Новым для Эстонии является запрет установления договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения. Ныне действующий ЖЗ такого ограничения не содержит. В гражданском обороте зачастую заключались договоры, когда наниматель жилого помещения при заключении договора уплачивал наймодателю денежный залог, который в случае нарушения нанимателем договора не возвращался. С вступлением в силу ЗДВО такой залог придётся расходовать только на обеспечение обязательств нанимателя.
Принципиально отличается регулирование расторжения договора в ЗДВО и действующих ГК России и Эстонии. По действующему праву сторона договора может требоватьрасторжения договора (ст.ст. 619, 620 , 687 ГК РФ и ст.ст. 293, 294 ГК ЭССР), ЗДВО предусматривает возможность стороне отказатьсяот договора. Различие состоит в том, что в случае отказа от договора, не согласная с этим сторона должна в установленный срок обратиться в суд или другой орган для признания отказа ничтожным. Если этого не произойдёт, договор считается прекращённым. В случае требования о расторжении договора, если другая сторона с этим не согласна, требовать расторжения договора через суд. Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров.
Заключение
В настоящей работе автор рассмотрел понятие договоров найма. Для этого было изучено, прежде всего, понятие и порядок заключения договоров, затем понятие найма, были рассмотрены договоры пользования и проведено отграничение договоров найма то других договоров пользования. Т.к. для чёткого представления о природе договоров найма необходимо знать о последствиях таких договоров и порядке их возникновения, автор рассмотрел порядок заключения, действие, особенности исполнения договоров найма. В последние годы политическая обстановка в Эстонской Республике характеризуется активным стремлениемвступить в Евросоюз. Люди начинают думать и жить более рационально, «по-капиталистически».Ничего не делается и не покупается бесцельно. Всё больше субъекты права используют чужое имущество (зачем иметь свой личный отбойный молоток, если им пользовался 1 раз в жизни, лучше взять его в пользование). В связи с этим в обществе увеличивается доля отношений, возникающих по поводу передачи/получения имущества в пользование. Всвязи с таким явлением возникает необходимость тщательного регулирования этих отношений. Действующий в настоящее время ГК ЭССР был принят в 1964 году в советское время и был предназначен для регулирования гражданских правоотношений того времени, когда запрещалось брать проценты по договорам займа, в прокат вещи выдавались только на основании типовых условий, утверждённых Советом Министров ЭССР и т.п. В условиях свободного рынка ГК ЭССР устарел и не может регулировать качественно новые отношения. В 2002 году был принят ЗДВО, способный удовлетворить современные потребности общества. Летом 2002 года ожидается принятие закона, вводящего ЗДВО и другие части нового гражданского кодекса в действие. Вданной работе изучено регулирование договоров найма Законом о договорных и внедоговорных обязанностях. При этом некоторые положения не вступивших в действие ЗДВО и нового ЗОЧГК сравниваются с регулированием аналогичных по содержанию отношений в ГК РФи действующем праве Эстонии.В результате автор пришёл к следующим выводам.
· Понятие «договор найма» следует понимать как действияили совокупность связанных между собой действийдвух или более лиц (сторон договора), в которых содержатся волеизъявления одной стороны (наймодателя) передать вещь в пользование и другой стороны (нанимателя) платить за это вознаграждение (наёмную плату).
· К особым видам договора аренды, а следовательно и договора найма, относятся договор кредита и договор лицензии.
· Положения, касающиеся договора найма, применяются к договорам аренды, лицензии и кредита.
· Сторонами договора найма могут быть любые субъекты права.
· Предметом договора найма могут быть движимые и недвижимые вещи, жилые и конторские помещения.
· Целью договора найма является обеспечение нанимателям возможности на определённых условиях пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для приобретения имущества в собственность недостаточно средств, и наймодателям - возможности получать доход от сдачи внаём имущества, которое они сами не используют.
· Важнейшими условиями договора найма является предмет договора (описание вещи, передаваемой в пользование), условия пользования вещью, а также размер и порядок уплаты вознаграждения на наём.
· Обязательной формы договоров найма ЗДВО не предусматривает.
· Договор найма начинает действовать с момента, указанного в договоре, а если такой срок не указан, то с момента заключения договора.
· При определённых условиях форма договора может влиять на срок его действия.
· Как правило, договор найма не прекращается смертью стороны договора. Право найма следует за вещью.
· ЗДВО запрещает установление договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения.
· По действующему праву сторона договора может требоватьрасторжения договора, ЗДВО предусматривает возможность стороне отказатьсяот договора. Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров, упрощая тем самым гражданский оборот.
Осталось дождаться введения ЗДВО и других частей гражданского кодекса в в действие!
Список использованных нормативных актов
1. EestiVabariigipõhiseadus. RT, 06.07.1992, 26, 3492. Kriminaalkoodeks. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=22221
3. Lepinguteja lepinguväliste kohustuste seadus. RT I 2001, 81, 487
4. Elamuseadus. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=22220
5. Tsiviiseadustiku üldosa seadus. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=22293
6. Tsiviiseadustiku üldosa seadus. RT I 2002, 35, 216
7. Karistusseadustik. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=27138
8. Гражданский кодекс Эстонской ССР. Таллинн, «Ээсти раамат», 1982.
9. Гражданский кодекс Российской Федерации.
http://black.inforis.nnov.su/infobase/www.exe/a/90.new/?docid=901802299@KWX
Список использованных постановлений Государственного суда.
10.RKKKo3-1-1-82-97 RT III 1997, 27, 279
11.RKTKm 3-2-2-3-99 RT III 1999, 6, 67
12.RKKKo 3-1-1-29-99 RT III 1999, 14, 139
13.RKKKo3-1-1-73-01 RT III 2001, 21, 224
14.RKTKo 3-2-1-74-02 RT III 2002, 17, 199
Список литературы.
15.Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Гражданское право, часть первая, М.,2000.
16.Под ред. А.Г.Калпина. Гражданское право. Часть вторая. М., 2000.
17.Под ред. Е.А.Суханова. Гражданское право. Том II. Полутом 1. М.,2000.
18.ÕIEND Eesti Vabariigi I ja II astme kohtute tööst 2001. aastalhttp://www.just.ee/files/statistika/kohtute_statistika2001.html
19.Законопроект № 894 SE II-1 p1 § 51. www.riigikogu.ee
Список использованных сокращений
КЭР – Конституция Эстонской Республики
ЗДВО – Закон о договорных и внедоговорных обязанностях
ЗОЧГК – Закон об общей части гражданского кодекса
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
ГК ЭССР – Гражданский кодекс Эстонской ССР
ПЗ – Пенитенциарный закон
УК ЭР – Уголовный кодекс Эстонской Республики
ЖЗ – Жилищный закон Эстонской Республики
Resume
In the hereby work the author has made a research of the legislative regulation of one of the types of contracts of use - the lease contract. Law of Obligations Act was taken as the base of the regulation. The lease contract allows the person (the tenant) to possess and use the property belonging to the other person (lessor). The tenant has to pay for that a reward (a payment for the possession and use of property). In the hereby work the definition of the lease contract, its types, terms of conclusion, subjects and the aim of the contract as well as the most important terms and conditions, the form of the contract established by Law, execution and operation of the contract, including the rights and duties of parties, the peculiarities of execution of the most important terms and conditions, essential violations have been studied. While examining the provisions of Law of Obligations Act concerning the lease agreement, the author compared them with the provisions of the Civil Code of Russian Federation and with the provisions of operating Law in Estonia, that regulates legal relations of the same content. As a result the author came to the conclusion that Law of Obligations Act regulates this type of contracts most fully.
***
[1]Понятие сделки содержится в ч.1 ст.67 нового ЗОЧГК, принятого в 2002 году.
[2]Законодатель поместил договоры займа и кредита в группу договоров пользования, хотя по договорам займа и кредита предмет передаётся в собственность, и эти договоры являются договорами отчуждения. Логику законодателя можно объяснить, если рассматривать договоры займа и кредита как договоры по передаче в пользование определённого блага.
[3]Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Гражданское право, часть первая, М.,2000. Стр.175.
[4]ibidem
[5]Под ред. А.Г.Калпина. Гражданское право.Часть вторая. М., 2000. Стр.102.
[6]Под ред. Е.А.Суханова. Гражданское право. Том II. Полутом 1. М., 2000. Стр.381
[7]законопроект №894 SE II-1 p1 § 51. www.riigikogu.ee
[8]ibidem
[9]http://www.just.ee/files/statistika/kohtute_statistika2001.html
[10]Перечень, содержащийся в ст. 327 ЗДВО, в данной работе не приводится.