3.4. Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.
3.5. Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства. (таблица 5).
3.7. Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
3.8. Землепользование крестьянских хозяйство следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.)
Таблица 5.
Определение видов и площадей угодий в составе землевладения
| №№ п/п | Вид угодья | Земельный пай | ||
| Площади контуров угодий, га | Кадастровая оценка угодий, балл | Балло-га(гр.3 х · гр.4) | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Расчетные показатели | 42,4* | 23,5 (см. таблица 1, пункт 4) | 996,4 | |
| 1 | Пашня | |||
| участок № 46 | 12,3 | 28,0** | 344,4 | |
| ИТОГО: | 12,3 | 28,0 | 344,4 | |
| 3 | Сенокосы | |||
| участок № 18 | 12,3 | 19*** | 233,7 | |
| участок № 19 | 12,0 | 18*** | 216,0 | |
| ИТОГО: | 24,3 | 18,5**** | 449,7 | |
| 4 | Пастбища | |||
| участок № 58 | 67,4 | 3,0*** | 202,2 | |
| ИТОГО: | 67,4 | 3,0 | 202,2 | |
| ВСЕГО с/х угодий | 104,0 | 9,6 | 996,3 | |
| 5 | Приусадебные земли | 0,25 | 30 | 7,5 |
| 6 | Леса и кустарники | 0,02 | х | х |
| 7 | Болота | 10,0 | х | х |
| 8 | Торфоразработки | - | х | х |
| 9 | Под водой | 1,0 | х | х |
| 10 | Под дорогами | 0,5 | х | х |
| 11 | Прочие земли | - | х | х |
| ВСЕГО земель в границах землепользования | 115,77 | х | х | |
* - строка 9, таблица 2 умножить на количество пайщиков из Заявления на предоставление земельного участка.
** - средневзвешенный (структурный) балл по участку по данным, Приложения 5, Ведомость 1 – «Материалов внутрихозяйственной оценки земель» - рассчитывается также как строка 4, таблица 1.
*** - балл оценки контуров кормовых угодий (приложение 6 и 7 «Материалов внутрихозяйственной оценки».
****- рассчитывается как средневзвешенный (по площади) балл или графу 5, таблицы 5 разделить на графу 3, таблицы 5.
Таблица 6
Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
| № п.п. | Показатели | Единицы измерения | Значение показателей |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Общая площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства: в том числе сельскохозяйственных угодий пашни | га га га | 115,77 104,0 12,3 |
| 2. | Количество участков | ед. | 2 |
| 3. | Площадь участков:основноговторого | га га | 79,7 24,3 |
| 4. | Средний балл оценки сельскохозяйственных угодийосновной участоквторой участок | балл балл | 6,9 18,5 |
| 5. | Удаленность второго участка от основного | км | 1,3 |
| 6. | Удаленность землепользования от:населенного пунктадороги общего пользованияремонтных и др. сервисных предприятийпунктов переработки и мест сбыта продукции:мяса КРС | км км км км | 4,0 1,0 15,0 20,0 |
3.9. Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 6.
4. Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
4.1. Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:
- в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства);
- на территории своего землепользования;
- в новом поселении;
- в местах бывших поселений или небольших деревнях.
4.2. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.
Если землепользования крестьянских хозяйств размещаются группой на едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более чем на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка (дороги, водоснабжение, энергоснабжение и т.п.). Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелкогрупповые новые поселения (менее 10 усадеб) создавать нецелесообразно, за исключением очень благоприятных условий.
4.3. При размещении крестьянской усадьбы в существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:
- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;
- не допускается большая концентрация скота внутри черты населенного пункта;
- должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.
4.4. Размещение усадьбы (хозяйственного центра фермы) крестьянского хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а так же внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Исходя из вышеизложенных требований решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства.
4.5. Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 7. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления, рассчитанных в таблице 4, объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих животных.
4.6. Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота по данным типовых и индивидуальных проектов:
фермы по откорму молодняка КРС:
на 25 гол. – 200 м2;
на 50 гол. – 180 м2;
Таблица 7
Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства
| Производственная зона | Жилая зона | Общая площадь усадьбы, га | ||||
| Расчетная единица | Количество расчетных единиц | Норма площади на расчетную единицу, м2 | Общая площадь зоны, га | КоэффициентК | Общая площадь зоны, га | |
| 1 свинья1 короваВсего | 221х | 20200 | 0,040,40,44 | 0,40,4х | 0,00160,160,16 | 0,0060,560,57 |
на 100 гол. - 120 м2;
фермы молочного и мясного направления: