3.2 Заключение договора на торгах
Торги представляют собой один из случаев заключения договоров, который тесно связан с основными законами свободного рынка и выражает их наиболее последовательно. Это, в частности, проявляется в присущей торгам конкуренции. Такая конкуренция может охватывать самую широкую область.
Естественно, что до недавнего времени основная сфера регулирование торгов находилась за пределами гражданского права. Речь шла главным образом о процессуальных нормах, посвященных обращению взыскания на имущество должника. Правда, в данной сфере существовали свои ограничения. Имеется в виду, что взыскание на основные, а практически и на оборотные средства государственных и общественных организаций вообще не могло производиться. Что же касается граждан, то, с точки зрения удовлетворения требования кредиторов, при обращения взыскания из всех видов принадлежащего им имущества значение мог иметь лишь один жилой дом. По этой причине ГПК РФ 1964г. упоминает о торгах и регулирует их проведение только в связи с обращением взыскания на жилое строение, принадлежащие гражданину (ст.399-405 ГПК).
Первая регламентация торгов как особого способа заключения гражданско-правовых договоров была связана с проведением приватизации государственной собственности. Именно торги оказывались и оказываются основной формой приватизации.
В последствии был издан ряд актов, специально посвященных аукционам и конкурсам, организуемым при приватизации. Так, например, была предусмотрена продажа путем организации различных видов аукционов и конкурсов предприятий, которые не являются акционерными обществами, пакетов акций, имущества (активов) действующих, ликвидируемых и ликвидированных предприятий, а также незавершенных строительством объектов, долей (пакетов, акций), находящихся в государственном или муниципальной собственности.
В соответствующих статьях ГК проводится разграничение аукционов и конкурсов. В основу положен способ определения выигравшего (победившего): при аукционе им признается лицо, которое предложило наибольшую цену, а при конкурсе - тот кто по заключению конкурсной комиссии, назначенной организатором конкурса, предложил лучшие условия. По другому признаку – кругу возможных участников- различаются торги открытые и закрытые: в первых может участвовать любое лицо, а во вторых- только тот, кто для этой цели специально приглашен.
ГК (п.2 ст.447) называет в качестве организатора торгов собственника вещи или обладателя соответствующего права, а равно специализированную организацию. Последняя может действовать от своего имени или от имени собственника либо лица, обладающего правом, ставшим предметом торгов. Закон «Об исполнительном производстве» считает обязательным условием осуществления торгов по поводу недвижимого имущества участие специализированной организацией, которая имеет право совершать операции с недвижимостью.
При выступлении организатора от своего имени он должен быть признан контрагентом в заключенном договоре. Во всех остальных случаях эту роль выполняет собственник или носитель соответствующего права независимо от того, будут ли организаторами торгов они сами или выступающие от их имени лица.
Заключение
Проведенный в настоящей работе анализ действующего законодательства, регулирующего институт заключения договора, а также смежные правоотношения, изучение литературы, обобщение судебной практики позволяет сделать ряд выводов, которые сводятся к следующем.
Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что несмотря на изменения его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.
Конструкция договора применяется в различных отраслях права: международном, публичном, административном и др. И все же наиболее широко используется оно в гражданском праве.
Назначение договора состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства иногда действуют параллельно с недоговорным, защищая его пли иным образом обеспечивая его цели.
Позиция нового ГК позволила упростить процедуру заключения договора, как основного вида сделки, представив участникам оборота большую свободу в виде форм сделок и при этом повысила уровень защиты граждан и юридических лиц. С точки зрения последнего особенно важной явилась форма систем государственной регистрации, включая передачу соответствующих функций органам юстиции.
Такой важный институт гражданского права как заключение договора, регулируется ГК, множеством законов и нормативных актов. В частности, договорные правоотношения регулируются помимо подраздела 2 раздела III (« Общие положения о договоре ») и глав раздела IV ГК (« Отдельные виды обязательств »), также и нормами, которые входят в состав общей части Гражданского кодекса в целом, а равно общей части обязательственного права.
Заключая договор, стороны должны руководствоваться главой о сделках (имея в виду необходимость соответствия договора условиям действительности сделок); главами, посвященными общим положениям об обязательствах (они определяют, как должны исполнятся договоры, как может обеспечиваться исполнение и какая ответственность наступает на случай их нарушения); нормами посвященными условиям договоров, а также порядку их заключения (часть этих норм относится к договорам-сделкам, а остальные - к договорам-правоотношениям).
Список литературы
Нормативные акты
Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая с постатейными материалами. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 812с.
Федеральный закон «О товарных биржах и биржевой торговле» от 20 февраля 1992 г. // Собр. Законодательства РФ. – 1992. - № 5. – Ст. 428.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 112-ФЗ. – 11 c
Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 586 «О государственной программе приватизации государственного и муниципальных предприятий в РФ» // Собр. Законодательства РФ. – 1993. - № 77. – Ст. 414.
Научная литература
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Заключение договора. - М., 2004. - 66 с.
Гражданское право: Учебник: В 2 ч. Ч. 1 / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – 2-е изд, - М., 2000. – 454с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.,1999. – 733с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. проф. О.Н. Садиков.- М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 1999. – 870с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) / Отв. ред. проф. О.Н. Садиков.- М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 1999. – 893с.
Пиляева В.В. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы): Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2001. – 769 с.
Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. - М., 2003. – 287 с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 2004. – 305 с.
[1] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года. Официальный текст, действующая редакция. – М.: Экзамен, 2001. – С.112.
1 Гражданский кодекс РФ. Часть 1 от 21 октября 1994 года. - Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2004. - С.11.
1 Эннекцерус Л.Т. Полутом 2. - М.: Информ, 1999. - С. 175.
2 Халфина Р.О. Гражданское право (в вопросах и ответах): Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2000. - С.207
3Гавзе Ф.И. Общие учения о договорах. - М.: Бек, 1996. - С. 92.
1 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. - М.: Юридическая литература, 1995. – С.314.
1 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. М.: Юридическая литература 1995. – С.325.
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года. Официальный текст, действующая редакция. – М.: Экзамен, 2001. – С.121.
[3] Андреев С.Е. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 1997. – С.76.
[4] Судебно-Арбитражная практика. Сборник документов. Часть2. – М.: Приор, 1998. – С.8.
1 Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. – М.: Статус, 1998. – С. 73.
[5] Закон ЗФ «О естественных монополиях» от 19 июля 1995 года // СЗ РФ. – 2001. - № 31-ФЗ. – С. 3.