Помещики, имевшие общее черезполосное владение, не имевшие "усадебных мест", не имели право строить что-либо без согласия других владельцев, а должны были просить разрешения в Уездном Суде. Суд, рассматривая подобную просьбу, выделял место для усадьбы. При этом суд наблюдал за тем, чтобы никому "лучшие места, к обиде других, отводимы не были". Однако те помещики, которые имели все земли в одном месте, а не черезполосно, или имели усадебные земли, могли безпрепятственно строиться на них (статья 553).
До раздела общего имущества, доходы с него, как и с имущества неделимого, согласно статье 554, принадлежали всем соучастникам "по мере их частей". Распоряжение имуществом и управление им производилось по общему согласию.
По статье 555, имение, состоявшее в общем владении нескольких лиц, не могло быть "отчуждено" одним лицом без согласия остальных. Однако каждый соучастник имел право продать или заложить свою часть ("свой жребий"). Но другие соучастники имели право сохранить за собой эту часть, заплатив за неё "по оценке". В Примечании 1 к данной статье сказано, что правило о праве общей собственности государственных крестьян, проживающих на собственных землях, на земли, оставленные им помещиками, но между ними [крестьянами] ещё не разделённые, изложены в статье 827 Законов о Состояниях. В Примечании 2 к данной статье сказано, что особенные правила, соблюдаемые при взысканиях с одного или нескольких участников имения, состоявшего в общем владении, но не принадлежавшего к нераздробляемымимениям, изложены в статье 2062 книги 3 Законов о Судопроизводстве Гражданском.
Согласно статье 556, по действовавшим в Черниговской и Полтавской губерниях законам, никто не был обязан оставаться соучастником в общем имении, если не изъявлял на то своего согласия, поэтому каждый из соучастников мог или просить выделения принадлежавшей ему части в общем владении имением, или уступить до раздела своё право на причитавшуюся ему из общего владения часть другому (в этом случае последний представлял то лицо, от которого к нему перешло данное право).
Здесь я хотел бы закончить рассмотрение вопроса "Право собственности по Своду Законов Российской Империи", так как считаю, что дал все основные формулировки и положения, относящиеся к данному вопросу.
2. Имущественное право
В книге 2 ("О порядке приобретения и укрепления прав на имущество вообще"), разделе 1 ("О разных родах имуществ"), главе 1 ("О имуществе недвижимом, движимом, раздельном, нераздельном, благоприобретённом и родовом") и в главе 2 ("О имуществе государственном, удельном, принадлежащем разным установлениям, общественном и частном") даётся классификация имущества известного Своду Законов Российской Империи.
2.1. Имущество недвижимое, движимое, раздельное, нераздельное, благоприобретённое и родовое
Согласно статье 383 Свода Законов имущество могло быть недвижимым и движимым.
Недвижимым имуществом по закону считались земли, угодья, деревни, дома, заводы, фабрики, лавки, любые строения и пустые дворовые места (статья 384).
По статье 385 земли могли быть или населенными, или ненаселёнными. Ненаселённые земли назывались пустошами, порожними землями, степями и иными местными наименованиями. К населенным землям принадлежали "состоящии на них церковные строения, господские и крестьянские дома, дворы, мельницы(а), мосты, перевозы, плотины и гати (б)" (статья 386).
К землям как населённым, так и не населенным принадлежали протекавшие по ним реки, находившиеся на них озера, пруды, болота, дороги, источники и т.д., а так же всё находящееся на поверхности земли и находящиеся в недрах земли металлы, минералы и другие ископаемые (статья 387).
Согласно статье 388 фабрикам и заводам принадлежали все заводские строения, инструменты, посуда, приписные деревни и крестьяне, земли, леса, покосы, трубы, руды и другие ископаемые. В примечании к данной статье сказано, что деревни и крестьяне, купленные и приписанные к заводам и фабрикам, согласно закреплённым выше положениям, не могли быть отделены.
По статье 389 к домам принадлежали части этих домов, составляющие внутреннюю и наружную отделку, а так же украшения, которые нельзя было отделить от здания без повреждения: мраморные, из красного дерева или иных материалов полы, мраморные, медные или чугунные камины, дорогие обои, зеркала в стенах и т.д.
В статье 390 записано, что "в числе принадлежностей недвижимых имуществ" полагались владенные указы, грамоты, крепости, межевые планы, книги и другие документы, закрепляющие права лица на данное имущество.
Согласно статье 391 заповедным наследственным имениям принадлежали все фамильные бумаги, драгоценности, произведения искусства, "собрания редкостей", книги и иные принадлежности, указанные в актах учреждения данных имений.
Принадлежности недвижимых имений, заложенных "в кредитных установлениях",могли быть заложены вместе с имением, если отвечали требованиям, изложенным в статьях 467 и 468 Кредитного Устава (статья 392).
Согласно статье 393 имущество, если оно могло быть разделено на несколько частей таким образом, что каждая часть могла составлять собой отдельное владение, называлось раздельным; если же "по существу" или по закону имущество не подлежало разделу, то оно называлось нераздельным.
По статье 394 , к нераздельному имуществу по закону принадлежали:
1) фабрики, заводы, лавки;
2) принадлежавшие государственным крестьянам, проживающим на собственных землях, участки земли, размером не более восьми десятин;
3) взятое в аренду;
4) золотосодержащие прииски, отводимые частным лицам на казённых землях для разработки;
5) майоратные имения в Западных губерниях;
6) участки, отводимые для поселения малоимущим дворянам по Высочайшему повелению.
В примечании 1 к данной статье сказано, что дворы причислялись к нераздельному имуществу, однако обывателям городов разрешено было разделять "обширные места и дворы" для продажи по частям. При этом размеры частей могли быть произвольными, но полиция должна была наблюдать за тем, чтобы на случай пожара "тесноты между строениями не было". В примечании 2 к данной статье сказано, что особый порядок разделения дворов на части в С.-Петербурге указан в Строительном Уставе.
По статье 395 по желанию владельца, в связи с особенными обстоятельствами, по Высочайшему утверждению имущество могло быть объявлено нераздельным, и в этом случае получало название "заповедное наследственное имение".
Недвижимое имущество могло быть благоприобретенным или родовым (статья 396).
По статье 397, благоприобретенным считалось следующее имущество:
1) "выслуженное или Всемилостивейше пожалованное";
2) купленное, подаренное (нужна была дарственная запись) или приобретенное иным путем "из чужого рода";
3) купленное отцом у сына, который получил имущество от матери;
4) родовое имущество, которое было продано в чужой род, а потом приобретено снова;
5) купленное у родственника, за которым оно числилось как благоприобретенное;
6) полученное одним супругом после смерти другого;
7) нажитое собственным трудом.
Согласно статье 398, все движимое имущество и денежный капитал считался благоприобретённым имуществом, и о родовом происхождении данного имущества не могло идти и речи. В примечании к данной статье сказано, что если "капитал" был получен детьми от родителей, а дети умерли бездетными, то данный капитал возвращался к родителям, но не как наследственное имущество, а как дар, полученный детьми от родителей.
Согласно статье 399 родовым считалось имущество:
1) полученное по праву законного наследования;
2) дошедшее от "первого его приобретателя" (в том числе и по духовному завещению) к такому родственнику, который имел бы по закону право наследования данного имущества;
3) доставшееся "по купчим крепостям" от родственников, к которым оно перешло по наследству из того же рода;
4) здания и иные строения, возведенные владельцем в селении или городе на землях, полученных им по наследству 1).
В Черниговской и Полтавской губерниях родовыми считались только имения, полученные по праву законного наследования. Они считались отцовскими, если достались после отца или родственников по отцовской линии, и материнскими, если достались от матери или родственников по материнской линии. Все остальные имения причислялись к благоприобретённым (статья 400).
Согласно статье 401, к движимому имуществу относились:
1) мореходные и речные суда;
2) книги, рукописи, картины и другие предметы, относящиеся к науке и искусству;
3) домашние уборы;
4) экипажи;
5) земледельческие орудия;
6) все инструменты и материалы;
7) лошади и другой скот;
8) сжатый и молочёный хлеб;
9) запасы;
10) выработанные на заводах и находящиеся в наличии руды;
11) металлы, минералы и "всё то, что из земли извлечено" 2).
Наличный капитал, заёмные письма, векселя, закладные и все обязательства принадлежали к движимому имуществу (статья 402).
Согласно статье 403, золотосодержащие прииски, отводившиеся частным лицам на казенных землях для разработки, признавались в отношении золотопромышленников движимым имуществом. Переход этого имущества от одного владельца к другому (по наследству и др.) происходил по правилам, установленным для движимого имущества. Обязательства, принимаемые наследниками данного имущества при переходе, оговорены в статье 2439 Горного Устава.