Такое положение ни в коей мере не исключает возможности принятия актов налогового и иного законодательства, отражающих специфику соответствующих отношений, в частности по уплате при финансовой аренде налога на добавленную стоимость, а точнее, по освобождению арендодателей от уплаты этого налога; по включению лизинговых платежей в себестоимость продукции арендатора и т.п.
ГК регулирует финансовую аренду с учетом специфической роли арендодателя, чьей главной обязанностью является финансирование приобретения имущества, которое затем будет передано в аренду. Выбор имущества, по общему правилу, лежит на арендаторе. Финансовая аренда, согласно статье 663, распространяется лишь на случаи аренды имущества для предпринимательских целей. При этом земельные участки и другие природные объекты вообще не могут быть предметом этого договора. Не могут быть предметом финансовой аренды и имущественные права, как это было предусмотрено в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 г., поскольку ГК предусматривает, что в аренду вообще и в финансовую аренду в частности могут быть переданы лишь непотребляемые вещи.
Поскольку главной и основной обязанностью арендодателя является финансирование приобретения имущества, и лишь в редких случаях, прямо предусмотренных договором, также и выбор такого имущества, права и обязанности сторон в договоре финансовой аренды распределяются со значительными отступлениями от общих принципов, закрепленных в 9 1 главы 34. Появляются и новые, "нестандартные", обязанности. С этим связано, в частности, то, что риск случайной гибели и случайного повреждения имущества по общему правилу возлагаются на арендатора с момента передачи ему имущества (ст. 669).Арендодатель же, оставаясь собственником, от бремени этих рисков освобождается, если, конечно, иное не предусмотрено договором.
Обычно в финансовой аренде и арендатором, и арендодателем будут выступать коммерческие организации и граждане-предприниматели. Однако в отличие от принятого ранее законодательства ГК не содержит в отношении арендодателя требования быть профессиональным предпринимателем, а тем более — требования о лицензировании. Соответствующее требование, содержащееся во Временном положении о лизинге, а впервые закрепленное в постановлении Правительства РФ от 24 декабря 1994 г. # 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности"~, вступает в противоречие со статьей 49 ГК.
Поскольку на практике обеими сторонами договора финансовой аренды практически всегда будут выступать предприниматели, их ответственность за ненадлежащее выполнение соответствующих договорных обязательств будет основываться на диспозитивных положениях пункта 3 статьи 401,то есть они будут отвечать не только за вину, но и во всех иных случаях, кроме нарушения, вызванного действием непреодолимой силы.
Анализируя договор финансовой аренды как специальную правовую конструкцию, не следует упускать из виду, что он "осложняется" наличием третьей фигуры — продавца, с которым арендатор в прямых договорных отношениях не состоит, но по отношению к которому благодаря наличию финансовой аренды он приобретает ряд прав и обязанностей. Создается такая правовая ситуация, когда в отношениях по аренде имущества продавец самостоятельной роли не имеет, тогда как в отношения, вытекающие из исполнения договора купли-продажи, арендатор может вторгаться в качестве активной фигуры именно в связи с наличием у него с арендодателем (покупателем) договорных арендных отношений. В этой связи на арендодателя возлагается обязанность уведомить продавца о том, что имущество приобретается для сдачи в аренду (ст. 667).
Договор финансовой аренды возлагает непосредственно на арендатора права и обязанности покупателя в отношении имущества, приобретаемого для него арендодателем, за исключением обязанности оплатить имущество и права по собственной инициативе без согласия арендодателя расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 670). Поэтому логично, что имущество, по общему правилу, передается продавцом непосредственно арендатору по месту его нахождения или в ином месте, указанном в договоре финансовой аренды (п. 1 ст. 668), и арендатор сам предъявляет продавцу требования по поводу качества, комплектности имущества и т.п.
Проводя последовательно мысль о том, что арендатор приобретает права покупателя, ГК не связывает приобретение им этих прав с моментом поставки имущества. Это позволяет арендатору эффективно отреагировать, в частности, в случае просрочки поставки имущества, в то время как по конструкции действовавшего до принятия ГК законодательства арендодатель не мог применять соответствующих мер до того, как он получал имущество во владение.
Обращать к арендодателю требования, вытекающие из договора купли-продажи, арендатор вправе лишь в случае, когда арендодатель согласно договору осуществлял выбор продавца. Но даже и в этом случае, согласно пункту 2 статьи 670, арендатор может предъявить свои требования по своему выбору арендодателю или продавцу, которые отвечают солидарно.
В отношении распределения обязанностей по содержанию, страхованию и ремонту арендованного имущества ~ 6 главы 34 специальных правил не предусматривает. В этой связи, в частности, к отношениям по ремонту должны применяться положения пункта 1 статьи 616 о том, что законодательством обязанности по капитальному ремонту могут быть возложены на арендатора. В настоящее время это в принципе и сделано Временным положением о лизинге. Остальные вопросы стороны будут решать, исходя из общих положений о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, имея возможность предусмотреть в договоре и иное решение, если оно отвечает интересам сторон (п. 2 ст. 616).
Что касается права выкупа арендатором имущества, то оно не является существенной чертой договора финансовой аренды. На практике договор финансовой аренды заключается на срок, близкий к сроку амортизации, и выкуп осуществляется достаточно часто, но все же не во всех случаях. Выкуп имущества при финансовой аренде будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Кодексом для договоров аренды, на условиях, установленных законом, самим договором или последующим дополнительным соглашением сторон (ст. 624). Если же ни досрочно, ни по истечении срока договора аренды выкуп не осуществится, имущество может быть вновь сдано в аренду тому же или другому лицу на согласованных с ним условиях, но эти отношения уже не будут опосредоваться договором финансовой аренды.