Низкая цена земли и ее большая доступность создают для иностранных граждан большие возможности развития. В Польше не имеет места столь характерная для многих государств ЕС проблема сокращения территорий, которая годиться для земледелия или животноводства. Более того, часть сельскохозяйственных угодий в нашей стране не используется из-за отсутствия фондов на благоустройство или рекультивацию этой территории.
В 2001 г. иностранным гражданам было выдано 1414 разрешений на покупку земельных угодий общей площадью 2439 гектаров. Также было выдано 40 разрешений на приобретение в собственность квартир. Наибольшее количество разрешений получили граждане Германии (250), Австрии (32) и Швеции (28).
Почему инвестировать в Польше?
Польская экономика очень быстро развивается. Польша – это стабильная страна, член Евросоюза. Для фирм действующих в Польше это обозначает доступ к самой большой зоне свободного рынка. Польша – это одновременно страна, где дешевая, но хорошо образованная, рабочая сила. Наконец – это страна, в которой самое большое - из стран, вступивших в Евросоюз в мае 2004 года - число рабочей силы, а также самый большой научный и экономический потенциал и 38-миллионный рынок потребителей.
Благодаря всем этим преимуществам, Польша является самой способствующей инвестированию страной в Европе – так и в области производства, как и услуг. Польша вышеперечисленными преимуществами привлекает инвесторов.
По рапорту Boston Consulting Group, Польша имеет шанс в ближайшие годы быть производственным центром Европы.
Свидетельствуют о том следующие факты:
Кроме производства, второй областью, в которой Польша имеет - как самая большая страна Центрально-Восточной Европы - серьезные шансы в глобальной конкуренции, является аутсорсинг услуг. Эту тезу подтверждают анализы, проведенные в 2005 году (в частности анализы Economist Intelligence Unit, которые были проведены на основании ответов 500 шефов фирм – 1\3 спрашиваемых сказала, что эта часть Европы имеет в этой области самые большие возможности в ближайшие три года. Польша была перечислена на пятом месте среди самых привлекательных локализации). Также во время анализов Ernst&Young, Центрально-Восточная Европа была признана самым хорошим альтернативом для Китая и Индии, особенно с перспективы западноевропейских фирм.
Польша
Одной из «темных лошадок» восточноевропейского рынка недвижимости является Польша. После вступления Польши в ЕС, на рынок недвижимости республики начали приходить инвесторы из многих стран Европы. Правда, несмотря на то что Польша славится старинными городами, целебными минеральными водами и лечебными грязями, действия россиян по купле-продаже жилья в этой стране нельзя назвать активными.
«К сожалению, недвижимость в Польше наиболее интересна жителям приграничных районов нашей страны, в особенности калининградцам, а также тем, кто имеет бизнес в этом государстве. А между тем, средняя цена 1 кв. м по стране не превышает 2 тыс. злотых (1 злотый равен 9,36 рублей)», - прокомментировал генеральный директор компании «Альмар» Мариуш Загурский.
По его словам, наиболее дорогие объекты недвижимости сосредоточены в Варшаве. Так, квартиру площадью 23 кв. м в центре столицы можно купить за 290 тыс. злотых (96,7 тыс. долл.), двухкомнатная квартира площадью в 36 кв. м обойдется в 360 тыс. злотых или (120 тыс. долл.), а за пятикомнатную размером 124 кв. м нужно будет отдать 670 тыс. злотых (223,4 тыс. долл.). В знаменитом Кракове цены чуть дешевле. Так, однокомнатная квартира площадью 25 кв. м будет стоить 60 тыс. долл.
Довольно высокие для Польши цены сохраняются на морских курортах. К примеру, в Гданьске квартира площадью 78 квадратов в 100 м от моря продается за 263 тыс. долл. Зато на континентальных курортах страны пока еще низкие цены. В г. Августов двухкомнатную квартиру в 53,1 кв. м продают за 44,2 тыс. долл.
Процедуру приобретения недвижимости негражданами Польши регламентирует закон "О приобретении недвижимого имущества иностранцами". В соответствии с нормами данного акта, иностранный гражданин не должен получать разрешение лишь в случае приобретения квартиры или отдельно стоящей жилой недвижимости. В остальных случаях требуется разрешение Министерства внутренних дел. Землю в стране могут покупать только зарегистрированные в Польше юридические лица. Госпошлина за выдачу разрешения на совершение гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости составляет 1000 злотых, за выдачу промессы (обещания выдачи разрешения) - 60 злотых. Коммунальные платежи не превысят 70-100 долл. в месяц
Как утверждают эксперты, ипотечный кредит в Польше получить можно, однако российские граждане предпочитают рассчитываться сразу. «Пока, по сравнению с российскими ценами на жилье, стоимость польской недвижимости кажется более чем приемлемой», - заверил М. Загурский.
Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в течение 2008 года выросла в Польше в среднем на 28 процентов. Такую информацию сообщил "The Wall Street Journal Polska" - экономическое дополнение газеты "Dziennik". По мнению экспертов издания, причиной этого процесса стал рост доходов польских крестьян и доплаты, которые предоставляет ЕС сельскохозяйственной отрасли Польши, сообщил Главный финансовый сервер со cсылкой на Укринформ.
В І квартале нынешнего года стоимость гектара пашни в Польше в среднем составляла 14,5 тыс. злотых (4,3 тыс. евро). Цены на землю больше всего выросли в Мазовецком (столичном) и Поморском воеводствах. Инвестиция в землю оказалась наиболее прибыльным размещением капитала, ведь деньги, которые хранились на банковском счете дали прирост лишь в 4 процента, а приобретение квартиры в Варшаве - 15 процентов.
Земля сельскохозяйственного назначения быстро подорожала, ведь предложений ее продажи немного, а спрос на участки чрезвычайно большой. Доходы фермерских хозяйств значительно выросли благодаря росту в течение года закупочных цен пшеницы на 58 процентов, а ржи - на 60 процентов. Производители сельскохозяйственной продукции стремятся наращивать объемы производства и увеличивать площади своих хозяйств.
Эксперты считают, что стоимость земли в Польше и впредь будет расти, ведь в странах "старой" Европы гектар сельхозугодий стоит значительно больше, чем в РП. Исключение составляет только Великопольское воеводство, где цена гектара пашни составляет 9 тыс. 290 евро, хотя в соседней Германии за почву такой площади нужно отдать 8 тыс.900 евро
. Зарегистрированное в Польше предприятие получает статус юридического лица. Сведения о предприятии заносится в Реестр хозяйствующих субъектов при Национальном судебном реестре соответствующего отделения Экономического суда, согласно юридическому адресу предприятия.
Иностранные инвесторы могут образовать следующие виды коммерческих предприятий:
• Коммандитное товарищество (Spolka komandytowa);
• Товарищество с ограниченной ответственностью (Spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia – Sp. z o.o.);
• Акционерное общество (Spolka Akcyjna – SA).
Помимо того, иностранные юридические и физические лица могут открывать филиалы, представительства, создавать товарищества и действовать как самостоятельные единицы. Однако для этого им необходимо получить от соответствующего консульства РП документ, подтверждающий, что законодательство страны происхождения разрешает польским гражданам и предприятиям подобную деятельность на своей территории. В практике получить такой документ может быть несколько затруднительно из-за различий в юридических порядках, существующих в разных государствах.
Зарегистрированные в Польше иностранные предприятия последовательно рассматриваются законодательством как аналогичные польские.
Иностранные инвесторы могут получать или приобретать акции уже существующих в Польше предприятий. Акции могут приобретаться на открытых торгах, на Фондовой бирже или, если предприятие не котируется на бирже, путем индивидуальных торгов с имеющимися владельцами.
Закон о хозяйственной деятельности перечисляет ряд областей, таких как добыча ископаемых, авиатранспорт, торговля оружием и взрывчатыми веществами и проч., где коммерческая деятельность может предприниматься лишь на основании полученной лицензии. Такие лицензии выдаются на срок не менее двух и не более пятидесяти лет. Кроме того, некоторые виды деятельности требуют земельных или других разрешений, предусмотренных законодательством.
Новый закон изменил подход к вопросу о лицензиях и разрешениях. Во многих случаях, в которых предшествующее законодательство предусматривало обязательное получение решения соответствующего органа, теперь это сведено к чисто технической процедуре.
Новый закон ставит положительное решение вопроса о разрешении единственно в зависимость от представления законодательно определенного комплекта документов. Тем самым исключается предвзятость в принятии решения о возможности заниматься тем или иным видом коммерческой деятельности. В числе прочих, сказанное относится к табачному производству, услугам частных детективов, курьерской службе, таможенных агентств и туристских организаций. Новый закон совершенно исключает вмешательство в такие области предпринимательской деятельности, как промышленная переработка, оборот цветных металлов и рыночные услуги.
Не существует особых требований по минимальному взносу иностранной стороны (действуют общие требования к предприятиям по минимальному акционерному капиталу). Нет и особых предписаний по минимальному либо максимальному процентному соотношению иностранного участия в активах предприятия. Можно также создать предприятия со 100-процентным иностранным участием. Однако в отдельных случаях предприятию может быть запрешена предпринимательска деятельность определенного вида, если доля иностранного капитала превышает определенный предел (например, такой предел установлен для теле- и радиовещательных компаний).
Согласно польскому Кодексу коммерческих предприятий, действуют следующие требования к минимальному уставному капиталу:
• для товариществ с ограниченной ответственностью – 50 тыс. злотых (около 12,5 тыс. долл. США), вносится полностью при образовании предприятия; минимальная стоимость каждой акции – 500 злотых, а минимум основателей – один человек;
• для акционерного общества – 500 тыс. злотых (около 125 тыс. долл. США); по меньшей мере 25 % наличного капитала должно быть внесено при образовании предприятия; минимальная номинальная стоимость каждой акции – 1 злотый, минимум акционеров – один человек.