Производство керамической плитки 2 (стр. 13 из 26)
Для этого суммы платежей при аренде и лизинге и кредите сведем в таблицу 26.
Таблица 26 – Суммы лизинговых, арендных и банковских платежей платежей.
| Год | Суммы лизинговых платежей, руб. | Суммы арендных платежей, руб. | Выплаты кредита с процентами в конце года |
| 1 | 9876943 | 13543200 | 12414600 |
| 2 | 9233265 | 12565080 | 11436480 |
| 3 | 8589587 | 11586960 | 10458360 |
| 4 | 7945908 | 10608840 | 9480240 |
| 5 | 7302230 | 9630720 | 8502120 |
| Итого | 42947933 | 57934800 | 52291800 |
Таким образом, из таблицы 26 видно, что сумма годовых лизинговых платежей для нас ниже суммы арендных платежей, т.е. лизинг по сравнению с арендой выгоднее.
Суммы лизинговых платежей оказались также ниже ежегодных выплат кредита с процентами, однако однозначно говорить о выгодности лизинга по сравнению с покупкой нельзя, т.к. и то, и другое имеет ряд своих преимуществ.
Одним из самых главных преимуществ покупки в кредит, является то, что основное средство переходит в собственность покупателя.
Однако, для малых фирм, лизинг является более предпочтительной, т.к.:
¨ лизинг позволяет хозяйствующему субъекту получить в свое распоряжение основные фонды и начать их эксплуатацию, не отвлекая денежные средства из оборота;
¨ основные фонды в течение всей лизинговой сделки находятся на балансе лизинговой фирмы, что позволяет лизингополучателю повысить окупаемость собственных активов;
¨ лизинговые платеже у лизингополучателя относятся на себестоимость производимой продукции, что уменьшает его прибыль и соответственно сумму уплачиваемого налога на прибыль;
¨ кооперация с лизинговыми компаниями позволяет третьему субъекту лизинговой сделки (поставщику объекта лизинга) расширить рынки сбыта продукции и улучшить его финансовое положение;
¨ банковский кредит погашается за счет прибыли заемщика, а лизинговый – за счет амортизационных отчислений, относимых на себестоимость продукции, что более выгодно лизингополучателю;
¨ гарантиями кредитной сделки при лизинге является объект лизинга, а при банковском кредите – имущество заемщика.
Сразу предприятие не сможет выйти на 100 % мощности оборудования. Поэтому предполагается в первом месяце работать на 70 %, во втором месяце 80 %, а в третьем – 90%, а в четвёртом уже выйти на полную мощность.
В таблице 27 представлен по месячный график работы предприятия “Ваша керамическая плитка ”.
Таблица 27 – План – график работы предприятия.
| Период | % загрузки оборудования | Выпуск продукции, шт./мес |
| 01.2007 | 70 | 198 |
| 02.2007 | 80 | 221 |
| 03.2007 | 90 | 246 |
| 04.2007 | 100 | 274 |
5.4 Производственные площади и помещения
Минимально необходимые производственные площади найдём в зависимости от удельной площади используемого оборудования с учетом поправочного коэффициента дополнительной площади.
,где F – минимально необходимая производственная площадь, м2;
k – количество групп станков, шт.;
mпрi – количество станков i-ой группы, шт.;
si – удельная площадь на один станок i-ой группы, м2
ki – коэффициент дополнительной площади (таблица 28).
Таблица 28 – Коэффициенты дополнительной площади
| S м2 | до 3 | 3..5 | 5..10 | 10..15 | 15..20 | 20..40 | 40..75 | >75 |
| k доп | 5 | 4,5 | 4 | 3,5 | 3 | 2,5 | 2 | 1,5 |
Удельную площадь, определив по габаритным размерам оборудования, представленным в таблице 29
Таблица 29 – Расчет удельной площади станков
| Наименование оборудования | Габаритные размеры, мм | Удельная площадь, м2 |
| Форматно-расточной станок S3000D | 3000 х 2400 | 7,2 |
| Сверлильно-присадочный Alfa 21T | 950х800 | 0,76 |
| Кромкооблицовачный станок KTD720 | 1320 х 860 | 1,1352 |
| Пылеулавливающий агрегат ПУА-3000 | Диаметр 800 | 0,5024 |
F = 1∙7,2∙4 + 1∙0,76∙5 + 1∙1,1352∙5 + 1∙0,5024∙5 = 28,8+3,8+5,676+2,512 = 40,788 м2
Примем 50 м2 с тем расчётом, что часть складских функций возьмет на себя производственный цех, где будут размещены ДСП и ДВП, а также часть готовой продукции.
10 м2 будет отведено для складских помещений, на этой будет храниться инструмент и фурнитура.
Таким образом суммарные производственные площади составят 60 м2
Офисные помещения будут располагаться отдельно от производственных, по другому адресу и состоять из двух секторов: выставочный зал, где будут выставлены образцы производимой керамической плитки (20м2) и служебное офисное помещение, где будут располагаться рабочие места директора и менеджера по работе с клиентами.
На рисунках 22 и 23 изображены планировки производственных и офисных помещений:
Рисунок 22 – Планировка производственного помещения
Таблица 30 – Спецификация к планировке производственного помещения
| № п/п | Наименование |
| 1 | Форматно-расточной станок S3000D |
| 2 | Сверлильно-присадочный Alfa 21T |
| 3 | Кромкооблицовачный станок KTD720 |
| 4 | Пылеулавливающий агрегат ПУА-3000 |
| 5 | Складское помещение(фурнитура, инструмент) |
| 6 | Туалет и умывальник |
| 7 | Складское помещение (готовая продукция) |
| 8 | Место для хранения ДСП, ДВП |
| 9 | Комната отдыха |
Рисунок 23 – планировка офисного помещения
Таблица 31– Спецификация к планировке производственного помещения
| № п/п | Наименование |
| 1 | Рабочее место продавца кассира |
| 2 | Рабочее место директора |
| 3 | Рабочее место мене менеджера по работе с клиентами |
| 4 | Туалет и умывальник |
| 5 | Вход в выставочный зал |
| 6 | Вход в служебное офисное помещение |
| 7 | Вход для клиентов и работников |
Производственные и офисные площади руководство предприятие решило брать в аренду, их месторасположение подробно обоснованно в пункте 345, сейчас же необходимо рассчитать размер арендной платы за помещения производственного и непроизводственного характера.
В соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности», который утвердил «Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставление их в безвозмездное пользование»[], установлены следующие базовые ставки арендной платы за подобные помещения (в евро за 1 кв. метр арендуемой площади)(таблице32).
Таблица 32 – Базовые ставки арендной платы, евро за 1 кв. метр
| Наименование населенных пунктов | Целевое использование помещений | ||
| непроизводственное | смешанное | производственное | |
| Гродненская обл.Города обл. подчинения | 4,0 | 3,0 | 2,0 |
В Положении содержится механизм расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в республиканской собственности.
В соответствии с п. 7 Положения размеры арендной платы определяются в расчете за месяц по формуле:
Апл = Аб × Кмест × Красп × Ккомф × Кэф × Sар,
где Апл — размер арендной платы за месяц (в евро);
Аб — базовая ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади (в евро);
Кмест — коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;
Красп — коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф — коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Кэф — коэффициент эффективности;
Sар — арендуемая площадь (м2).
В формуле расчета арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в республиканской собственности, используются четыре вида коэффициентов.
Рассмотрим каждый из этих коэффициентов и особенности их применения.