5. Приобретение,утрата,защита сервитутов.
Сервитуты как личные, так и предиальные должны были быть общественно целесообразные, оказывать помощь людям ,служить им.Они своего рода публичные ограничения.Их суть в какой-то мере аналогична обстоятельствам.Но в отличии от них,сервитуты содержат требование,”чтобы лицо допускало что-либо или неделало чего- либо”.Поэтому сервитуты ,не имеющие интереса для окружающих, автоматически прекращают свое существование или изначально не могут быть установлены.Как следствие, не могут устанавливаться сервитуты на собственную вещь,как и не может быть серветута на собственный серветут.
5.1Преобретение серветутов.
Серветуты могут быть установленны различными способами:
1. Сервитут мог быть устанавлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли(например,по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком,домом т.п.),завещательным отказом(легатом),или договором(между собственником и объектом серветута).Именно предиальные серветуты чаще всего устанавливались на основе договора.В этом случае сделка заключалась в форме манципации(MANCIPATIO).Но могла здесь применяться и другая форма,как IN IURE CESSIO.Однако ,личные серветуты устанавливались не путем манципации,а преторским эдиктом.
2. В некоторые периоды римской истории допускалось преобретение серветутов в силу узукапии(USUCAPIO), то есть давностного преобретения владения.Фактическое осушествление серветута,как будто у данного лица имеется серветутное право,считалось “как бы владением” сервитутом(juris quasi possessio).Если такое квазивладение продолжается 10 лет,или 20 лет,притом не тайно,не насильно,не прекарно по отношению к собственику служащей вещи,то такой фактический пользователь признавался(в императорский период)субъетом сервитутного права по давности. Впоследствии этот способ преобретения сервитутов был упразднен особым законом.
3.Сервитут мог быть устанавлен и в силу судебного решения(AD JUTICATIO),(например,производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками,суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок).
5.2Утрата(прекращение серветута).
1. Сервитуты прекращались в результате: гибели или порчи той или иной служащей вещи,которая была предметом серветута. К физической гибели приравнивалась юридическая- превращение вещи во внеоборотную.Личный серветут прекращался не только с гибелью предмета серветута,но и со смертью его субъекта.А если серветут установлен в пользу юридического лица ,то он прекращается по истечению ста(100) лет.
Сервитуты прекращались в результате изменение качества вещи:”Если поле,на котором мы имеем узуфрукт,затоплено рекой или морем,то узуфрукт прекращается,так как в этом случае прекращается сама собственность,и мы не можем сохранить узуфрукт тем,что будем осуществлять рыбную ловлю.Но подобно тому как будет востанавливаться собственность,если вода схлынет так же,как она затопило поле,следует сказать,что восстанавливаеться узуфрукт.Если поле было занято врагами или раб был взят в плен(и затем поле или раб) было освобождены,то узуфрукт восстанавливается.
2. Сервитут прекращался ,если владелец данного права откажется от серветута,или если он не будет пользоваться им в течении двух лет.
3. Сервитут прекращался также, если произошло конфузио(CONFUSIO-слияние)-то есть соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельный участки.
4. Другое основание прекращения сервитута- отчуждение служащей вещи со стороны фикса или императоре без упоминания о серветуте,например, собственник отчуждает вещь субъекту серветутного права на нее-тогда применяется правило ,никто не может иметь серветутного права на свою вещь( поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, серветут на нее ему и не нужен).
5. Сервитут прекращался в случае наступления срока или резолютивного условия(расторжение,анулирование).
6. Сервитут прекращался по давности,если имело место не использование,не осуществление серветута. Давностный срок составлял 10 лет между присутствующими(inter praesentes) и 20 лет между отсутсвующими(inter absentes).Это правило распостранялось на HABITATIO и OPERAE SERVORUM.
Названные способы приводили к прекращению и предиальных,и личных серветутов.
5.3Защита сервитутов.
Обладатель сервитутного права пользовался защитой против всякого рода нарушений его сервитутного права,независимо от нарушения и личности нарушителя.Соответствующий иск называлсяactio confessoaria.При этом истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика. Противоположным собственническому искуactio confessoaria, был иск actio negotoria ,в том смысле,что с помощью этого последнего иска собственник вещи,которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться,отрицает за этим лицом право пользования,а actio confessoaria служила для защиты права пользования чужой вещью. Следует ,что на ряду с петиторной защитой( спором о праве) сервитутов реальных и личных,существовала и поссессорная защита(защита владельца).
1. К числу “прав на чужие вещи'' принадлежали также вещные,точуждаемые,передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей; сельскохозяйственной – для ее обработки эмфитевзис(EMPHYTEUSIS),городской- для возведения на ней строений суперфиций(superficies).Оба этих права сходны с серветутами в том отношении,что как сервитуты, так и эмфитевзис, и суперфиций являются правами пользования чужой вещью.Своеобразной же чертой,отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов,является широта содержания и долгосрочность их дествий.
Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращениы эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получают реальное выражение.
2. Как показывает термиин emphyteusis( от греческого emphyteuein-насаждать),этот инструмент перешел в римское право из Греции,где наследственная аренда земли имела широкое применение(эмфитевзис был издавна в практике Египта и Карфагена).На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт-ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная аренда земель,принадлежавшим государству или публичным корпорациям,за определенную годовую плату(vegtigal).В восточной половине империи в пятом веке-начале шестого века ius in agro vectigali все более и более превращалось в emphyteusis;Юстиниан окончательно слил оба института под названием emphyteusis(3-ий титул четвертой книги Дигест озаглавлен: если предъявляются требования об арендованном у государства участке,т.е об участке на котором установлен эмфитевзис).
В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком(с правом изменения характера участка,но без ухудшения его),собирать с него урожай(плоды),право закладывать эмфитевзис,отчуждать и передавть его по наследству.Право отчуждения эмфитевзиса ограниченно обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предпологаемом отчуждении эмфитевзиса ,причем за собственником признавалось право преимущественной покупки(которым он мог воспользоваться в течении двух месяцев).При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получении двух процентов покупной цены.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату,а также вносить государственный земельный налог.Невнесение арендной платы в течении трех лет приводило к прекращению эмфитевзиса.
Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски ,что что и для защиты права собственности,но в форме исков по аналогии.
3. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое,передаваемое по наследству право возведения строения на ччужом горродском участке и право пользования этим строением со всеми вытекающими последствиями:продажа,передача по наследству и т.д. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу’’super ficies solo cedit’’,строение следует за землей,связанно с землей.
Изложенные под пунктом 2 основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.
Литература:
1. И.Б. Новицкий “Римское право”. Москва 2001
2. Н.А. Астапенко “Римское частное право”.Москва 2001
3. Е.А. Скриплев “Основы римского права”.Москва 1998
4. В.А. Савельев “Римское частное право”.Москва 1995