В случае использования ассигнований на финансирование капитальных вложений по специальным программам делается проводка Дт96 Кт08 – на инвентарную стоимость объекта при списании затрат, Дт96 Кт08 – списание затрат не увеличивающих инвентарную стоимость основных средств .
Организации, чья деятельность связана с выпуском продукции на вновь построенных объектах Дт01 Кт08 – списывается Дт96 Кт87 – сума равная эквивалентной стоимости прироста имущества в связи с введением объекта у застройщика, если этот объект производственного назначения, а если нет, - то используется счет 88,ФСС. Дт96 Кт08 – списание затрат не увеличивающих стоимости основных средств.
В унитарных предприятиях по согласованию с органами управления целевые источники использованной ими на финансирование капитальных вложений, отражают следующей записью Дт96 Кт85.
Учет источников при долевом участии застройщиков
В этом случае среди участников-застройщиков выбирается головной застройщик на которого возлагаются функции координатора между застройщиками-заказчиками и подрядчиками.
С этой целью организации дольщики перечисляют средства для финансирования строительства объекта на его расчетный счет, поэтому ситуация рассматривается с 2-х сторон:
1) Учет операций у участника строительства т.е. дольщика.
2) Учет операций по финансированию у головного застройщика.
По 1) Дт76 Кт51 – перечисляем деньги, одновременно делается проводка по фонду накопления Дт88,(образованный) Кт88,(использованный).
Дт01 Кт76 – на сумму принятых основных средств от головного застройщика.
По 2) Дт51 Кт96 – поступление денежных средств
Дт08 Кт60 – затраты по строительству
Дт01 Кт08 – принятые основных средств (только своей части)
Дт96 Кт08 – списание части основных средств передаваемых участникам (дольщикам).
Если в результате строительства получена экономия в сравнении с плановыми затратами и в договоре финансовый результат относится на головного застройщика делается запись Дт96 Кт80. Если финансовый результат должен быть распределен между участниками Дт96 Кт51.
Учет заемных источников
В состав заемных средств включаются:
·Кредиты банков;
·Средства других юридических и физических лиц.
Учреждения банков выдают кредиты на условиях:
· Возвратности
· Платности
· Срочности
· Обеспеченности
· Целевого использования кредита.
При заключении договора на выдачу кредита под капитальные вложения банк требует специальных расчетов подтверждающих реальную возможность возврата кредита в установленные сроки и на условиях кредитного учреждения.
В кредитном договоре оговариваются сроки возвращения самого кредита и сроки платы % и их сумма.
При получении кредита в зависимости от срока возврата дебетуется Дт51, 52 Кт90, 92.
Погашение задолженности по окончании сроков строительства или наступления срока платежа Дт90, 92 Кт51, 52.
Расчеты с банками по % за пользование кредитами на действующем предприятии отражаются Дт08 Кт90,92. Погашение кредита банку с учетом % Дт90,92 Кт51,52
При получении займа Дт51,52 Кт94,95.
Возврат займа Дт94,95 Кт51,52.
Уплата % по займам Дт94,95 Кт51,52
Особенности бухгалтерского учета в подрядных строительных организациях
В соответствии с ПБУ-2 подрядчик - это юридическое лицо выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.
Подрядные работы – это работы выполненные подрядчиком в состав которых входят строительство, монтажные работы, работы по ремонту зданий сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство.
НЗП – затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договорам на строительство.
Объектом бухгалтерского учета по договору на строительство являются затраты по объекту строительства производимые при отдельных видах работ на объектах возводимых по одному проекту или договору на строительство.
В случае осуществления строительства по одному договору охватывающего ряд проектов и если финансовый результат и затраты по каждому из проектов могут быть установлены отдельно, то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.
В составе информации по объектам бухгалтерского учета у подрядной строительной организации должны быть выделены:
- Затраты по выполнению подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и сначала выполнение договора на строительство;
- НЗП в разрезе объектов учета в том числе по оплаченным или принятым к оплате работам выполненным привлеченными организациями по договору на строительство;
- Доходы, полученные от заказчика за сданные или объекту по договору на строительство.
- Финансовый результат по работам, выполненным по договору ан строительство;
- Авансы, полученные от застройщика в счет выполненных работ.
Особым объектом внимания является следующие особенности:
- Учет затрат на производство строительной продукции
- Оплата труда строительных организаций
- Учет материальных ценностей
- Учет расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов
- Учет накладных расходов в строительных организациях
- Формирование финансовых результатов.
Особенности учета затрат на производство строительной организации и формирование себестоимости
Порядок формирования себестоимости работ выполненных подрядчиком изложен в типовых методических рекомендациях. Изменения были 14 августа 1997 г. - типовые рекомендации разработаны на основе положения о составе затрат, но в них более подробно и тщательно представлен перечень видов расходов относимых на себестоимость строительной продукции, методы планирования и учета себестоимости строительных работ.
Состав и классификация включаемых в себестоимость строительных работ
Себестоимость строительных работ выполненных строительными организациями собственными силами складывается из затрат связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, э/э, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат. При формировании строительных затрат используется основной принцип допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности, т.е. затраты на производство строительных работ, включаемых в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся независимо от времени их возникновения и независимо от времени их оплаты.
1. В зависимости от времени возникновения делятся на:
- текущие;
- единовременные (однократные, периодически производимые)
2. В зависимости от способа включения в себестоимость:
- прямые;
- косвенные (накладные).
В строительном производстве накладные расходы имеют существенно большой удельный вес, и их размер более серьезно влияет на рентабельность производства.
3. В зависимости от объемов выполнения работ:
- постоянные;
- косвенные;
В типовых рекомендациях более широко предоставлены следующие специфические виды расходов:
- расходы на организацию работ на строительных площадках;
- расходы по нормативным работам;
- по геодезическим работам;
- по проектированию производства работ;
- по благоустройству и содержанию строительной площадки;
- по подготовке объектов строительства к сдаче;
- по перебазированию;
- отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений;
- дополнительные расходы, связанные с использованием на строительстве студенческих отрядов, военно-строительных частей.
Кроме того, на себестоимость строительной продукции относится:
- Износ по нетитульным зданиям, сооружениям;
- Отчисление в резерв на возведение временных нетитульных сооружений;
- Расходы по подготовке объектов к сдаче;
- Расходы, связанные с управлением производства;
- Затраты связанные со сбытом продукции;
- Амортизационные отчисления на полное восстановление ОПФ.
Суммы амортизационных отчислений начисляются ускоренным методом в случае целевого использования в себестоимости строительных работ не включают.
Определен перечень потерь, который может быть отнесен на себестоимость строительной продукции:
- Потери от брака и предметов некачественно выполненных строительных работ.
- Затраты на гарантийный ремонт сданный заказчику объекта в период гарантийной эксплуатации
- Потери от простоев по внутрипроизводственным причинам
- Потери от недостатка материальных ценностей в производстве и на складах при отсутствии виновных лиц.
- Затраты по возмещению вреда причиненного работникам в результате увечья, профессиональных заболеваний полученных при выполнении трудовых обязанностей
- Выплаты работникам высвобожденных в результате реорганизации предприятия в связи с сокращением работников и штата.
Статьи затрат:
- Материальные затраты
- Затраты на оплату труда
- На социальные нужды
- Амортизация основных средств
- Прочие
Для осуществления группировки по статьям расходов в качестве типовых строительным организациям рекомендуются следующие:
- Материалы
- Расходы на оплату труда рабочих
- Расходы по содержанию и эксплуатацию строительных машин и механизмов
- Накладные расходы
- Может быть применена дополнительная статья «прочие»
Материалы: включают затраты произведенные при выполнении строительных работ (затраты на материалы, строительные конструкции, детали).
Фактическая себестоимость ресурсов приобретенных за плату признается сумма фактических затрат на их приобретение: