С развитием рыночных отношений в Росси расширились разновидности систем управления строительством, выбор схемы управления строительством принадлежит заказчику, задачей управления является обеспечение готовности работать при любой из них. В настоящее время необходимо выделить следующие наиболее характерные системы управления строительством:
-Система подрядных отношений заказчика с исполнителями при общем руководстве управления строительством со стороны заказчика. Заказчик самостоятельно обосновывает целесообразность возведение объекта, заказывает разработку проектно-сметной документации, производит заказ на изготовление оборудования, заключает с генподрядной организацией, которая и осуществляет возведение объекта с привлечением субподрядчиков. По завершению строительства заказчик организует работу по приемке объекта в эксплуатацию, а также налаживанию его работы. Это традиционная схема управления строительством и сегодня имеет самое широкое распространение (более 90%).
- Система управления строительством “под ключ” признана как наиболее прогрессивная, однако пока не получила большого распространения (1-3 %). Здесь заказчик по своим требованиям осуществляет только заказ на строительство объекта некоторому исполнителю, который уже самостоятельно выполняет все работы, связанные с управлением , его строительством и вводом в эксплуатацию. В качестве исполнителя выступает служба управления строительством, которая уже и заказывает проектирование, заключает договора с подрядчиками, заказывает оборудование и осуществляет все остальные работы - вплоть до пуска объекта в эксплуатацию. Заказчик в этом случае принимает участие в текущем контроле качества работ и осуществляет прием уже пущенного в эксплуатацию объекта. Служба управления строительством может руководить строительно-монтажными работами через генерального подрядчика или через управляющего строительством.
- Система управления строительством, при которой заказчик наряду с выполнением ряда общих функций (отвод земель, заказ оборудования, изыскания и т.п.) принимает непосредственное участие в проектировании и выполнении строительно-монтажных работ. Он выполняет что-то своими силами, а остальной объем строительно-монтажных работ выполняют по договорам подрядчики и субподрядчики. Удельный вес этой системы также мал - 2 %.
- Система профессионального управления строительством, при которой ряд функций по управлению строительством (заказ на проектирование, заказ оборудования, отвод земель) заказчик отставляет за собой, а непосредственно текущее управление строительством поручает (по договору) специальному профессиональному управляющему .Чаще всего таким управляющим выступает генеральный подрядчик. При этой схеме заказчик уже не вмешивается в строительный процесс и даже в качестве контроля строительно-монтажных работ. Однако он также принимает участие в приемке объекта в эксплуатацию. Удельный вес использования этой системы не превышает 1 %;
Кроме того, следует сделать акцент на более активное участиев подрядных торгах на размещение заказов.
Планируемый объем работ, выполняемый собственными силами на год:
Всего: 67000 т.руб.
Общая площадь: 5876 м2 (промышленное и гражданское строительство, возведение монолитных железобетонных зданий)
Стоимость 1 м2 - 10557 руб.
Объем работ по генподряду: 100700 т.руб.
табл.№4.5.
Годовой план строительно-монтажных работ строительной организации «КароСтройсервис» по заказчикам и исполнителям
тыс. руб.
| Виды договоров, заказчики, объекты строительства | План на год | ||||
| План года | В т.ч. по кварталам | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| 1 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| А. По государственному заказу | |||||
| В том числе | |||||
| Собственными силами | |||||
| Субподрядными организациями | |||||
| Б. По прямым договорам | |||||
| Всего по генподряду | 100700 | 16500 | 20000 | 32000 | 32200 |
| В т.ч. | |||||
| Собственными силами | 67000 | 9000 | 10000 | 24000 | 24000 |
| Субподрядными организациями | 33700 | 7500 | 10000 | 8000 | 8200 |
| В т.ч. по заказчикам: | |||||
| 1. Объект №1 | 5000 | 5000 | - | - | - |
| В т.ч. собственными силами | 1000 | 1000 | - | - | - |
| Субподрядными организац. | 4000 | 4000 | - | - | - |
| 2. Объект №2 | 11500 | 11500 | - | - | - |
| В т.ч. собственными силами | 8000 | 8000 | - | - | - |
| Субподрядными организац. | 3500 | 3500 | - | - | - |
| 3. Объект №3 | 84200 | - | 20000 | 32000 | 32200 |
| В т.ч. собственными силами | 58000 | - | 10000 | 24000 | 24000 |
| Субподрядными организац. | 26200 | - | 10000 | 8000 | 8200 |
| В. По собственному строительству | |||||
| В том числе | |||||
| Собственными силами | |||||
| Субподрядными организациями | |||||
| ВСЕГО по СУ-1 | 100700 | 16500 | |||
| В том числе | |||||
| Собственными силами | 67000 | 9000 | |||
| Субподрядными организациями | 33700 | 7500 | |||
Табл.№4.6.
Ведомость основных физобъемов СТР,
выполняемых собственными силами
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость един. Руб. | Стоимость всего в руб. |
| 1 | Земляные работы | М3 | 1060 | 1932 | 2047920 |
| 2 | Монолитный бетон | М3 | 759 | 1393 | 1057545 |
| 3 | Армоизделия | Тн | 72,5 | 74520 | 5402700 |
| 4 | Металлокаркас | Тн | 12,5 | 107640 | 1345500 |
| 5 | Кирпичная кладка | Т.шт. | 85 | 373468 | 31744830 |
| 6 | Оклеечная гидроизоляция филизол | М2 | 408 | 5225 | 2131688 |
| 7 | Гидроизоляция полов | М2 | 61 | 1253 | 76411 |
| 8 | Керамзитобетон | М3 | 139 | 11428 | 1588477 |
| 9 | Монобетон | М3 | 208 | 7985 | 1660830 |
| 10 | Утеплитель жесткая минплита | М3 | 53 | 17770 | 941850 |
| 11 | Кровля филизол в 2 слоя | М2 | 111 | 1106 | 122820 |
| 12 | Двери | М2 | 252 | 5411 | 1363500 |
| 13 | Окна | М2 | 498 | 5394 | 2686500 |
| 14 | Аренда опалубки | М2 | 90 | 111998 | 10079791 |
| 15 | Прочие (монтаж лесов, электро работы, механизмы) | 4749638 | |||
| Итого: | 67000000 |
Табл.№4.7.
Расчет трудозатрат на плановый объем СМР (5876 м2)
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Объем работ | Трудозатраты на ед. изм. Чел/час | Трудозатраты на весь объем |
| 1 | Земляные работы | М3 | 1060 | 0,26 | 276 |
| 2 | Монолитный бетон | М3 | 759 | 21,5 | 16345 |
| 3 | Армоизделия | Тн | 72,5 | 36,4 | 2638 |
| 4 | Металлокаркас | Тн | 12,5 | 363,9 | 4549 |
| 5 | Кирпичная кладка | Т.шт. | 85 | 92,2 | 7838 |
| 6 | Оклеечная гидроизоляция филизол | М2 | 408 | 4,6 | 1860 |
| 7 | Гидроизоляция полов | М2 | 61 | 5,2 | 320 |
| 8 | Керамзитобетон | М3 | 139 | 134,2 | 18658 |
| 9 | Монобетон | М3 | 208 | 134 | 27903 |
| 10 | Утеплитель жесткая минплита | М3 | 53 | 139 | 7368 |
| 11 | Кровля филизол в 2 слоя | М2 | 111 | 10,8 | 1197 |
| 12 | Двери | М2 | 252 | 23,2 | 5851 |
| 13 | Окна | М2 | 498 | 33,6 | 16726 |
| 14 | Прочие (монтаж лесов, электро работы, механизмы) | 15474 | |||
| Итого: | 127003 |
табл.№4.8.
План материального обеспечения строительной организации «КароСтройсервис»
| Наимено-вание групп и видов метери-альных ресурсов | Ед. Изм. | Расчет потребности в ресурсах | Оста-ток на на-чало года | Пере-ход-ный Запас | Общ-ая пот-реб-ность | Источник покрытия | Плановая себестоимость заготовки, тыс. руб. | Общ-ая себе-сто-им. Заго-товки, тыс.руб. | ||||||||
| Рас-чет-ная пот-реб-ность | Потребность по направлениям | По пря-мым дого-ворам | Др источники | По прямым договорам | Др. источ-ки | |||||||||||
| Стро-итель-ство | Под-соб. Произ-во | Усл-уги | И др. | Планово-расчетная цена, т.руб. | Себес-тои-мость, т.руб. | Планово-расчетная цена, т.руб. | Себес-тои-мость, т.руб. | |||||||||
| 1 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| Арматура | Тн. | 1620 | 1620 | - | - | - | - | - | 1620 | 1620 | - | 11000 | 10600 | 10600 | ||
| Бетон | М3 | 16200 | 16200 | - | - | - | - | - | 16200 | 16200 | - | 20765 | 20465 | 20465 | ||
| Древесина | М3 | 72 | 62 | 10 | - | - | - | - | 72 | 72 | - | 151 | 141 | 141 | ||
| Пенопласт | М3 | 147,6 | 147,6 | - | - | - | - | - | 147,6 | 147,6 | - | 125 | 115 | 115 | ||
| Гвозди | Тн. | 3,96 | 3,46 | 0,5 | - | - | - | - | 3,96 | 3,96 | - | 63 | 53 | 53 | ||
| Электрод | Тн. | 2,7 | 2,2 | 0,5 | - | - | - | - | 2,7 | 2,7 | - | 27 | 17 | 17 | ||
| Цемент | Тн. | 144 | 144 | - | - | - | - | - | 144 | 144 | - | 115 | 105 | 105 | ||
| Сухая смесь | Тн. | 288 | 288 | - | - | - | - | - | 288 | 288 | - | 244 | 207 | 207 | ||
| Песок | М3 | 396 | 396 | - | - | - | - | - | 396 | 396 | - | 71 | 61 | 61 | ||
| Проволока | Тн. | 16,2 | 12,2 | - | - | - | - | - | 16,2 | 16,2 | - | 181 | 171 | 171 | ||
| Мелкосортная сталь | Тн. | 27 | 25 | 2 | - | - | - | - | 27 | 27 | - | 219 | 209 | 209 | ||
| Металло-конструкции | Тн. | 9 | 8 | 1 | - | - | - | - | 9 | 9 | - | 70 | 60 | 60 | ||
| Фанера | М3 | 68,4 | 68,4 | - | - | - | 5 | 3 | 68,4 | 68,4 | - | 10,94 | 894 | 894 | ||
| Строит. Камни блоки | М3 | 117 | 117 | - | - | - | - | - | 117 | 117 | - | 154 | 134 | 134 | ||
| ИТОГО | 34279 | 33232 | 33232 | |||||||||||||
ПЛАН РАБОТЫ КОМПЛЕКТОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ