А, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим. Например, собственник заключает договор на реконструкцию объекта, требует освободить занимаемое помещение, выполняет работы по текущему либо даже капитальному ремонту, а затем прекращает работы и передает помещение в аренду более выгодному арендатору.
Условие и срок имеют то общее, что они наступают в будущем и их наступление влечен за собой правовые последствия. Однако условие может и не осуществляться, в то время как наступление срока неизбежно. Кроме того, сами правовые последствия наступления срока и условия различны: отменительное условие прекращает действие сделки.
Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки, которые имеют доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.
Кроме рассмотренных выше, выделяют биржевые сделки. Так, Законом «О товарных биржах и биржевой торговле» все биржевые сделки классифицируются на сделки с реальным биржевым товаром, сделки форвардные, фьючерсные и опционные[13]. Особенность таких сделок заключается в особом статусе субъектов, их совершающих, месте совершения и предмете сделки. Биржевой сделкой является зарегистрированный биржей договор (соглашение), заключаемый участниками биржевой торговли в отношении биржевого товара в ходе биржевых торгов. Известный русский ученый Г.Ф. Шершеневич писал, что «совершаемые на бирже сделки по своей юридической конструкции ничем не отличаются от сделок, заключаемых вне биржи, отличительные признаки биржевой сделки следует искать не в их классической природе, а в условиях, при которых сделка совершается, а именно: где, между кем, по поводу какого объекта и как она совершается»[14]. Сделки, совершенные на бирже, но не соответствующие требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 7 Закона РФ "О товарных биржах и биржевой торговле", не являются биржевыми. Предметом биржевой сделки является биржевой товар. Биржевой товар должен быть не изъятый из оборота товар определенного рода и качества, в том числе стандартный контракт и коносамент на указанный товар, допущенный в определенном порядке биржей к биржевой торговле. Биржевым товаром не могут быть недвижимое имущество и объекты интеллектуальной собственности. Товар должен быть строго стандартизирован, что позволяет торговать наряду с реальным товаром и контрактами. Товары должны быть однородны по качеству, это позволяет производить торговлю при отсутствии товара при заключении сделки.
Непременным условием признания сделки биржевой является заключение её участниками биржевой торговле. Ими являются члены биржи, постоянные и разовые посетители. Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки.
Следующим признаком биржевой сделки является заключение договора в ходе биржевых торгов. Сделка должна быть зарегистрирована на бирже.
Споры, связанные с заключением биржевых сделок, рассматриваются в биржевой арбитражной комиссии, создаваемая как орган, осуществляющий примирение сторон или выполняющий иные функции третейского суда. Также споры могут быть рассмотрены в суде, арбитражном суде.
Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает подчинение её особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных выше элементов. По юридической сущности биржевые сделки представляют собой традиционные двусторонние сделки, т.е. договоры. Чаще всего это договоры купли-продажи, содержащие некоторые специфические условия, главным образом о сроках их исполнения.
Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью" закрепляет признаки и правовой режим крупных сделок. Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений о совершении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью", может быть признана недействительной по иску общества или его участника[15].
Указ Президента РФ от 18 июня 1996г. №1209 устанавливает правила регулирования «внешнеторговых бартерных сделок». Под внешнеторговыми бартерными сделками понимаются совершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. К бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств.
Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены, который должен соответствовать определенным требованиям. При совершении бартерных сделок экспорт товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности может быть осуществлен только после оформления паспорта бартерной сделки. Осуществляет контроль при оформлении Паспорта за соответствием условий представляемых бартерных сделок требованиям Указа Президента Российской Федерации от 18.08.96 N 1209 и иных актов законодательства Российской Федерации МВЭС России.
В литературе в особую группу выделяются банковские сделки, совершение которых составляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов, расчетные операции, кредитование, учет векселей и т.д.).
Банковские сделки подчинены общим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно является денежная операция. Для денежных обязательств Гражданский Кодекс предусматривает некоторые специальные правила. В банковской практике встречаются сделки, отличающиеся таким набором признаков, которые не позволяют отнести ее к какой-либо из сделок, предусмотренных Гражданским Кодексом: например, купля-продажа ценных бумаг с условием предоставления продавцу права в течение определенного срока после передачи права собственности на ценные бумаги расторгнуть эту сделку (сделка «репо»), или так называемая операция "купленной сделки", заключающаяся в эмиссии ценных бумаг под гарантию эмитента купить эти бумаги по фиксированной цене в случае невозможности размещения на рынке.
Значительные особенности имеют внешнеэкономические сделки, упоминаемые в Гражданском Кодексе. Они содержат специфические условия, отражающие международную практику и к ним применены нормы иностранного права.
Наконец, существуют сделки, классификация которых вызвана практической потребностью и отражает специфику сферы их совершения. Нормам российского гражданского права эти виды могут быть совершенно неизвестны (например, андеррайтинг - гарантированное приобретение оператором фондового рынка всей или части эмиссии ценных бумаг при их первичном размещении по фиксированной цене. В российской практике такие сделки представляют собой разновидность договора комиссии) либо известны под другим именем (толлинговые сделки, являющиеся разновидностью международных бартерных сделок).
Специальными нормативными актами могут предусматриваться и другие виды сделок. Закон о приватизации называет сделки приватизации. Закон об акционерных обществах и т.д.
Заключение
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в основе возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений лежат различные виды сделок.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994г. Официальный текст, действующая редакция. – М.:Экзамен, 2001.
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996г. Серия «Закон и общество». – Ростов на Дону: Феникс, 2004.