В последние годы во многих случаях вместо ТЭО стал разрабатываться бизнес-план. Описание упрощённого бизнес-плана по строительству складского комплекса приведено в Главе 2.
Требуется провести подробный выбор оборудования, его характеристик и технологического процесса на предприятии ОАО “АБТ Чартер”, а также оценку инвестиционного проекта и его экономической эффективности.
1. Холодильный склад. Складской комплекс представляет собой следующую конструкцию: монолитные железобетонные (ж/б) фундаменты; металлический окрашенный каркас с использованием ферм L=18м, колонн и прогонов из профильного металла, к которому крепятся теплоизоляционные пенополиуретановые (ППУ) сэндвич-панели, толщина панелей у внешних стен и потолка - 120мм, межкамерные перегородки - 80мм. Подсыпка пола из песка или гравия, на которой выполняется железобетонная плита толщиной 400мм, по которой в низкотемпературном отделении укладывается система подогрева грунта, сверху покрываемая бетонной или цементной стяжкой толщиной 50мм, далее укладывается первый слой пароизоляции, по которой с шагом в 1м укладываются деревянные лаги, между которыми располагаются ППУ маты толщиной 120мм, поверх укладывается второй слой пароизоляции, монолитное железобетонное покрытие толщиной 120мм, с последующей шлифовкой и нанесением финишного покрытия. Полы среднетемпературного и сухого склада представляют аналогичную конструкцию, но без обогрева грунта. Полы прочих помещений представляют следующую конструкцию: монолитное железобетонное покрытие толщиной 100мм с последующей шлифовкой и нанесением финишного покрытия. Предусмотрено наличие двух перегородок из противопожарных сэндвич-панелей типа “BordProfil” марки VPS-150 (минеральная вата), а над рампой - навес из окрашенного профлиста.
Предварительная смета на строительство низкотемпературного склада приведена в таблице 3.1., где приняты следующие обозначения: облицовки сэндвич-панелей Ц - сталь оцинкованная d = 0,55мм; Цкр - сталь оцинкованная d = 0,55мм с лакокрасочным покрытием; Б - бумага с защитной плёнкой.
Предварительная смета на строительство
Табл. 3.1.
| № пп | Наименование материалов и видов работ | Ед. изм. | Кол- во | Ст-ть работ за ед., у.е. | Ст-ть Матер. за ед., у.е. | Общая ст-ть за ед., у.е. | Сумма за объём, у.е. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1. | Устройство грунтованного металлокаркаса (фермы L = 18м, прогоны, колонны) | т | 245,5 | 270 | 1256 | 1526 | 374 633 |
| 2. | Устройство наружных стен из ППУ сэндвич-панелей Цкр/Цкр 120мм, включая сэндвич-панели, пену, силикон, метизы и строительные работы | м2 | 1 008 | 6,6 | 65,77 | 72,37 | 72 949 |
| 3. | Устройство внутренних перегородок из ППУ сэндвич-панелей Цкр/Цкр 80мм, включая сэндвич-панели, пену, силикон, метизы и строительные работы | м2 | 1 829 | 6,1 | 52,98 | 59,08 | 108 057 |
| 4. | Устройство облицовки колонн из ППУ сэндвич-панелей Цкр/Ц 80мм, включая сэндвич-панели, пену, силикон, метизы и строительные работы | м2 | 180 | 6,1 | 51,98 | 58,08 | 10 454 |
| 5. | Устройство противопожарных преград из сэндвич-панелей типа “NordProfil” марки VPS-150, включая панели, пену, силикон, метизы и строительные работы | м2 | 422 | 8,18 | 81,88 | 90,06 | 38 005 |
| 6. | Устройство облицовки стен (рампа) профлист окрашенный | м2 | 511 | 4,95 | 13,2 | 18,15 | 9 275 |
| Итого по стенам и металлокаркасу, с учётом офис. помещен.: | 613 373 | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 7. | Устройство потолка из ППУ сэндвич-панелей Цкр/Ц 120мм, включая металлическое крепление потолочных панелей, пену, силикон, метизы и строит. работы | м2 | 2 952 | 7,32 | 66,38 | 73,7 | 217 562 |
| 8. | Устройство межэтажного перекрытия в офисе, включая прогоны, профлист, монолит ж/б покрытие, покрытие из керамической плитки | м2 | 72 | 18 | 70 | 88 | 6 336 |
| Итого по потолкам и межэтажному перекрытию, вкл. офисные помещ.: | 223 898 | ||||||
| 9. | Устройство пола холодильных камер, включая маты из ППУ сэндвич-панелей Б/Б 120мм, деревянный каркас, пену, силикон, метизы, 2 слоя пароизоляции, ж/б покрытие, систему подогрева грунта и строительные работы | м2 | 1 080 | 19,1 | 88,8 | 107,85 | 116 478 |
| 10. | Устройство пола средне-температурного и сухого склада, включая маты из ППУ сэндвич-панелей Б/Б 120мм, деревянный каркас, пену, силикон, метизы, 2 слоя пароизоляции, ж/б покрытие толщиной 120мм, финишное покрытие, строительные работы | м2 | 1 728 | 16,5 | 76,8 | 93,3 | 161 222 |
| 11. | Устройство пола в прочих помещениях с учетом офисного помещения, аккумуляторной и рампы, вкл. монолитное ж/б покрытие толщиной 100мм, шлифовку, финишное покрытие | м2 | 432 | 6,45 | 23,25 | 29,71 | 12 835 |
| Итого по полам, вкл. офис. помещ.: | 290 535 | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 12. | Устройство душевой и санузла в офисном помещении | шт. | 1+1 | 2 268 | |||
| Итого по санузлу и душевой: | 2 268 | ||||||
| 13. | Устройство дерев. дверей (2шт.), окон (2шт.), лестницы для офисного помещения | 1 119 | |||||
| Итого по прочим: | 1 119 | ||||||
| 14. | Устройство компрессорной, включая фундамент, стены из пенобетонных блоков с последующ. штукатуркой и окраской, метал. каркас, утепленную кровлю с покрытием профлистом, дерев. дверь, дерев. окна (2шт.) | м2 | 72 | 48,75 | 135,45 | 184,2 | 13 264 |
| Итого по компрессорной: | 13 264 | ||||||
| 15. | Устройство монолитной ж/б площадки для руфтопов | м2 | 15 | 7,5 | 12 | 19,5 | 293 |
| Итого по площадке: | 293 | ||||||
| 16. | Устройство облицовки кровли, включая устройство грунтованного металлокаркаса (прогоны), деревянной антисептированной обрешетки, покрытия из профлиста окрашенного, с учётом навеса над рампой, строительные работы | м2 | 4 098 | 6,66 | 16,45 | 23,11 | 94 705 |
| Итого по кровле: | 94 705 | ||||||
| 17. | Устройство фундаментов, вкл. разработку грунта, устройство монолит. ж/б столбчатых фундаментов колонн, монолит. ж/б плиты толщ. 400мм, монолит. ж/б ростверков с послед. обмазкой гидроизоляцией и обратн. засыпкой | м3 | 1 750 | 28,9 | 127,35 | 156,25 | 273 438 |
| Итого по фундаментам: | 273 438 | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 18. | Стоимость 20 откатных дверей из ППУ 95мм световым проемом 2,0х2,7 (h), 5 откатных дверей из ППУ 140мм световым проёмом 2,0х2,7 (h), стоимость 25 ПВХ завес, вкл. комплектующие и работу | 76 120 | |||||
| Итого по дверям: | 76 120 | ||||||
| 19. | Устройство освещения, включая оборудование и работу | 10 800 | |||||
| 20. | Транспортные расходы: | 15 000 | |||||
| Итого по освещению и транспорту: | 25 800 | ||||||
| ИТОГО ПО СМЕТЕ: | 1 614 813 |
2. Холодильное оборудование
2.1. Низкотемпературное отделение состоит из 3 камер размером 18х12х6 (h)м. Требуемая холодопроизводительность оборудования для хранения замороженных продуктов (с коэффициентом загрузки k = 0,75) составляет Q0 » 100кВт при температуре воздуха в камере tк = -20°С и температуре окружающего воздуха tов = +32°С.
Комплект холодильного оборудования включающий в себя:
· выносной горизонтальный четырехвентиляторный (Æ 800мм) конденсатор марки Р8 213 М 4 производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· 6 кубических трехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 124D7 с электрооттайкой и обогревом обечаек вентиляторов, производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· компрессорную централь марки МО PSH 59/3N на базе трёх одноступенчатых полугерметичных компрессоров «Bitzer» (Германия) марки 6F-40.2 (на фреоне R22), суммарной холодопроизводительностью 95кВт при температуре кипения t0 = -27°С и температуре конденсации tк=+43°С производства фирмы «HK Refrigeration»;
· 2 кубических четырехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 202 D7 с электрооттайкой и обогревом обечаек вентиляторов, производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· электрический щит и микропроцессорный пульт управления.
Общая стоимость комплекта оборудования для низкотемпературного блока в г.Москве составляет 80 730 €.
2.2. Среднетемпературное отделение (с точки зрения хладоснабжения) разделено на секцию с отрицательной и секцию с положительной температурами.
2.2.1. Секция с положительной температурой состоит из камеры размером 18х9х6 (h)м (tк = +4°С) и тамбура (перегрузочной камеры) размером 12х21х6 (h)м (tк = +6°С).
Требуемая холодопроизводительность оборудования для хранения охлажденных продуктов (с коэффициентом загрузки k = 0,75) составляет Q0 » 105кВт при требуемых температурных режимах в камерах и температуре окружающего воздуха tов = +32°С.
Комплект холодильного оборудования включающий в себя:
· выносной горизонтальный трехвентиляторный (Æ 800мм) конденсатор марки Н8 158 М3 производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· 4 кубических трехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 155 S8 с электрооттайкой производства фирмы «HK Refrigeration»;
· 2 кубических четырехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 259 S8 с электрооттайкой, производства фирмы «HK Refrigeration»;