Жилой дом на 10000 кв. м. там же (на стадии проектирования).
Офисное здание на 1600 кв. м. по ул. Рождественской (сдача – 2009 г).
Также с 2007 г. компания является техническим заказчиком строительства автосалона и сервисного центра грузовых автомобилей "Вольво" на Московском шоссе.
ООО "Эгна-Строй" имеет отличную кредитную историю и значительный опыт сотрудничества с различными финансово-кредитными учреждениями. За плечами компании имеется более чем 5-летний опыт успешного кредитования в банке "Уралсиб".
Партнеры компании:
1) Проектные организации:
- ООО "АРКО",
- ООО "РУЗГ",
- ООО "Мост-Н",
- ООО "Интерстиль".
и др. компании.
2) Поставщики:
- Борский силикатный завод,
- ЗКПД-4,
- Дзержинский ЖБК-4,
- Нагорный бетонный завод,
и множество других компаний.
Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы.
Легитимность строительства обеспечивается следующими документами[1]:
1) Договор аренды земли №14086/06 от 28.12.05.
2) Разрешение на строительство № 4330-р от 30.09. 2005 (распоряжение главы администрации г.Н. Новгорода).
3) Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ № ГС 4-52-02-27-0-5260086048-008043-3.
4) Заключение по проекту № 30 от 20.02. 2008 г., выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Н. Новгорода.
Легитимность деятельности ООО "Эгна-Строй" обеспечивается следующими документами:
1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
4) Устав ООО "Эгна-Строй" (действующая редакция);
5) Приказы о назначении директора и главного бухгалтера.
Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ.
Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности.
Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии.
Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда; проводится аттестация рабочих мест по условиям труда; подготовка (обучение), инструктаж, повышение квалификации работников по вопросам охраны труда.
ООО "Эгна-Строй" является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми им с момента его государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные банковские счета, в том числе валютные в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность.
Балансовая прибыль, ее налогообложение, а также прибыль Общества определяются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Чистая прибыль Общества остается в распоряжении Общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может выделяться для распределения среди работников Общества, в том числе в виде денежного вознаграждения.
Участники общества несут ответственность по обязательствам, принятых на себя обществом, только в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. В то же время само общество как юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом.
Партнеры по реализации проекта
Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода компания ООО "Эгна-Строй" привлекает следующих партнеров:
1) Проектная организация – ООО "Архитектурная мастерская Зубкова".
2) Подрядные и субподрядные организации.
Консультанты по маркетингу и финансам
ООО "Консалтинговая компания Финсмарт".
Поддержка со стороны органов власти
Проект строительства одобрен на уровне Правительства Нижегородской области и согласован с администрациями и муниципальными образованиями.
Проект рассмотрен:
1) Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора,
2) УГПС Нижегородской области,
3) Градостроительным советом,
4) Министерством культуры Нижегородской области.
Социальная значимость проекта
Социальная значимость проекта заключается в:
1) расселении значительной части ветхого фонда по ул. Грузинской,
2) благоустройстве прилегающей к строительной площадке участка,
3) создании законченного и современного архитектурного облика ул. Грузинской.
ООО "Эгна-Строй", соединяя в себе функции заказчика и генподрядчика, имеет возможность эффективно проводить полный комплекс СМР. В ходе реализации проекта по строительству жилого комплекса на ул. Грузинской компания планирует осуществлять следующие функции:
Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ:
проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на их присоединение,
контроль за сроками действия и пролонгирование (при необходимости) ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
Организация и сопровождение строительного производства:
организация управления строительством,
оформление строительной документации,
контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ,
контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов,
контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП),
контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля,
контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации,
контроль и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов,
контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости,
содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства,
приемка законченного объекта от субподрядчиков и сдача его в эксплуатацию эксплуатирующей организации.
Организация продажи квартир, парковок и офисных помещений:
рекламная деятельность,
подбор потенциальных покупателей,
организация регистрации сделок купли-продажи.
Методика оценки, используемая в расчетах, соответствует принципам бюджетного подхода. В соответствии с принципами бюджетного подхода горизонт исследования (срок жизни проекта) разбивается на временные интервалы (интервалы планирования), каждый из которых рассматривается с точки зрения притоков и оттоков денежных средств. На основании потоков денежных средств определяются основные показатели эффективности и финансовой состоятельности проекта.
Представленный проект рассчитан со сроком жизни 40 месяцев с периодом планирования 1 месяц. Расчёты проводились в постоянных ценах в рублевом исчислении.
В целом проект рассчитан исходя из благоприятного прогноза развития российской экономики на ближайшие несколько лет.
Дата начала реализации проекта – сентябрь 2007 г.
Расчеты выполнены в постоянных ценах, принимаемых на момент формирования бизнес-плана (2 квартал 2008 года).
Финансовая модель бизнес-плана разрабатывалась с помощью программного продукта "Инвестиционный анализ 1.8" (ООО "Константа"). Детальный расчёт показателей финансового плана приводится в приложении к данному бизнес-плану.
Детальный расчет параметров проекта по данной схеме финансирования приведен в приложении. Ниже приводятся базовые финансовые показатели.
| Показатель | Значение |
| Простой срок окупаемости проекта, мес. | 39,9 |
| Дисконтированный срок окупаемости проекта, мес. | 41,2 |
| Внутренняя норма доходности проекта[2],% | 23 |
| Чистый денежный поток[3], тыс. долл. | 5 827,8 |
| Чистый дисконтированный доход[4], тыс. долл. | 2 157,2 |
| Индекс доходности[5] | 1,22 |
Проект представляет собой 5-подъездный многосекционный жилой комплекс премиум-класса, включающий в себя 96 квартир средней площадью 130 кв. м. В составе жилого комплекса будут находиться также конторские помещения и оздоровительный блок суммарной площадью 2769 кв. м. Объект будет включать в себя медицинский центр, бассейн, торговые площади, детскую площадку и трехуровневый паркинг.