на 15 гол. – 330-370 м2;
на 25 гол. – 290-300 м2;
на 50 гол. – 180-200 м2;
свинофермы откормочные:
на 150 – 200 гол. - 20 м2;
на 500 гол. – 15 м2.
Площадь жилой зоны составляет 0,2-0,4 площади производственной зоны (коэффициент К); в основном этот коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов.
5. Установления необходимого состава и площади угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.
5.1. Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.
При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.
5.2. Трансформация угодий имеет многоцелевой назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.
5.3. Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию кормовых угодий, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.
5.4. Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические ограничения. Так, в целях охраны малых рек от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает организацию водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (ПЗП). Ширина ВЗ принимается: для участков рек на расстоянии до истока до 10 км – не менее 50 метров, от 10 до 50 км – до 100 метров, от 100 до 150 км – 200 метров. Площадь ПЗП должна использоваться только для залужения под сенокосы или создания берегозащитных лесных насаждений. В пределах ВЗ берегозащитные полосы следует проектировать вдоль меженного уровня воды на участках берегов, подверженных размыву. Ширина этих полос может быть принята в следующих пределах на прилегающих угодьях:
при уклоне до 3 градусов:
- пашня – 35–55 метров
- луга – 25-35 метров
- кустарник, лес – 35-50 метров
при уклоне более 3 градусов:
- пашня – 55 - 100 метров
- луга – 35 - 50 метров
- кустарник, лес – 55 - 100 метров.
5.5. При решении вопросов трансформации следует так же иметь в виду, что часть площади пашни и других сельскохозяйственных угодий будет занята полевыми дорогами, лесными полосами, усадьбой хозяйства. Площадь дорог можно принять около 0,3% от площади пашни, площадь усадьбы – исходя из расчетов таблицы 7. Результаты трансформации угодий отражаются в таблице 8 и на проектном плане.
Порядок заполнения и расчета таблицы 8 следующий:
1. В графе 2 таблицы 8 записываем площади угодий, выписанные из таблицы 5, графа 3 (исходные, полученные на пай).
2. На основании таблицы 13 (севообороты) уточняем необходимые площади пашни:
а) Если площадь пашни больше, чем площадь севооборота то лишняя площадь используется следующим образом:
1) Отводится под многолетние насаждения (сады).
2) Организуется поле вне севооборота, если площади небольшие.
3) Переводится в орошаемые пастбища, если их не хватает.
4) Образуется дополнительное поле для однолетних трав (овес) на сенаж.
5) Увеличивается площади товарных культур в полях севооборота или вводим отдельные поля в схеме севооборотов.
б) Если площадь пашни меньше, чем площадь севооборота, то:
1) Трансформируется в пашню часть пастбищ или сенокосов, если есть лишние площади
2) Недостающая часть пашни арендуется
3. На основании строки 3, графы 2, таблицы 11 («Расчет зеленого конвейера») уточняется необходимая площадь пастбищ. Если остаются лишние площади пастбищ, то их можно перевести в пашню (если пашни не хватает); в сенокосы, в многолетние насаждения и 10-15 % оставить для отдыха, осеменения, подсева трав и ремонта.
4. На основании таблицы 12 (строки – сено + сенаж, графа 2) уточняется необходимая площадь сенокосов. Если сенокосов не хватает, то сено и сенаж получаем с многолетних трав или дополнительного посева однолетних трав (если пашня лишняя) или переводим пастбища в сенокосы (если есть лишние пастбища); можно арендовать недостающую площадь сенокосов.
Расчет площади аренды земли ( * ) происходит по следующей схеме:
1). Рассчитывается площадь сельскохозяйственных угодий, которую фермер может получить в аренду бесплатно: норма 2,5 га (пункт 6, таблица 3); число членов крестьянского (фермерского) хозяйства – 4.
2,5 х 4 = 10 га
2). Определяем площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий (балло-га):
10 гах 23,5 = 235 (пункт 4, таблица1).
3). Определяем площадь арендуемой пашни в га.:
235 балло-га делим на 28 баллов (структурный балл пашни (графа 4, таблицы 5 пашня) = 8.4. га.
6. Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
6.1. Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:
- в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно без изломов, с углами поворота, близкими к 90є;
- границы совмещаются с естественными рубежами – «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.и.), при этом не допускается неоправданное дробление угодий особенно пашни;
- размещение границ согласовывается с рельефом: с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделами, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах – к линиям стока;
- внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.;
- в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и водосбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.
Правильность проектирования границ землепользования крестьянского (фермерского хозяйства) обосновывается путем расчета соответствующих показателей таблицы 9.
Таблица 9.
Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
| №№п/п | Показатели | Единица измерения | Значения показателей | |
| в единицах измерения | в процентах | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Общая протяженность границ землепользования. | м | 5040 | 100 |
| из них совмещены: | ||||
| а) | с линейными элементами в том числе: с дорогами с лесополосами | ммм | 1483953530 | 29,418,910,5 |
| б) | с живыми урочищами | м | 580 | 11,5 |
| в) | с границами контуров угодий | м | - | - |
| г) | с водоразделами, тальвегами, линиями стока | м | 1390 | 27,6 |
| д) | размещены под углом к горизонталям | м | 3650 | 72,4 |
| 2. | Общее количество углов поворота | шт | 10 | 100 |
| из них :равны (близки) 90˚ равны (близки) 180˚ | шт | 82 | 80,020,0 | |
7. Оформление документов на право собственности, владения и пользования землей.
7.1. После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производиться оформление документов на право собственности, владения и пользования землей: свидетельство на право собственности на землю и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.
7.2. При оформлении свидетельства на первой странице указывают субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.
В формах свидетельства, на которых не приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств.
В формах свидетельства, которым присвоена серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а так же порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства присвоенный ему при тиражировании сохраняется.