2) накладные расходы (HP) — это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.
3) плановые накопления (ПН) или сметная прибыль — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами.
Вопросами ценообразования в Чувашской Республике занимается ООО «Центр экономики и ценообразования в строительстве», в задачи которого входит предоставление информации об изменениях в ценообразовании в строительстве, как на федеральном, так и на региональном уровнях (выпуск справочников ГЭСН, ТЕР, ФЕР), а также предоставление программного обеспечения по основным сметным программам (Гранд-Смета, Smeta.ru, Baby.Смета, Smeta-Чувашия).
Организация и проведение подрядных торгов [9]
Общий порядок и условия подготовки, организации, проведения, регулирования последствий подрядных торгов на выполнение всего комплекса работ и оказания услуг, связанных со строительством новых, расширением, реконструкцией и ремонтом действующих объектов на территории Чувашской Республики регламентируется Постановлением Госстроя ЧР и Госкомимущества ЧР от 05.08.1993 г. № 70 «Об утверждении положения о подрядных торгах в чувашской республике» в обязательном порядке при проведении подрядных торгов на размещение заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных нужд и государственных заказов Чувашской Республики.
Информация о всех проводимых в Чувашской Республике подрядных торгах, аукционах и конкурсах размещается на официальном сайте Чувашской Республики для размещения информации о государственных и муниципальных заказах (zakupki.cap.ru).
Управление проектами
Управление проектами (project management) – область менеджмента, на которую с каждым годом все больше компаний обращает пристальное внимание, внедряя принципы проектного управления как в работу как отдельных подразделений, так и организации в целом. Именно эффективное управление проектами позволяет компании грамотно планировать и успешно реализовывать проекты, оптимизируя затраты временных, денежных и человеческих ресурсов, но при этом не отклоняясь от запланированного качества конечного продукта проекта. Использование принципов и методов управления проектами позволяет организации достигать в бизнесе новых конкурентных преимуществ и повышать результативность своей деятельности.
В мире существует достаточно много стандартов по управлению проектами. Стандарт PMBOK®, разработанный Институтом управления проектами (Project Management Institute – PMI®), является одним из самых распространенных в России и США. PMBOK® содержит в себе рекомендации по управлению проектами, раскрывает принципы и методы управления проектами, основанные на лучшем мировом опыте.
Согласно стандарту PMI PMBOK®, проект – это «временное предприятие для создания уникальных продуктов, услуг или результатов». Несмотря на то, что проекты в различных предметных областях могут существенно различаться по содержанию, основы и методы управления проектами примерно одинаковы – управление проектом включает в себя фазы инициации, планирования, исполнения, мониторинга и завершения.
Управление проектами может осуществляться консалтинговыми компаниями.
Технический надзор. Госархстройнадзор
Технический надзор (технадзор) - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, стоимости и качества производимых работ и строительных материалов.
Цели технического надзора:
1) Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
2) Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
3) Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
4) Обеспечение высокого качества строительства.
Госархстройнадзор в Чувашской Республике проводится Инспекцией Госархстройнадзора Минстроя Чувашии.
Сертификация в строительстве
Сертификация услуг и продукции – процедура подтверждения соответствия, посредством которой независимая от изготовителя (продавца, исполнителя) и потребителя (покупателя) организация, называемая органом по сертификации, удостоверяет в письменной форме, что продукция (услуги) соответствует установленным требованиям. Органы сертификации - организации, проводящие сертификацию определенной продукции, опираясь, как правило, на протоколы сертификационных испытаний, которые выдают испытательные лаборатории. Испытательная лаборатория (испытательный центр) - лаборатория, которая проводит испытания определенной продукции.
Органы по сертификации выдают сертификат соответствия. Сертификат соответствия - документ, выданный по правилам системы сертификации, удостоверяющий, что должным образом идентифицированная продукция соответствует установленным требованиям. Иногда сертификат соответствия называют сертификатом качества.
Обязательная сертификация осуществляется в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Нормативные документы, используемые при обязательной сертификации, могут представлять собой: законы Российской Федерации, государственные стандарты (ГОСТ), санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила сертификации, нормы по безопасности, а также другие документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливают обязательные требования к продукции. Товары, подлежащие сертификации могут пройти сертификацию и в других федеральных органах исполнительной власти Российской Федерации, если это предусмотрено законодательными актами Российской Федерации.
Основные принципы и общие правила сертификации, номенклатуру объектов сертификации и организационную структуру служб сертификации в строительстве регламентируются РДС-10-213-93 «Основные положения сертификации продукции в строительстве».
Основные положения разработаны в составе комплекса организационно-методических и руководящих документов Госстроя России по вопросам сертификации продукции (работ и услуг) в строительстве (далее - продукция в строительстве), которые должны применяться совместно с основополагающими документами Системы сертификации ГОСТ Р.
В Чувашской Республике действует ФГУ «Чувашский центр стандартизации», осуществляющий контроль за стандартами, средствами измерений и сертификацией в Чебоксарах и Чувашии, а также ряд иных органов по сертификации по соответствующим направлениям:
- сертификация продукции и услуг – ООО «МежКомЭксперт», ООО «Чувашский ЦИС»,
- сертификация электрической энергии – ООО «Инженерный центр»,
- сертификация низковольтных электрических аппаратов и комплектных устройств – АНО «МАГНИТ»,
- сертификация пиротехнических изделий ООО «ПИРО-СЕРТ»,
- сертификация систем менеджмента качества ООО «Альянс-Сервис», ООО «РОССЕРТ «Качество».
Лизинг в строительстве [10]
В лизинг может передаваться практически любой объект активной части основных фондов, если он не уничтожается в производственном цикле. В зависимости от характера объекта лизинга различают лизинг движимого имущества (машинно-технический лизинг) и лизинг недвижимого имущества. В строительстве объектами движимого лизинга могут быть:
- транспортные средства (грузовые и легковые автомобили, панелевозы, автомобильные краны, пневмоколесные краны, передвижные электростанции и компрессоры, вертолеты и др.);
- строительная техника (землеройные машины - экскаваторы, бульдозеры, скреперы, автогрейдеры; подъемно-транспортные машины - башенные краны, гусеничные краны, автогидроподъемники, строительные подъемники, погрузчики и др.);
- смесительные машины и средства малой механизации (бетоносмесители и растворосмесители, бетононасосы, транспортеры ленточные, сварочные агрегаты и др.);
- механизированный инструмент (инструменты с электроприводом и пневмоприводом - сверлильные машины, шлифовальные машины, трамбовки, отбойные молотки и др.);
- мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные и др.);
- средства вычислительной техники;
- другое строительное оборудование, механизмы и приборы.
Объектами лизинга недвижимости являются здания и сооружения производственного назначения.
Как правило, в лизинговой сделке принимают участие три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец оборудования, т.е. поставщик.
Схема лизинговой сделки такова: будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества, самостоятельно подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу отсутствия собственных средств и доступа к заемным средствам для приобретения имущества в собственность он обращается к будущему лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой об его участии в сделке. Это участие лизингодателя выражается в покупке им имущества у поставщика в собственность и последующей его передаче лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в лизинговом соглашении условиях.
В чуваши действуют следующие лизинговые компании: ООО «КЛК-Ч», ООО «Пионер-Лизинг», ЛК «Eroplan» и т.д.
Вневедомственная экспертиза. Госэкспертиза
Вневедомственная экспертиза проектной документации проводится в целях предотвращения дополнительных убытков потребителя вследствие использования труда неквалифицированных рабочих, применения некачественных строительных материалов, приводящих к снижению качества строительства, в результате чего может возникнуть строительный брак, многочисленные крупные и мелкие дефекты строительства, нарушения технологии, отступления от проектных решений.