационной подготовке относится получение от заказчика проектно-сметной документации, рассмотрение ее, организация авторского надзора, получение дополнительных разрешений и согласований от служб различных надзоров, составление проекта производства работ. Эта часть подготовки относится к деятельности заказчика и генерального подрядчика.
К технической подготовке относится работы по приспособлению и обустройству территории для проведения СМР. Эта работа организуется генеральным подрядчиком. Она включает:
· внеплощадочную подготовку
· внутриплощадочную подготовку
· объектную подготовку
Внеплощадочная подготовка - это устройство подъездных путей, инженерных коммуникаций, нужных для стройки, создание материально-технической базы строительства, сооружение временного жилья для строителей. Для крупных строек в малоосвоенных районах возводятся целые комплексы вспомогательных производств, так называемые "пионерные базы". Они включают полигоны по производству растворов, бетонов, сборных железобетонных изделий, мастерские по ремонту строительных машин, гаражи, рабочие поселки из инвентарных зданий-вагончиков и т.д. Для таких "пионерных баз" составляется специальный проект.
Внутриплощадочная подготовка включает расчистку территории, снос старых строений, которые не будут использоваться, срезку и складирование растительного слоя, ограждение территории. В состав внутриплощадочной подготовки входит устройство складских площадок и сооружений вспомогательного, бытового назначения, прокладка внутриплощадочных инженерных сетей. Создается опорная геодезическая сетка, устанавливаются высотные реперы. Производится вертикальная планировка и отвод поверхностных вод. В неблагоприятных условиях для больших строек выполняется значительный объем работ, объединяемых общим названием " инженерная подготовка". Это может быть выторфовка (удаление торфа), намыв песка, устройство ограждающих дамб и т.д. Для такой инженерной подготовки составляется специальный проект.
Объектная подготовка производится строительной организацией на каждом конкретном объекте после выполнения внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Она включает разбивочные работы с устройством обноски, устройство разгрузочных площадок, иногда стендов для укрупненной сборки конструкций и технологического оборудования. Доставляются временные инвентарные сооружения - контора прораба, помещение для обогрева и т.д.
Технологическая подготовка производится одновременно с объектной технической. Она включает подготовку строительных машин, комплектование их сменным оборудованием, оснасткой, такелажными средствами, заготовку построечного инвентаря - лесов, подмостей, бункеров и ящиков для раствора, бетона, кондукторов для монтажных работ, формирование бригад и т.д.
Техническая и технологическая подготовки имеют общее название - "подготовительный период". Продолжительность подготовительного периода согласно нормам СНиП 1.04.03-85 составляет 10...20% от общей продолжительности строительства.
До окончания подготовительных работ основной период строительства, как правило, не начинается. Исключения могут быть для крупных строек, когда площадка осваивается поэтапно и организация подготовительного периода продумана в проекте.
5. Осуществление строительства дополнительной складской площади магазина «Универсальный»
После того как осуществлены все подготовительные работы необходимо составить перечень мероприятий по организации строительства дополнительных складских помещений. Данные работы включают в себя:
· земляные работы;
· устройство фундамента;
· строительство основной коробки;
· кровельные работы;
· отделочные работы;
· электромонтажные работы;
· монтаж оборудования;
· благоустройство.
Кроме того, на протяжении всего периода строительства будут вестись вспомогательные работы (неучтенные в приведенном списке), которые учитываются в календарном плане строкой «прочие работы». Завершается строительство сдачей объекта в эксплуатацию.
Расчет стоимости работ приведен в таблице 2.3.
Таблица 2.3.
Расчет объемов и стоимости работ расширения складского помещения магазина «Универсальный»
| № п/п | Наименование работ | Объем работ | |
| Ед. изм. | Количество | ||
| 1 | Подготовительные работы | руб. | 59719,8 |
| 2 | Земляные работы | м3 | 2400,02 |
| 3 | Устройство фундамента | руб. | 25065,0 |
| 8 | Строительство основной коробки | руб. | 56789,8 |
| 9 | Устройство кровли | руб. | 27987,0 |
| 10 | Отделочные работы | руб. | 52345,8 |
| 12 | Электромонтажные работы | руб. | 7360,6 |
| 13 | Сантехнические работы | руб. | 3206,4 |
| 14 | Благоустройство | руб. | 5748,8 |
Подготовительные работы ведутся в течение примерно 2 месяцев и включают в себя:
- вывозку мусора, вырубку или пересадку кустарника или деревьев, уборку крупных камней, перекладку или перенос коммуникаций, находящихся в габаритах будущей застройки, укрепление при необходимости грунтов;
- ограждение строительной площадки, разбивку осей строящегося здания, устройство временных зданий и сооружений, а также возведение постоянных зданий и сооружений, используемых для нужд строительства.
На протяжении всего периода подготовительных работ на стройплощадке используется бульдозер Д-153.
По завершении подготовительных работ начинается разработка грунта экскаватором Э-505. Грунт разрабатывается траншеями под каждый ряд колонн и фахверков.
Монтаж фундамента начинается сразу после окончания работ по разработке грунта. После контроля нивелиром отметок дна котлованов под фундаменты производят разметку осей на обноске, натягивают проволоку по осям и переносят точки их пересечения на дно котлована.
Работы по устройству кровли объекта начинаются, когда закончены работы по монтажу стенового ограждения. При производстве кровельных работ используются подъемник ПРС – 1000 и растворонасос. Все эти работы завершаются к началу отделочных работ. Вместе с отделочными работами начинаются и ведутся параллельно электромонтажные, сантехнические работы. Сантехнические, электромонтажные работы и работы по устройству промышленной вентиляции завершаются вместе с окончанием отделочных работ.
Все рассмотренные работы должны закончиться к началу периода по сдаче объекта.
Прочие работы ведутся с момента начала строительства объекта до его сдачи и ввода в эксплуатацию.
После расширения складского помещения план магазина будет выглядет следующим образом (рис.2.2.):
 |
  1S=540 м2 |   3S=45м2 |
 2S=70 м2  | |
Рис.2.2. План магазина «Универсальный» после расширения складского помещения
Площадь склада увеличиться до 70 м2 ,что позволить существенно увеличить запасы товаров на складе, освободить площади торгового зала, улучшить внешний вид и технологические характеристики.
6. Приемка в эксплуатацию построенных объектов
Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.