а) подписанные им от имени подопечного заявление о регистрации и договор;
б) согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, оформленное в виде постановления (решения, распоряжения) главы местной администрации;
в) правоустанавливающие документы, подтверждающие, например, принадлежность гаража подопечному на праве собственности;
г) квитанцию об оплате регистрации.
В подтверждение своих полномочий опекун обязан также предъявить опекунское удостоверение либо постановление (решение) органа опеки и попечительства о назначении его опекуном.
Если опекунами подопечных, помещенных в учреждения социальной защиты, воспитательные, лечебные и иные аналогичные учреждения, выступают эти учреждения, выполнение обязанности опекунов возлагается на их администрацию (директора, главного врача и т. п.). Соответственно, все эти документы подписывает и подает конкретное должностное лицо.
Согласно ст.40 ГК опека над совершеннолетним гражданином прекращается после вынесения судом решения о признании его дееспособным, а над малолетним - по достижении последним 14-летнего возраста. В этом случае гражданин, осуществлявший обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без вынесения об этом дополнительного решения.
Действующее законодательство помимо опеки как формы защиты прав граждан, которые по возрасту либо по состоянию здоровью не могут в полной мере участвовать в гражданских отношениях, предусматривает и другую форму - попечительство. В соответствии со ст.33 ГК попечительство, как и опека, устанавливается в двух случаях:
а) над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
б) над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами (о патронаже как особой форме попечительства над совершеннолетним дееспособным гражданином см. выше).
Основное различие между опекой и попечительством заключается в объеме прав и обязанностей опекунов и попечителей, который, в свою очередь, определяется степенью дееспособности их подопечных. Применительно к сделкам с недвижимым имуществом подопечного это различие проявляется в том, что попечитель, в отличие от опекуна, непосредственно в сделки не вступает. В соответствии с п.2 ст.33 ГК он лишь дает согласие на совершение самим подопечным сделок по распоряжению его недвижимостью.
Соответственно, при приеме документов на государственную регистрацию сделок, совершаемых гражданином, над которым установлено попечительство, их перечень во многом соответствует тому, который обязан предъявить опекун. Однако поскольку при попечительстве сделку совершает сам подопечный, то в этом случае, во-первых, он и подписывает сделку, а во-вторых, к оригиналу сделки должно быть приложено согласие на ее совершение со стороны попечителя. При этом форма согласия должна соответствовать форме, требуемой для самой сделки.
Попечительство над гражданином, признанным ограниченно дееспособным, прекращается после отмены ограничения дееспособности решением суда.
Попечительство над несовершеннолетними прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетними 18 лет, также при вступлении их в брак и в других случаях приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия (п.2 ст.21 и ст.27 ГК).
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.)
3. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова)
4. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
[1] В различных регистрационных округах ставки пошлины могут быть разными. Размер госпошлины утверждается распоряжением главы субъекта Российской Федерации, в котором находиться соответствующий регистрационный округ.
[2] п.1 ст.14 комментируемого Закона, приложение № 14 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. N 219