1.Коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений (Кмест).
Данный коэффициент характеризует месторасположение зданий, сооружений, в которых располагаются арендуемые помещения, в черте административной границы населенного пункта. Коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в пределах от 0,6 до 1,0.
Из этого следует, что главная роль в определении и дифференциации значений этого коэффициента отводится местным исполнительным и распорядительным органам. Установленные коэффициенты месторасположения зданий и сооружений для определения размеров арендной платы имеются во всех населенных пунктах.
Целесообразность дифференциации коэффициентов месторасположения для того или иного населенного пункта обусловливается величиной данного населенного пункта, наличием в нем сети транспортного сообщения. В крупных городах, к которым относятся г. Минск, областные центры, города областного подчинения, крупные районные центры, имеющие значительную площадь застройки, развитую сеть общественного транспорта, коэффициенты месторасположения дифференцированы в зависимости от удаленности от центральной части населенного пункта. Практика показывает, что наибольшее значение этого коэффициента, равное единице, устанавливается для зданий и сооружений, расположенных в центральной или вблизи центральной части населенного пункта. Чем дальше от центральной части населенного пункта располагаются здания и сооружения, тем меньшее значение этого коэффициента может быть установлено.
В то же время для небольших населенных пунктов, имеющих компактное расположение зданий, сооружений и отсутствие больших расстояний, осуществлять дифференциацию, т.е. устанавливать для различных частей этого населенного пункта различные значения коэффициента месторасположения, нецелесообразно. Для такого населенного пункта может быть установлен один коэффициент месторасположения, например равный 1,0, который будет распространяться на всю территорию населенного пункта, а следовательно, будет одинаковым для всех зданий и сооружений, находящихся на территории данного населенного пункта.
Из сказанного следует, что при определении размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в республиканской собственности, необходимо в соответствующем исполнительном комитете выяснить, какой размер коэффициента месторасположения для расчетов арендной платы установлен для той части населенного пункта, в которой находится арендуемый объект недвижимости.
2.Коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях (Красп).
Положением предусматривается три конкретных значения данного коэффициента:
0,75 — для помещений, расположенных в подвальной части здания;
0,9 — для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 — для мансардных помещений.
Подвальная, цокольная и мансардная части производственных зданий и сооружений в большинстве случаев предназначены для технических целей. Это предполагает определенные неудобства в пользовании помещениями, расположенными в этих частях зданий по сравнению с помещениями, расположенными в других частях зданий, которые непосредственно предназначены для размещения производственного персонала и технологического оборудования. В связи с этим данное обстоятельство необходимо учитывать при определении размеров арендной платы.
3.Коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений (Ккомф).
Положение предусматривает при расчете размеров арендной платы применение четырех видов коэффициентов комфортности:
0,75 — для помещений без отопления;
0,9 — для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 — для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 — для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Коэффициент комфортности 0,75 для помещений без отопления.
Данный коэффициент комфортности следует понимать буквально: если в арендуемых помещениях полностью отсутствует отопление, к ним при определении размеров арендной платы необходимо применять коэффициент 0,75 для помещений без отопления.
Коэффициент эффективности характеризует эффективность использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с республиканским органом государственного управления, иной государственной организацией, подчиненной Правительству Республики Беларусь, уполномоченными управлять имуществом, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
Согласно данному положению:
-"непроизводственное целевое использование" - использование помещений для размещения руководителей, органов управления и контроля юридических лиц и их структурных подразделений, а также специалистов по снабжению и сбыту, финансово-экономических служб, бухгалтерий;
-"смешанное целевое использование" - использование помещения одновременно в производственных и непроизводственных целях;
-"производственное целевое использование" - использование помещения непосредственно для выпуска продукции, выполнения работ и оказания услуг с размещением на арендуемых площадях рабочих и специалистов, а также для складирования продукции, товаров. К помещениям производственного целевого использования относятся также помещения актовых, спортивных, выставочных залов, подсобные помещения, предназначенные для обслуживания деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (кладовые, раздевалки, умывальники, комнаты для приема пищи), др.
Исходя из данной классификации офисные помещения расположенные по адресу ул.Ломаносова 25 можно отнести к смешанному типу помещений.
Расчет арендной платы приведен в таблице33.
Таблица 33 – Расчет арендной платы
| Наименование помещения | Площадь, м2 | Базовая ставка за 1 метр кв. | Коэффи- циент месторас-положе- ния | Арендная плата, евро | Курс евро (Нац Банк РБ) | Аренд- ная плата, тыс. руб. |
| Производственное | 60 | 2 | 0,9 | 108 | 2850 | 307800 |
| Административное (смешанное) | 30 | 3 | 1 | 90 | 2850 | 256500 |
| Всего: | 564300 | |||||
Важную роль в успехе любого бизнеса играет профессиональная команда исполнителей проекта от управляющего до рабочего. В самом начале необходимо сформировать оптимальный штат сотрудников и четко определить обязанности каждого. Персонал должен стать важнейшим активом Вашего производства. Необходимо определить, какие именно задачи Вам предстоит решить. В данном случае речь идет о тех видах работ, которые регулярно должны выполняться на керамическая плитканом производстве. Определив самые необходимые из них, можно перейти к более конкретным вопросам. Имеются в виду:
-место работы
-требуемый уровень квалификации
-частота выполнения данного вида работы (сменность)
На производстве керамической плитки должны работать квалифицированные специалисты, имеющие достаточный опыт работы в данной области. Это связано с тем, что наше производство рассчитано на выпуск различных моделей керамической плитки и предусматривает быстрое освоение производства нового вида керамической плитки. Для оперативного изготовления керамической плитки требуются квалифицированные специалисты, способные быстро и качественно наладить технологический процесс нового вида керамической плитки. Кроме этого в состав оборудования входят современные машины, которые также требуют высокопрофессиональный персонал.
Подбор персонала можно начинать сразу после начала ремонтных работ. Персонал должен быть уже подобран к моменту пуско-наладочных работ, чтобы хватило времени на обучение. Необходимо подбирать персонал, имеющий профессиональные навыки работы на деревообрабатывающих станках. Учитывая наличие небольшого производства весь штат рабочих должен уметь работать на всех машинах. Это связано с тем, что на небольших производствах должна существовать взаимозаменяемость и смена монотонной работы.
При формировании кадровой структуры предприятия его руководитель обязан максимально уделить внимание психологическому аспекту, чтобы максимально реализовать имеющийся на данный момент профессиональный аспект. В дальнейшем проведение мероприятий по подготовке и совершенствованию кадров позволит поднять квалификационный уровень работников.
Очень важно правильно рассчитать персонал, который необходим для эффективной работы предприятия. Затраты на персонал должны быть по возможности минимальны. Кроме того, чем больше людей вовлечено в дело, тем больше возникает организационных проблем.
Количество основных рабочих примем по количеству единиц основного технологичного оборудования, т.е. 3.
Всё кадровое обеспечение ООО «Ваша керамическая плитка представлено в таблице»Для нашей булочной-пекарни был запланирован общий штат в количестве 18 человек. (смотри таблицу 34). Более подробное описание кадрового состава приведено в организационном плане.