Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
То есть, как мы видим, ТСЖ может быть образовано еще до создания кондоминиума.
При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующие документы:
- заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
- устав товарищества, принятый заявителем;
- копия разрешения на застройку;
- другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами.
Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.
Мы считаем, что объединение собственников жилья в ТСЖ является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности.
Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, где жители чувствуют себя собственниками не только своей квартиры, но и подъезда, и подвала, и двора, обслуживание обходится намного дешевле и содержится дом намного качественнее.
Список литературы.
1. Гражданский Кодекс РФ (Ч.1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред. от 12.08.96) // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301.
2. О товариществах собственников жилья: Закон РФ № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года //Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 25. - Ст. 2963;
3. Примерный Устав товарищества собственников жилья: Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 5 января 1997 года № 9-РП // Московская правда. – 1997. – 17 января;
4. По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П //Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 15. - Ст. 1794;
5. Об утверждении примерного Устава товарищества собственников жилья, примерного договора на обслуживание жилых домов: Приказ Минархстройэнерго РК от 25 августа 1998 года №143-ОД;
6. Товарищества возрождают традиции Российской общинности. // Жилищное право. – 1999. - №1. – С. 28-31;