Многоэтажный жилой комплекс по бульвару Моторостроителей. (Терепец)
Указанный комплекс состоит из трех секций. Каждая секция состоит из 9 этажей. Общее количество квартир 128. квартиры улучшенной планировки. Комплекс построен из силикатного кирпича. На первом этаже помещение сдано под компьютерный клуб и продовольственный магазин. Начало строительства в 2001 году. Введено в эксплуатацию первая очередь (секция) – 2002 год, вторая очередь – 2003 год, третья очередь – 2004 год.
Стоимость квартир на срок сдачи в эксплуатацию составлял от 300 до 450 $ за м2 . также построена дворовая площадка. Благоустройство существующих домов с устройством малых форм и детских площадок.
Многоэтажный жилой комплекс в микрорайоне Турынино 2 по адресу ул. Советская дом 6.
Еще с советских времен было не достроено здание бытового обслуживания. СМНУ «Калужское» выкупило и снесло данное здание. На этом месте было спроектировано девяти этажный жилой дом уникальной архитектуры, пристроенный к двум торцам существующих пяти этажных домов. Здание из силикатного кирпича, квартиры улучшенной планировки. Общая площадь 5500 м2 . указанный жилой дом предполагается построить для расселения жителей Калуги из ветхого жилья центральной части города. Тем самым СМНУ «Калужское» доказывает, что нужно строить не только в центральной части города, но и на окраинах. Предполагаемая стоимость 1 м2 800-1000$. Начало строительства 2007 год. Срок сдачи 2009 год.
Сблокированные (Коттеджного типа) индивидуальные жилые дома по ул. Загородная. (Терепец).
Было выкуплено одноэтажное деревянное административное здание, на месте чего были построены элитные индивидуальные, трех этажные жилые дома. Каждый коттедж общей площадью 330 м2 , с индивидуальной системой отопления, подвалом, гаражом и мансардным этажом. Территория выгорожена кирпичным забором. Здание построено из силикатного кирпича, квартиры улучшенной планировки. Этот комплекс является украшением частной индивидуальной застройки по улице Загородная. Стоимость одного коттеджа составляла 160 000 $. Следовательно 1 м2 стоил 485 $. Строительство началось в 2005 году. Введено в эксплуатацию в 2006 году.
Торговые помещения:
Торговый комплекс «Копейка» по ул. Кибальчича.
Ещё с советских времен на данном месте было не достроено здание административно – бытового комплекса. СМНУ «Калужское» выкупило указанное незавершенное строительство, снесло его. На месте чего было запроектирован Торговый комплекс «Копейка». Общая площадь – 1500 м2 . построено из силикатного кирпича, несущие метало конструкции, кровля из метало черепицы. Указанное здание строилось для инвестора ООО «Копейка» г. Москва. Начало строительства в 2005 году. Введено в эксплуатацию в 2006 году. Стоимость проекта около 4600000 миллионов рублей. Стоимость 1 м2 около 1200 $.
Деловой центр:
Деловой центр на Площади Победы.
На пересечении улиц Ф.Энгельса и М. Жукова существовала индивидуальная застройка частного сектора с полуразрушенными зданиями. СМНУ «Калужское выкупило и снесло данные сооружения. И на этом месте сейчас строиться деловой центр. Для расселения указанных зданий заказчиком были затрачены средства в размере более 250000 $. Для украшения центральной части города Калуга и Площади Победы было запроектировано и начато строительство данного делового центра, который на данный момент является единственным в городе. Здания пяти – восьми этажные каркасного типа с применением новейшей технологии утепленного вентиляционного фасада. Здания по – своему уникально в архитектурном плане, по которому нет аналогов в городе Калуга. Седьмые и восьмые этажи имеют террасы общей площадью 80 – 90 м2 , откуда открывается вид на Площадь Победы и центральную часть города Калуга. Общая площадь здания 5000 м2 . стоимость 1м2 - от 2000 до 2500 $. Начато строительство в 2007 году. Планируемый срок сдачи 2008год.
Реконструкционные работы:
Реконструкция части квартала, ограниченного ул. Дзержинского, Марата, Достоевского.
На пересечении улиц Дзержинского, Марата и Достоевского была застройка индивидуальных частных домов, а также аварийных муниципальных домов. В 2006 году СМНУ «Калужское» выступило в качестве заказчика – застройщика реконструкции данного квартала. Реконструкция включает в себя снос существующих ветхих зданий, не представляющих архитектурных ценностей и строительство комплекса, состоящего из пяти зданий различного назначения (жилые и общественные назначения). Особенность данного строительства является то, что заказчиком – застройщиком применилась система квартальной застройки, а не отдельных точечных зданий. Одной из главной части проекта является строительство пешеходного бульвара (на подобие Арбата), соединяющего улицу Дзержинского и Достоевского. Здание строиться из силикатного кирпича, различной этажности. Жилые здания улучшенной планировки. Жилые здания сохранили прежний архитектурный облик центральной части города Калуга. Для строительства данного комплекса СМНУ «Калужское» взяло на себя обязанность проложить канализационный коллектор по дню Березуевского оврага, тем самым, наконец – то, разгрузив фекальную канализацию центральной части города Калуга, а также переложить газопровод вдоль улицы Достоевского от улицы Московской и улицы Плеханова, который был ещё построен в 1959 году и находился в аварийном состоянии. На расселение потрачено от 2000 до 2500 $. Начало строительства 2007 год. Планируемый срок сдачи 2008 – 2009 год. Стоимость 1 м2 жилых зданий 900-1200$, офисных помещений 1500 – 2500 $.
Также на сегодняшний день СМНУ «Калужское» преступило к проектированию Культурно Развлекательного Комплекса на Правом берегу общей площадью 3000 м2 с подземной парковкой.
ЦЕНА
Стоимость жилых и офисных помещений зависит от места нахождения объекта. В зданиях, находящихся в центре города, помещения дороже, чем в зданиях, находившихся на окраинах. Выгоднее покупать помещение на ранних стадиях строительства, таким образом, покупатель сам является инвестором. Но в этой ситуации присутствует риск того, что организация может сдать здание позже установленного срока. На ранней стадии строительства помещения дешевле.
Проведем анализ изменения цен на квадратные метры в зданиях, построенные СМНУ «Калужское»
Таблица 1
Анализ изменения цен на квадратные метры в зданиях, построенные СМНУ «Калужское»
| Год постройки | Цена за квадратный метр | Место нахождения |
| 2000 | От 180 до 200 $ | Улица Пионерская |
| 2001-2004 | От 300 до 450$ | Терепец |
| 2005-2006 | 485$ | Терепец |
| 2005-2006 | Около 1200$ | Улица Кибальчича |
| 2007-2008 | От 2000 до 2500$ | Площадь Победы |
| 2007-2008 | Жилые 900-1200$ Офисные 1500-2500$ | Улица Дзержинского, Достоевского |
| 2007-2009 | 800-1000$ | Турынино 2 |
Из таблицы видно, что цены растут. После 2005 года цены выросли в 2 раза. Офисные помещения стоят на порядок выше, чем жилые. Цены на окраинах меньше, чем в центральной части города. Также можно представить экономические показатели работы предприятия СМНУ «Калужское». Из таблица 2 видно, что, по сравнению с 2004 годом выручка и себестоимость, а, следовательно, и прибыль возрастала. В 2005 году прибыль увеличилась на 234 тыс. руб. в 2006 году она увеличилась на 59 тыс. руб.
Таблица 2
Экономические показатели СМНУ «Калужское» по годам
| 2004 | 2005 | 2006 | |
| Выручка | 2671 тыс.руб. | 4873 тыс.руб. | 16910 тыс.руб. |
| Себестоимость | 2599 тыс.руб. | 4567 тыс.руб. | 16545 тыс.руб. |
| Прибыль | 72 тыс.руб. | 306 тыс.руб. | 365 тыс.руб. |
Таблица 3
Экономические показатели работы предприятия
| № | Показатели | Ед.изм. | Объем |
| 1 | Объем выпуска продукции | млн. | 2000000 |
| 2 | Цена единицы изделия | Тыс.руб. | 28000 |
| 3 | Себестоимость единицы изделия | Тыс.руб. | 19600 |
| 4 | Прибыль от реализации | Тыс.руб. | 8400 |
| 5 | Уровень рентабельности | % | 30 (8400/28000*100) |
Из таблицы 3 видно, что уровень рентабельности составляет 30 %. Прибыль от реализации 8400 тыс. руб. Это высокие показатели. Ставка налога на прибыль – 24%. Ставка налога на имущества – 2,2%
Таблица 4
Формирование и распределение прибыли (руб.).
| № п/п | Показатели | 2004 | 2005 | 2006 |
| 1 | Выручка | 2671000 | 4873000 | 16910000 |
| 2 | Себестоимость | 2599000 | 4567000 | 16545000 |
| 3 | Прибыль | 72000 | 306000 | 365000 |
| 4 | Налоги - на прибыль - на имущество | 17280 1584 | 73440 6732 | 87600 8030 |
| 5 | Чистая прибыль | 54720 | 232560 | 277400 |
Из таблицы 4 видно, что прибыль растет по сравнению с 2004 годом в 2006 прибыль увеличилась на 222680 тыс. руб. так же росли налоги на прибыль и на имущество.
В июле 2006 года Ассоциация строителей России (АСР) опубликовала данные исследования стоимости жилья в регионах России. Центральный федеральный округ отличается большим разбросом стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. (таблица)
Таблица 5
| Область | Стоимость одного квадратного метра жилья (руб) первичный рынок | Стоимость одного квадратного метра жилья (руб) вторичный рынок |
| Москва | 91052 | 122184 |
| Московская область | 43704 | 42828 |
| Тверская область | 27500 | 30006 |
| Брянская область | 14875 | 15345 |
| Калужская область | 26780 | 26947 |
| Смоленская область | 21750 | 21023 |
| Курская область | 14250 | 17966 |
По данным Росстата, в Калуге проживают 329500 человек. В 2005 году в городе было построено 80000 квадратных метров жилья. Средняя стоимость жилья – 1000 – 1400$ за квадратный метр. Средняя зарплата в Калуге 9500 рублей.