Бк = 102,5 * 0,9945ш (4)
Этот балл рассчитывается как для обработки вдоль, так и для обработки поперёк поля.
Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности, исходя из соотношения обработки вдоль и поперёк два к одному.
Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.
Расчётный балл рассчитывается по формуле (5):
Бк = (2Бк(вд) + Бк(п))/3 (5)
Результаты расчётов приведены в таблице 8.
Таблица 8
Оценка контурности полей
| № п.п. | № рабочего участка, га | Площадь рабочего участка | Условная ширина участка при обработке вдоль, м | Балл контурности при обработке вдоль Бк (вд) | Условная ширина участка при обработке поперёк, м | Балл контурности при обработке Бк (п) | Расчётный балл Бк | Ширина участка вдоль, м | Ширина участка поперёк, м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Пашня | |||||||||
| 1 | 14 | 9,6 | 41,67 | 81,45 | 20,83 | 91,38 | 111,91 | 400 | 200 |
| 2 | 40 | 2,1 | 157,14 | 43,09 | 52,38 | 76,78 | 68,68 | 330 | 110 |
| 3 | 42 | 12,2 | 39,34 | 82,51 | 25,41 | 89,1 | 112,21 | 480 | 310 |
| 4 | 44 | 17,0 | 26,47 | 88,58 | 18,82 | 92,39 | 119,38 | 450 | 320 |
| 5 | 45 | 3,6 | 66,67 | 70,96 | 38,89 | 82,71 | 98,53 | 240 | 140 |
Вывод: Самый высокий балл контурности поля по результатам расчётов у 44 участка, что говорит о благоприятности выполнения полевых механизированных работ, следовательно, у этого рабочего участка наиболее благоприятная условная ширина.
Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (Муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах).
Для расчёта таблицы 9, нужны данные предыдущих таблиц. Формула расчёта интегрального показателя технологических свойств Итi (6):
Итi = (Дээ*Бэ + (Дэт-Дээ)*100*Крi*Ккi)/(Дэт*Бкi) * (1+Краст.*Рi) (6)
где:
Итi - интегральный показатель технологических свойств;
Дээ - доля затрат, зависящих от энергоёмкости;
Бэ – балл энергоёмкости;
Дэт - доля затрат, зависящих от технологических свойств;
Крi – коэффициент рельефа;
Ккi - коэффициент каменистости;
Бкi – балл контурности;
Краст.- 0,005;
Рi - расстояние полей до хозяйственного центра.
Индекс технологических свойств (Ито) рассчитывается по формуле (7):
Ито = Итi*Si*Бi (7)
где:
Итi - интегральный показатель технологических свойств;
Si – площадь рабочего участка;
Бi – балл бонитета рабочего участка.
Расчёты ведётся в таблице 9.
Урожайность по административному району – 26;
Доля затрат, зависящих от технологических свойств – 0,36 (Дэт);
Доля затрат, зависящих от энергоёмкости – 0,15 (Дээ);
Доля затрат, зависящих от продуктивности – 0,33 (Дзу).
Таблица 9
Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки
| № рабочего участка | Балл энергоёмкости, Бэ | Коэффициент каменистости, Ккi | Коэффициент рельефа, Крi | Балл контурности, Бкi | Расстояние полей до хозяйственного центра, Рi | Интегральный показатель технологических свойств, Итi | Индекс технологических свойств, Ито |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Пашня | |||||||
| 14 | 113,4 | 1 | 1,00 | 91,38 | 1,5 | 1,25 | 334,8 |
| 40 | 86,7 | 1,04 | 1,00 | 76,78 | 0,5 | 1,14 | 77,8 |
| 42 | 86,7 | 1,04 | 1,00 | 89,1 | 0,5 | 0,98 | 388,4 |
| 44 | 86,7 | 1,04 | 1,00 | 92,39 | 0,8 | 0,94 | 521,8 |
| 45 | 86,7 | 1,04 | 1,00 | 82,71 | 1,1 | 1,1 | 124,7 |
Вывод: Самым высоким индексом технологических свойств является показатель 44 рабочего участка, он равен 521,8.
3). Определение внехозяйственной нормативной грузоёмкости на 1 га сельскохозяйственных угодий
Нормативная грузоёмкость сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретённых материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.
Нормативная грузоёмкость (Гi) рассчитывается путём дифференциации нормативной грузоёмкости 1га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (Го) пропорционально соотношению балла бонитета i-ого объекта государственной кадастровой оценки (Бi) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (Бо) – формула (8):
Гi = (Го* Бi) / Бо (8)
где:
Бо = 45;
Го = 0,7.
Расчёты ведётся в таблице 10.
Таблица 10
Расчёт грузоёмкости по объектам оценки в хозяйстве
| № п.п. | № рабочего участка | Балл бонитетаБi | Нормативная грузоёмкость Гi |
| 1 | 14 | 27,9 | 0,43 |
| 2 | 40 | 32,5 | 0,51 |
| 3 | 42 | 32,5 | 0,51 |
| 4 | 44 | 32,5 | 0,51 |
| 5 | 45 | 32,5 | 0,51 |
Вывод: Нормативная грузоёмкость самая маленькая только на 14 рабочем участке, она равно 0,43, а на остальных участках они одинаковы и равны 0,51.
2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ
На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.
В Российской Федерации в течение 1971-1989 гг. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. Кроме того, в 1989-1991 г. проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции.
1). Подготовительные работы
Расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий предусматривается, для контроля вычислений, проводить двумя путями:
| Расчёт базовых показателей первого этапа оценки (уровень субъекта РФ) |
| Расчёт базовых показателей второго этапа оценки (Уровень объекта оценки) |
| Расчёт кадастровой стоимости (Затратным методом) | Расчёт кадастровой стоимости (Рентным методом) |
Для выполнения работы получен плановый материал в виде районной почвенной карты с нанесённой на ней дополнительной информацией о дорожной сети района, границах землепользования, местонахождения центральных усадеб хозяйства.
Кроме картографического материала выдан индивидуальный вариант по земельно-оценочному району №18:
1. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, руб (Во) = 1795;
2. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий ц. к. ед. = 16,0;
3. Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб. (Зо) = 1124;
4. Средний совокупный балл бонитета 1 га с.х.угодий, балл (Бо) = 45;
5. Средний индекс технологических свойства с.х. угодий (Ито) = 1,04;
6. Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км(Эро)= 32;
7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (т, То) = 0,7;
8. Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб (Т) = 2,9.
Кроме того, проведём определение дополнительных базовых показателей:
9. Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро*Го*Т = 64,96;
10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу) = 0,33;
11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) = 0,36;
12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр) = Тз/Зо = 0,058;
13. Доля постоянных затрат (Дпос) = 1 – (Дзу+Дзт+Дтр) = 0,252;
14. Балл бонитета 1 га с.-х. угодий (Бi) = 39;
15. Индекс технологических свойств земельного участка (Итi) = 1,01;
16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) = 36,1;
17. Нормативная грузоёмкость 1 га с.-х. угодий (Гi) = Бi/Бо * То = 0,607.
На этом этапе подготовка исходной информации для кадастровой оценки заканчивается и начинается расчёт показателей кадастровой оценки угодий.
По первому варианту расчёты проводятся в таблицах 13 и 14. По второму варианту – в таблицах 15 и 16.
2). Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению
Интегральными показателями являются:
- по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);
- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;
- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.