Состояние и основные направления территориального развития сети на примере непродовольственной (стр. 5 из 10)
TSK = TSн * Ynp * Yсм,
гдe Ynp~ индекс роста производительности труда работников магазинов; YCM-индекс роста сменности работы;TSH - пропускная способность на начало периода.
TSK = 0,1595 * 1,14 * 1,055 = 0, 19183065 млн. руб. с 1 м2
Необходимая площадь на конец периода (вариант по базе расчета по факторной модели роста за счет внутренних резервов) рассчитывается по формуле:
Sk1= Тнк /TSK
где Тнк ~ товарооборот по непродовольственной сети на конец периода;
TSK - пропускная способность на конец периода.
Sk1= 18 803,04 /0, 19183065 = 98 018,96 м2
Условную площадь (экономию или нехватку) найдем по формуле:
Sy = SКI - SH,
где Sk1 - необходимая площадь на конец периода.
Sy = 98 018,96 м2 - 491 241,51 м2 = - 393 222,54 м2
· Объем нового строительства определить по формуле:
HS = SK- (SH - SB) - Sy - SP,
где HS - объем нового строительства;
SK - потребность в торговых площадях на конец планируемого периода;
SH - фактическое наличие площади на начало периода;
SB - выбытие площади в течение периода;
Sy - условная площадь за счет внутренних резервов;
Sp - реконструированная площадь.
HS = 818 735,84 м2- (491 241,51 м2 - 34 386,91 м2) - ( - 393 222,54 м2) - 114623,018 м2 = 640 480,77 м2,
Определяем сумму капитальных вложений в строительство и реконструкцию площадей по формуле:
К= 13 МРОТ х HS +10 МРОТ * SP,
В 2010 МРОТ составляет 4330 рублей, тогда как средний по стране прожиточный минимум - на первый квартал 2010 года 5198 рублей.
По России в целом уровень прожиточного минимума для трудоспособного населения за второй квартал 2010 года составляет 6070 рублей, а МРОТ - 4330 рублей. Перспективный MРOT возьмем равным прожиточному минимуму во 2-м квартале 2010 года 6070 рублей (или 6,07 тыс. руб. или 0,00607 млн. руб.).
К = 13 х 0,00607 х HS +10 х 0,00607 * SP = 50 540,34 млн. руб. + 6957,61 млн. руб. = 57 497,95 млн. руб. или 57,5 млрд. руб.
Нам известно: а на планируемый год - как пятая часть
Кп = 57 497,95 млн. руб. /5 = 11 499,59 млн. руб.
4. Предположим, что в условиях задачи подразумевался конкретный город. Тогда воспользуемся следующей информацией:
На начало 2008 г. Санкт-Петербург занимал лидирующее положение среди городов России по предложению торговых площадей, на 1 000 чел. приходилось более 600 кв.м., что выше не только показателей всех городов миллионеров России, но и аналогичного соотношения в Москве и большинстве столиц Восточной Европы. На 2011 год прогнозируется спад предложения на продажу новых торговых помещений и стабильный спрос на аренду.
Исходя из этого можно предположить, что в планируемом году продажа и аренда могут быть в соотношении 30: 70. То есть 30% новых площадей будет продано, а 70 % сдано в аренду.
5. Срок окупаемости рассчитывается для капиталовложений планируемого года (то есть для 1/5 части К). Соответственно, суммы доходов от аренды и реализации, а также суммы налогов рассчитать для одной пятой части площадей по формуле:
СОК=0,2Кб/ (А+Р + Н).
где СОК - срок окупаемости;
Кб - капиталовложения в строительство и реконструкцию площадей по бюджету;
А - суммы, которые планируется получить от сдачи в аренду части помещений;
Р - суммы, которые планируется получить от реализации части помещений;
Н - дополнительные суммы налога на прибыль и налога на имущество (имуществом является стоимость введенной в эксплуатацию площади HS + Sp), ставку налога определить по НК РФ.
Нам известно:
соотношение бюджетных инвестиций и частных (коллективных) 70% и 30 %;
ставка арендной платы - 4 МРОТ за 1 м2;
помещения продаются по цене 500 евро за 1 м2 по действующему курсу.
По нашей информации на 26.12.10 курс EUR: составил 40.1548 руб. От сюда стоимость продажи торговой площади за 1 м2 равна 0,0200774 млн. руб. (20077,4 руб.).
Рассчитаем 1/5 часть капиталовложений бюджета на планируемый год:
0,2*Кб = 11 499,59 * 0,7 = 8 049,71 млн. руб.
Рассчитаем доходы бюджета от аренды за планируемый год (общие площади, которые предполагается построить и реконструировать корректируем: на 1/5 часть, на 70% доли бюджетных ассигнований, на 70% сданных в аренду и на размер платы за аренду):
А= (HS + SP) /5*0,7*0,7 * 4 МРОТ за 1 м2 = (755.103,79) /5* 0,7 *0,7* 4* 0,00607 = 1 796,72 млн. руб.
Аналогично подсчитаем суммы полученные от реализации: учтем при этом, что расчет ведем по 1/5 капиталовложений, по 70% бюджетных ассигнований, по действующему курсу евро:
Р= (HS + SP) /5*0,7*0,3 * 0,0200774 за 1 м2 = 636,74 млн. руб.
Подсчитаем налог на имущество:
Предположим, что в задаче подразумевают Петербург. Тогда известно, что по налог на имущество действующая налоговая ставка в Санкт-Петербурге - 2,2%.
Аналогично учтем, что налогом на имущество будет облагаться только бюджетная часть площадей и только в части проданных:
Налог на имущество за год = (HS + SP) /5*0,7*0,3 * 0,022 = 697,72 млн. руб.
Далее подсчитаем налог на прибыль.
Будем исходить из того, что в бюджет города поступит максимальная сумма за год: т.е.18% налога на прибыль - зачисляются в бюджет Санкт - Петербурга.
Нам известно:
дополнительные суммы налога на прибыль, исходя из среднее торговой надбавки в системе товарного обращения 33 % от прироста оборота в ценах закупки, среднего уровня издержек обращения 12% от прироста товарооборота в розничных ценах по розничным сетям;
Для подсчета налога на прибыль нужно знать прирост прибыли:
Прирост прибыли от реализации товаров по розничной непродовольственной сети найти по формуле:
Пр = 
ВП - 
ИО,где
Пр - прирост прибыли от реализации непродовольственных товаров; ВП - прирост валовой прибыли (суммы надбавок) от реализации товаров в розничной непродовольственной сети в планируемом году; ИО - прирост издержек обращения в планируемом году.Прирост валовой прибыли за год определить по формуле:
ВП = ТН * (Тпсt+1 - Тnct) / 100+ТН,где Тпсt+1 - товарооборот по непродовольственной сети в планируемом году, тыс. руб.;
Тnct - товарооборот по непродовольственной сети в текущем году, тыс. руб.;
ТН - торговая надбавка, %
ВП = 33 * (9 168,34 - 7 836, 19) / (100+33) = 33*1 332,15/133= 330,53 млн. руб.Аналогично по издержкам обращения:
ИО = (9 168,34 - 7 836, 19) *12%/ 100 %, = 1 332,15 *0,12= 159,86 млн. руб., Пр = 330,53 - 159,86 = 170,68 млн. руб.Сумма дополнительного налога на прибыль за плановый год составит
170,68 млн. руб. * 0,18 = 30,72 млн. руб.
Далее найдем срок окупаемости бюджетных капиталовложений:
СОК=8 049,71 млн. руб. / (1 796,72 млн. руб. +636,74 млн. руб. + 30,72 млн. руб.+ 697,72 млн. руб.). = 8 049,71 /3 161,90 = 2,55 года
2.2 Выводы по проекту
1. Сделаем выводы об эффективности бюджетных инвестиций в данную отрасль системы товарного обращения региона.
Расчет показал несомненную выгодность продажи над арендой, но с учетом спроса большого дохода от продаж не предвидится. Поэтому был составлен расчет доходов за год от бюджетных инвестиций в соотношении 30: 70, где 70% доходов предполагается получить от аренды помещений.
Вместе с тем, срок окупаемости инвестиций около 2,5 лет, что достаточно много и не выгодно по современным условиям. Такой срок окупаемости можно объяснить тем, что гораздо выгоднее было бы продавать новые площади. Но как показала практика в настоящий период бум строительства и продаж новых площадей по видимому заканчивается.
2. Выводы о реальности данной схемы инвестиций по нашему региону (городу, области, району) проживания на конкретной статистике.
3. Предложения по совершенствованию деятельности предприятия и развитию сети Гатчинского района
3.1 Реальность данной схемы в п.г.т. Сивельский Ленинградской обл.
Посёлок городского типа Сиверский. На железной дороге Санкт-Петербург - Варшава это станция Сиверская. Транспортный узел. Городское поселение Сиверское находится в южной части Гатчинского района Ленинградской области. Численность населения более 12 тыс. человек. Промышленность достаточно развита (3 завода), и на данный момент здесь работает около 130 различных предприятий. Это дачный поселок и место отдыха, поскольку сюда приезжают на отдых жители Санкт-Петербурга, в летний период времени численность населения увеличивается в несколько раз. Поэтому все больше людей стремится приобрести недвижимость в Сиверском, но недвижимость в основном жилого типа то есть для отдыха. Поскольку предприятия торговли загружены в основном в летний сезон и обслуживают туристов и дачников, то развитие стационарной сети промтоваров на наш взгляд в данный период неэффективно. А для коренных жителей в осенне-зимний период обеспеченность торговыми площадями на наш взгляд близится к оптимуму, поскольку наглядно видно, что часть уже имеющихся площадей простаивает или временно переоборудуется в неторговые. В "межсезонье" жизнь в поселке "замирает", объем продаж резко снижается. Ряд лет (последние 2-3 года) пророста населения и заметного роста товарооборота не наблюдается: местное население стремиться выехать на заработки в Петербург и Гатчину, а приезжие не стремятся здесь жить постоянно.