Исследовав рынок недвижимости, можно с уверенностью констатировать, что он является одним из факторов, характеризующих степень совершенства современной экономики. Успех на рынке предоставления объектов недвижимости, достижения в маркетинге в значительной степени предопределяется качеством предоставляемого жилья.
Несомненно, специализированные предприятия-застройщики и риэлтерские фирмы, занимающиеся куплей и продажей объектов недвижимости, должны отслеживать изменения в отношении клиентов к недвижимости и вносить коррективы в качество недвижимости. С самой широкой точки зрения обслуживание клиентов на рынке недвижимости может быть инструментом, определяющим и удовлетворяющим высшую потребность клиентов. Вместо источника затрат оно может превратиться в источник прибыли.
Маркетинговые исследования являются неотъемлемой частью маркетинговой деятельности современной фирмы. Они позволяют укрепить рыночное положение фирмы за счёт адаптации её производства к предпочтениям потребителей. Значит, предприятиям-застройщикам, как и всем преуспевающим, на рынке региона предприятиям, необходимо время от времени проводить исследования рынка, разработав дизайн маркетингового исследования - проект своего предприятия и исследования. При этом нужно учитывать наличие результатов аналогичных исследований, значимость результатов, их соответствие затратам на исследование, временные ограничения.
По результатам проведенного исследования можно сделать следующие основные выводы:
· предложение на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном существует, существует и спрос на жилье;
· соответствие цены и качества застроек, в большинстве своем, совпадает;
· экономическая ситуация напрямую влияет на спрос на рынке недвижимости;
· тарифы ЖКХ влияют на степень приобретения недвижимости и на тип выбираемого при покупке жилья.
В ходе исследования рынка недвижимости автором были получены следующие основные результаты:
· определены предпочтения при улучшении жилищных условий горожан путем приобретения недвижимости на первичном/вторичном рынках;
· выяснены ценовые параметры жилья;
· определена потребность на первичном рынке в предусмотрении установки дверей, монтажа и др.;
· выяснено соответствие цены и качества приобретаемого жилья на первичном рынке;
· определено, оправданы ли цены на вторичное жилье;
· выяснены предпочтения при выборе типа недвижимости;
· определена потребность в строительстве многоэтажного домостроения в регионе;
· определена востребованность в строительстве малоэтажного жилья в регионе;
· выяснено влияние повышения тарифов на выбор покупателями типа недвижимости;
· получена оценку влияния на приобретение недвижимости экономической обстановки;
· выявлена приемлемую для региона стоимость жилья за 1 квадратный метр;
· определен демографический профиль покупателей.
Таким образом, следует заключить, что маркетинговые исследования являются совершенно необходимыми в любое время и в любой экономической ситуации. В условиях конкурентной борьбы, являющейся основой всей современной экономики, могут выжить лишь предприятия на рынке недвижимости, которые ориентируются на нужды и предпочтения потребителей, а не на свои собственные. Ведь в конечном итоге именно предпочтениями потребителей определяется «живучесть» фирмы и тем более её процветание. Необходимо ориентироваться на повышение качества построенного жилья, выдерживая соотношение цены и качества объектов недвижимости, идя тем самым навстречу потребителю.
1. Анурин В., Муромкина И., Е.Евтушенко, Маркетинговые исследования потребительского рынка. - М.-С-Петербург, - 2006.
2. Анурин В., Маркетинг. - С-П.:, Питер, 2004.
3. Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. Маркетинг: выбор лучшего решения. - М.: Экономика, - 2003.
4. Завьялов П.С. Маркетинг в схемах, рисунках, таблицах: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2003.
5. Крылова Г.Д., Маркетинг, - М.: Юнити, - 2004.
6. Котлер Ф. Управление маркетингом. Учебное пособие. - М.: - 2001.
7. Крылов И.В. Маркетинговые коммуникации как социальный институт. - М.: Эксмо, - 2004.
8. Крылов И.В. Маркетинговые коммуникации как социальный институт. - М.: Эксмо, - 2004.
9. Маркетинг в отраслях и сферах деятельности. Учебное пособие. - М.: Маркетинг. Книготорговый центр. - 2005.
10. Маркетинг Принципы и технология маркетинга в свободной рыночной системе. Учебное пособие / Под ред. Эриашвили Н. Д. - М.: ЮНИТИ, 2005.
11. Маркетинг. Как побеждать на рынке? / Ноздрева Р.Б, Цыгичко Л.И.- М.: - 2004.
12. Мани И.Б.Система маркетинговых коммуникаций. - М.: Маркетинг. - 2003.
13. Магомедов Т.Т, Товароведение. М.: - 2007.
14. Мхитарян С.В., Отраслевой маркетинг. - М.: Эксмо, 2006.
15. Маркетинг: выбор лучшего решения / Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. - М.: Экономика, 2003.
16. Маджаро С. Международный маркетинг. - М.: Инфра-М, - 2007.
17. Управление человеческими ресурсами: стратегия и практика. - Алма-Ата, 2006.
18. Управление маркетингом: Учебное пособие/Под ред. Данько Т.П. - М.: Инфра-М, - 2004.
19. Федько В.П. Маркетинг: 100 экзаменационных ответов. - М.: МарТ, - 2004.
20. Ядов В.А. Социологические исследования. Методология, программа, методы. С.: Дело, - 2005.
21. Яненко Я. Заказ и размещение рекламы. - М.: ПИТЕР, - 2005.