Управління проектом створення торгового комплексу (стр. 1 из 8)

№ з/п	Основні вузли і елементи	Зміст роботи	Вартість робіт, тис. грн	Оцінка тривалості, тиж.			Необхідна чис-ть, чол. .
№ з/п	Основні вузли і елементи	Зміст роботи	Вартість робіт, тис. грн	tmin	tн. в	tmax	Необхідна чис-ть, чол. .
1	2	3	4	5	6	7	8
1 2 3 4 5 6 7 8	Об’єкт в цілому	Збирання матеріалів попереднього погодження	1	9,5	11	12,5	2
		Розробка проекту відведення земельної ділянки	2	7	8	10	3
		Оформлення тех. умов на підключення об’єкту до інженерних мереж	2	4,5	5	7	3
		Розробка АПЗ	1	1	2	2,5	-
		Розробка проектно – кошторисної документації на об’єкт		17	-	19,5	5
		Експертиза проекту	6	2	4	5	-
		Отримання дозволу на будівництво	-	1	2	3	-
		Демонтаж існуючих на земельній ділянці павільйонів та інженерних мереж	15	2	-	4	9
9 10 11 12 13 14	Комплекс для торгівлі продово- льчими товарами	Влаштування фундаментів	116	3,5	4,5	7	6
		Влаштування надземної частини	142	11	13	14	6
		Підведення зовнішніх інженерних мереж	17	1	2	3,5	6
		Влаштування внутрішніх інженерних мереж	13	1,5	2	3	6
		Проведення внутрішніх опоряджувальних робіт	33	1,5	3	4,5	6
		Монтаж технологічного обладнання	58	1	2	4,5	5
15 16 17 18 19 20	Комплекс для торгівлі непродово- льчими товарами	Влаштування фундаментів	216	10	11,5	12	6
		Влаштування надземної частини	245	21	22	24,5	6
		Підведення зовнішніх інженерних мереж	29	2	4,5	6	6
		Влаштування внутрішніх інженерних мереж	23	2,5	4	6,5	6
		Проведення внутрішніх опоряджувальних робіт	63	4	5	7	6
		Монтаж технологічного обладнання	101	3,5	7	7,5	5
21 22 23 24 25 26	Кафе	Влаштування фундаментів	53	2	3	4,5	6
		Влаштування надземної частини	59	5	6	7,5	6
		Підведення зовнішніх інженерних мереж	6	1	1	1	6
		Влаштування внутрішніх інженерних мереж	6	1	1	1	6
		Проведення внутрішніх опоряджувальних робіт	30	1	3	5,5	6
		Монтаж технологічного обладнання	24	1	3	6	5
27 28 29	Об’єкт в цілому	Опоряджувальні роботи навколо центру, благоустрій території	145	2,5	-	7	12
		Здача об’єкту робочій комісії	3	1,5	-	3,5	8
		Здача об’єкту технічній комісії	-	1	-	3,5	3

Розділ 1. Організація фінансової розробки проектно-кошторисної документації. Визначення вартості проектних робіт

Формування системи взаємовідносин між замовником і проектувальником на перед індивідуальній фазі та фазі розробки проекту.

При необхідності розробки проектно-кошторисної документації в ролі замовника можуть виступати: міністерства, держкомітети, управління капітального будівництва облдержадміністрації, управління капітального будівництва міськвиконкомів, проектні організації, які замовляють розробку частини проекту в спеціалізованих проектних організаціях, а також будь-які інші організації різних форм власності.

Організації замовників зацікавлені в розробці проектної документації, направляючи в проектні організації заявки на проектування, в яких вказується назва об’єкту, його тип, місцезнаходження та основні характеристики.

Проектна організація виконує попереднє обстеження території, узгоджує попередню вартість об’єкту та терміни виконання робіт, а також оцінює можливість здійснення даного проекту. В подальшому об’єкт включається в план робіт проектного інституту і проектувальником (додаток 1.1).

До договору додається:

кошториси на проектно-вишукувальні роботи;

графік термінів представлення замовником необхідних для проектування вихідних даних;

графік термінів виконання робіт проектувальником.

Визначення вартості розробки проектно-кошторисної документації.

Кошторисна вартість розробки проектної документації на нове будівництво або реконструкції існуючих підприємств, будівель для різних галузей економіки України визначається на основі такого документа ДБН Д.1.1. -7-2000 “Правила визначення вартості проектно-розшукувальних робіт для будівництва, що здійснюється на території України”, з використанням багатотомного “Збірника цін на проектні роботи для будівництва” (ЗЦПРБ). В даному збірнику ціни наводяться станом на 1990 рік. В зв’язку з цим міністерство регулювання розвитку та будівництва вводить нові коефіцієнти перерахунку в поточні ціни.

Проектна документація розробляється в дві стадії: проект і робоча документація. Кошторисні розрахунки для визначення вартості проектних робіт проводиться в 2 етапи:

розробляються локальні кошториси на проект, робоча документація і вишукування за формою 2П;

складається зведений кошторис за формою 1П, який встановлює повну вартість проектування.

Вартість розробки робочої документації визначається за формулою:

де а, в – коефіцієнти, які приймаються з ЗЦПРБ, в залежності від інтервалу значень основного показника, який характеризує даний об’єкт;

х – значення основного показника, який характеризує об’єкт;

- коефіцієнт, який характеризує раніше виконанні роботи, якщо об’єкт реконструюється;

- коефіцієнт перерахунку з 1990 року в поточні ціни (

=4.84).

Вартість розробки проекту визначається за формулою:

де

- коефіцієнт, що показує співвідношення вартості проекту і робочої документації, він приймається з ЗЦПРБ в залежності від інтервалу значень основного показника, який характеризує об’єкт.

Вартість геодезичних вишукувань визначається за формулою:

де в – коефіцієнт, який приймається зі збірника цін на вишукувальні роботи (ЗЦПРБ);

х – площа вишукувань в га;

- коефіцієнт, який характеризує умови виконання робіт;

- коефіцієнт, який залежить від площі вишукування;

- коефіцієнт, який враховує раніше проведені вишукування;

- коефіцієнт перерахунку.