В настоящее время ГК РФ (иные законы не вправе расширять этот перечень) перечисляет следующие основания принудительного прекращения права собственности:
• отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу изъятия, установленного законом;
• отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка, если доказано, что решить общезначимые проблемы иным способом невозможно;
• выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей;
• выкуп домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;
• реквизиция;• конфискация;
• обращение взыскания по долгам и иным обязательствам собственника;
• выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему доли из общего имущества при ее явной несоразмерности в натуре;
• при приобретении права собственности на самовольную постройку;
• при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• при изъятии у собственника земельного участка в случаях нецелевого использования земель;
• при продаже с публичных торгов бесхозно содержащегося жилого помещения;
• при национализации имущества собственника в случае принятия специального федерального закона.
Следует отметить, что все перечисленные основания, кроме конфискации, представляют собой случаи возмездного прекращения права собственности. При этом конфискация возможна лишь как дополнительная мера ответственности, как санкция за совершенное правонарушение. Изъятие имущества любым из перечисленных выше способов можно обжаловать в суд, поскольку лишение собственника принадлежащего ему имущества в той или иной степени нарушает охраняемые законом права и интересы.
29. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.
Защита права собственности является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, поэтому способы защиты права собственности называются специальными (вещно-правовыми) и выделяются среди общих способов защиты. Эти специальные способы и сами подразделяются в зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставляемой защиты.
Гражданский закон традиционно закрепляет два классических вида вещно-правовых исков - индикационный и негаторный.
37. Изменение и расторжение договора.
По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут во всякое время, но наниматель при этом обязан в срок за три месяца письменно предупредить наймодателя о расторжении договора. Наниматель не обязан объяснять причины своего решения, однако невыполнение информационной обязанности дает наймодателю право требовать с нанимателя упущенную выгоду, возможную потому, что помещение некоторое время пустовало. При расторжении договора коммерческого найма по иным основаниям действует исключительный судебный порядок независимо от того, какая сторона инициирует расторжение договора. По требованию любой из сторон договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут, если:
• помещение становится непригодным для проживания;
• помещение имеет аварийное состояние;
• в других случаях, если они будут предусмотрены жилищным законодательством.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут:
• в случае невнесения платы за проживание в долгосрочном найме в течение шести месяцев подряд, в краткосрочном найме - в течение двух сроков платежа;
• в случае разрушения и порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за действия которых он несет ответственность;
в случае если наниматель или постоянно проживающие с ним
используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, в том числе и создавая условия невозможности совместного с ними проживания в одной квартире, доме. Однако закон рассматривает нанимателя как слабую сторону в данном «оговоре и устанавливает для него в связи с этим ряд льгот и преимуществ. Во-первых, если наниматель либо лица, проживающие вместе с ним и за действия которых он несет ответственность, используют помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может обращаться в суд только после того, как письменно предложит нанимателю исправиться и даст срок, необходимый для этого. Во-вторых, выселение нанимателя может быть отложено судом даже и при наличии доказанности фактов нарушений, послуживших основаниями дня требований о выселении. Так, суд, установив факты разрушения, порчи жилья, систематических неплатежей за проживание может предоставить нанимателю срок не более одного года для исправлений.
38. Договоры на отчуждение имущества: купля-продажа, розничная купля-продажа, поставка, дарение.
Договор розничной купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи является основной формой торгового обслуживания граждан-потребителей. Субъектный состав этого договора и цел приобретения товара, являются признаками, позволяющими отличать продажу товаров в розницу от других форм купли-продажи. Продавцом в этом договоре выступает предприниматель. Другой стороной договора - покупателем является гражданин потребитель приобретающий товар для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Договор розничной купли-продажи возмездный, двусторонне обязывающий или взаимный и консенсуальный. Форма договора считается соблюденной при условии, если продавец выдал покупателю кассовый или товарный чек. Но если чек не выдан или утерян, гражданин-потребитель в случае спора не лишается возможности ссылаться на свидетельские показания как доказательство факта заключения договора или его условий. Еще одной специфической особенностью договора является его предмет/ так как это договор, опосредующий отношения участников гражданско-правовых отношений в процессе приобретения особого товара, такого, который предназначен для личного, домашнего, иного подобного потребления, К числу дополнительных льгот и преимуществ покупателя, приобретающего товар в розницу, является предоставленное ему право на обмен качественного непродовольственного товара, если товар не подошел ему по размеру, фасону, расцветке, комплектации, габариту. Это право покупатель может осуществить в течение 14 дней с момента приобретения товара. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный ранее товар и получить его стоимость с учетом цен, действующих на момент возврата. Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату (к примеру, изделия из драгоценных камней и золота, белье, лекарства и т.д.) определяются нормативно-правовыми актами, например, правилами продажи товаров. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на условиях предоплаты товара, не осуществление которой считается отказом от заключения договора. Закон предусматривает возможность приобретения товара в кредит. В этом случае на сумму предстоящих платежей за товар, как правило, начисляются проценты.
Исполнение договора поставки.
Договор поставки выделяется среди других договоров, имеющих направленность на отчуждение имущества на праве собственности за плату тем, что имеет особый субъектный состав и цель приобретения товара. Участниками данного договора на стороне продавца (поставщика) могут быть лишь те, кто профессионально занимается производством товаров или торгует оптом. Со стороны покупателя может выступать лицо и не имеющее статуса предпринимателя, но в любом случае оно приобретает товар не для личного, семейного, домашнего и иного подобного потребления.Поставка должна осуществляться путем отгрузки товаров покупателю по договору либо указанному им получателю товаров. Такое указание поставщику получило название отгрузочной разнарядки, содержание и сроки направления которой определяются договором. Передача товара может осуществляться путем доставки товара поставщиком и путем его выборки покупателем на складе поставщика. Доставка товара может быть осуществлена силами, средствами и транспортом поставщика, а также путем его отгрузки различными видами транспорта. Выборка товара - это его получение представителем покупателя (получателя) в месте нахождения (на складе) поставщика. Она происходит после того, как поставщик уведомит покупателя (получателя) о готовности товара к передаче действительно подготовит его (сделает отборку, маркировку, подсортировку упаковку товара и другие предпродажные операции). Чаще всего товар в поставке подлежит неоднократной передаче. Согласовав объем товара, подлежащего передаче в период всего срока действия договора, стороны устанавливают периодичность поставки. Это может быть полугодие, квартал, месяц, раз в две недели и т.п. Может согласовываться график поставки, например, на поставку молока в цеха химического предприятия, выдаваемого рабочим за вредность производства. Если стороны не устанавливают в договоре периоды поставки, действует восполнительное правило ГК РФ и тогда передача товара производится равномерно месячными партиями. Учитывая, что в договоре поставке доставка товара происходит путем заключения договора перевозки и товар подлежит принятию как товар от поставщика и как груз от перевозчика, закон также особо регламентирует приемку товара его покупателем (получателем). Принимая товар от органов транспорта, покупатель проверяет их соответствие сведениям, указанных в транспортных и сопроводительных документах по количеству и сохранности перевозки. В случае выявления расхождений составляется акт с участием перевозчика, и претензии предъявляются ему. Затем получателю надлежит совершить действия необходимые для приемки товара, переданного по договору поставки. Для этого он обязан осмотреть товар, проверить его не только по количеству мест, но поштучно, осуществить приемку товара по качеству и сортности. Приемка производится в сроки согласно договору или обычаев делового оборота. Если товар поступил в количестве меньшем, чем указано в сопроводительных документах. Сумма недостачи предъявляется поставщику составлением претензии. Основной обязанностью покупателя (получателя) товара является не только принятие, но и продажа товара. Юридическая характеристика договора дарения.