5.1. АПЗ от имени исполнительной власти выдается органом архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.
АПЗ на разработку проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, а также для строительства жилого дома для индивидуального застройщика общей площадью 500 кв.м. и более утверждается главным архитектором Московской области или его заместителем.
Форма АПЗ на проектирование индивидуального жилого дома установлена ТСМ ПМС-97 МО «Состав, порядок разработки, согласование и утверждение проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства».
Для разработки градостроительной документации о застройке территории в районе размещения объекта строительства допускается совмещение АПЗ с заданием на проектирование.
5.2. Срок действия АПЗ 2 года.
При не предоставлении проекта на получение разрешения на строительство в течении указанного срока действия АПЗ, его действие прекращается без уведомления заказчика, вплоть до аннулирования. При этом затраты заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.
В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.
Продлить срок действия АПЗ может только орган архитектуры и градостроительства его выдавший, по заявлению заказчика, при этом, в АПЗ могут быть внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшими изменениями в законодательной базе или градостроительной ситуации.
5.3.Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всех участников инвестиционного процесса, независимо от форм собственности и источников финансирования. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе и иметь другие формы обсуждения.
5.4.Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, может быть обжаловано в суде.
Приложения:
1. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.04г. серия 50 АЖ №420745.
2. Ситуационный план в масштабе 1:5000
3. Постановление Главы Администрации г. Звенигорода №759 от 30.07.2004г.
Приложение № 3
Российское предприятие «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.» было образовано 10.11.1997 г. как общество с ограниченной ответсвенностью.
Это молодая организация, но уже занявшее определенную нишу на данном рынке.
Общество является хозяйственным субъектом, уставный капитал которого состоит из доли единственного учредителя Общества. Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Имеет в собственности имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущестенные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Целью Общества является объединение интеллектуальных, трудовых и финансовых ресурсов для разработки и реализации различных социально-экономических проектов и программ и извлечения прибыли.
Предметом деятельности этой организации – является строительство и проектировка.
Организация «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.» создана на базе Института по проектированию объектов в Московской области и входит в группу компаний «ОЗОН».
Организация имеет лицензии на полный комплекс проектных работ в строительстве, аттестована по системе качества ИСО 9001.
В составе группы компаний «ОЗОН» организация выполняет полный комплекс проектных работ, начиная от разработки предпроектной и получения разрешительной документации и заканчивая разработкой рабочего проекта и проведением авторского надзора.
Проекты ориентированы на их последующую реализацию компаниями, входящими в группу компаний «ОЗОН».
Особое внимание уделяется выполнением проектов, связанных с применением специальных технологий:
- торговые и складские комплексы с развитой структурой;
- системы очистки воды с использованием озонирования;
- реконструкция объектов под современное промышленное производство;
- бассейны с системами оборотного водоснабжения;
- коттеджи и коттеджные поселки высокого уровня;
- очистные сооружения ливневых и сточных вод, в т.ч. на АЗС и автомойках;
- комплексные системы автоматизации и диспетчеризации;
- системы подготовки воздуха общих и специализированных производств;
3. МАКЕТ РАЗРАБОТКИ БИЗНЕС-ПЛАНА РЕСТОРАННО-ГОСТИНИЧНОГО-КОМПЛЕКСА В Г. ЗВЕНИГОРОДЕ
3.1 Задачи проектирования ресторанно-гостиничного комплекса в г. Звенигород
Задачи
1. Создать современный центр для гостей.
2. Обеспечить полную загрузку по основному направлению деятельности на 3-й год работы.
3. Постоянно улучшать комфортабельность комплекса.
4. Предоставлять сопутствующие удобства для гостей.
Миссия
Создания удобства гостям столицы в спокойной безопасной обстановке московской области.
Ключи к успеху.
1. Предоставление высококачественных услуг в области гостиничных услуг ссылаясь на евро-обслуживание.
2. Непрерывное совершенствование техники гостиничного обслуживания для комфортабельности проживания в комплексе.
3. Постоянный мониторинг рынка в области гостиничного бизнеса.
4. Активный маркетинговый подход.
5. Поступательное развитие и диверсификация бизнеса.
Участники проекта
- ООО « СТРОЙПРОЕКТ- М.О.»
- инвесторы, заинтересованные в проекте.
Трудовые ресурсы.
По вышеперечисленным основным направлениям деятельности ООО «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.» располагает управленческим и исполнительным персоналом, квалификация которого соответствует уровню поставленных в проекте задач.
Основные выводы по проекту
- Предлагаемая схема реализации проекта гарантирует эффективное и целенаправленное использование предоставленных средств.
- Проект обеспечен рынком услуг для людей с разным социальным достатком.
- Проект окупается в течении 3 лет.
3.2 ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ
Собственность
Гостиничный комплекс создан ООО «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.», принадлежащим Бойко Ирине Анатольевне и Мажаеву Леониду Веньяминовичу, которые являются членами инициативной группы по созданию и осуществляют руководство организацией и работой комплекса.
Резюме
ООО «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.» зарегистрировано как малая организация и является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации с момента государственной регистрации, выступает от своего имени в гражданском обороте, приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности в суде — арбитражном и третейском.
Финансовый год совпадает с календарным годом.
Высший руководящий орган ООО «СТРОЙПРОЕКТ-М.О.» — Совет директоров, который осуществляет текущее руководство деятельностью компании.
Расположение
Для строительства Ресторанно-гостиничного комплекса понадобится несколько гектаров площади и прилегающей территорией не менее четверти гектара в экологически чистом районе Московской области г. Звенигорода.
3.3 ОПИСАНИЕ УСЛУГ
Описание
1. Торговая точка начинает работу первой: реализует товары для строительства и выполняет рекламные функции.
2. Ресторанно-гостиничный комплекс предоставляет услуги по круглогодичному проживанию туристов на условиях высшего класса.
3. Предоставляются дополнительные услуги конного вида спорта на территории ресторанно-гостиничного комплекса.
Конкурентные преимущества
1. Ресторанно-гостиничный комплекс предоставляет услуги самого высокого уровня, качество которых обеспечивается корпоративной культурой, опытом и знаниями персонала.
2.Комплекс расположен в экологически чистом районе Московской области.
3. Туристам во время пребывания в комплексе обеспечивается надежный уровень безопасности.