3. Исполнитель исходил из достоверности данных, предоставленных Заказчиком, и не несет ответственности за их содержание. Исполнитель так же не несет ответственности за последствия неточностей в исходных данных и их влияние на результаты оценки.
4. От Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененных имущественных прав, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
5. В расчетных таблицах, представленных в Отчете, приведены округленные значения показателей. Итоговые показатели по каждому подходу получены при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в Отчете.
6. Фотографии, приведенные в Отчете, включены исключительно для того, чтобы помочь получить представление об Объекте оценки и объектах аналогах.
7. Оценщик не проводил экспертиз оцениваемого объекта, и не инспектировал те части объектов, которые закрыты или недоступны, и Оценщик делает допущение, что такие части находятся в удовлетворительном состоянии. Оценщик не может выразить какого-либо мнения о состоянии непроверенных частей объектов и данный Отчет не должен пониматься так, что в нем утверждается целостность конструкции.
8. Сведения, полученные Оценщиком из разных источников и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.
9. Ни клиент, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
10. Любая публикация Отчета целиком или по частям, публикация ссылок на Отчет, данных содержащихся в Отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщика – не допускается без письменного согласия Оценщика, за исключением случаев связанных с реализацией Заказчиком целей и задач оценки, указанных в настоящем Отчете.
11. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта действительно на дату оценки, а также на период шесть месяцев после даты составления Отчета, если в течение данного периода состояние рынка и Объекта оценки совпадает с состоянием, существовавшим на дату оценки (экономические, политические и др. условия). Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость оцениваемого объекта.
12. Заключение и Отчет об оценке имущества представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества..
1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности
При проведении оценки Объекта оценки Оценщик руководствовался Федеральными стандартами оценки обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденными Минэкономразвития РФ, в составе:
Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1), утвержден приказом МЭРиТ РФ от 20.07.2007г. №256;
Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), утвержден приказом МЭРиТ РФ от 20.07.2007г. №255;
Требования к отчету об оценке (ФСО № 3), утвержден приказом МЭРиТ РФ от 20.07.2007г. №254.
Учитывая цели и задачи оценки, вид объекта оценки, а также накладываемые обязательства на оценщиков, членов Общероссийской Общественной Организации "Российское Общество Оценщиков" (сокращенное наименование – РОО), Оценщик использовал следующие стандарты:
- Свод стандартов оценки (ССО) РОО 1-02-2010 Правила деловой и профессиональной этики общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»;
- ССО РОО 2-01-2010 (МСО 1). Рыночная стоимость как база оценки;
- ССО РОО 2-02-2010 (МСО 3). Составление отчета об оценке;
- ССО РОО 2-05-2010 Методическое руководство по оценке №1 (МР 1) Оценка стоимости недвижимого имущества.
- ССО РОО 2-07-2010 Методическое руководство по оценке №3 (МР 3) Оценка стоимости установок, машин и оборудования.
- ССО РОО 2-07-2010 Методическое руководство по оценке №5 (МР 5) Оценка стоимости движимого имущества
Использование при подготовке настоящего Отчета указанных выше стандартов обосновано требованиями ст.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Сертификация оценки
Я, нижеподписавшийся настоящим удостоверяю, что все факты, представленные в отчете, соответствуют действительности, Оценщик не имеет личной заинтересованности. Вознаграждение оценщика не связанно с величиной рассчитываемой стоимости. Заказчик или его представитель получил все разъяснения по поводу целей оценки, своих права и обязанностей, права и обязанностей оценщика, ознакомлен с терминами используемыми при оценке. Рыночная стоимость объекта оценки признается действительной на дату оценки.
1.7 Последовательность определения стоимости (в том числе содержание и объем работ, использованных для проведения оценки)
1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки Договор №001 от 25.12.2010 года, заключенный между Ивановым Сергеем Викторовичем и ООО «Волгоград - оценка».
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
В рамках данного этапа Оценщик собирал и анализировал информацию необходимую для проведения оценки:
- произвел личный осмотр Объекта оценки;
- произвел анализ социально-экономических, политических и экологических факторов в регионе, которые способны повлиять на определение стоимости объекта оценки;
- произвел анализ рынка Объекта оценки – анализ был проведен на основе, изучения аналитических обзоров по заданной отраслевой тематике,
опубликованной в специализированных газетах, журналах, на Internet-ресурсах и прочих средствах массовой информации.;
- произвел анализ иной информации, которая может быть признанной значимой при переговорах о возможных сделках с аналогичным имуществом;
- произвел анализ наиболее эффективного варианта использования. Вывод сделан на основе собранной информации с учетом основных критериев, соответствующих понятию наиболее эффективного варианта использования.
3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
Для определения стоимости объекта оценки Оценщик обосновал и использовал затратный, сравнительный подходы. В рамках каждого из подходов были определены методы и методики оценки, используемые в дальнейших расчетах.
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
5. Составление отчета об оценке.
3. Описание объекта оценки
Ноутбук Lenovo B560
Технические характеристики:
| Внешний вид | Цв. черный, лакированный |
| Процессор | Pent P6100(2.0) |
| Видео | GF310M-512Mb |
| Память | Объем оперативной памяти (RAM): 2048 Мб Объем жесткого диска: 250 Гб |
| Экран | Размер экрана: 15.6 дюйм Разрешение матрицы: 1366 x 768 пикс |
| Интерфейсы | 4 x USB 2.0 (1 из портов USB разделяемый с E-SATA), HDMI, RJ-45, VGA, разъем для подключения микрофона, разъем для подключения наушников |
Документы устанавливающие права собственности, количественные и качественные характеристики объекта оценки:
Расходная накладная № АС04589765 от 06.01.2011 г.
Товарный чек ОАО «Вист» № 03254565 от 10.01.2011 г.
Гарантийный талон ООО «Вист» №023 от 10 января 2011 г.
Информация о текущем использовании объекта: Объект используется в личных целях по его прямому назначению.
4. Анализ рынка объекта оценки
На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, которые могут оказывать влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах страны и региона предполагаемого расположения объекта, была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним недавно проданным другим объектам.
Объект оценки предполагается использовать по прямому назначению (использование в офисе юридического лица для подготовки деловых документов, хранения информации и проведения расчетов в процессе учета) в пределах г. Волгограда. Природные, экологические и социальные факторы на рыночную стоимость объекта оценки существенного влияния не оказывают, и при проведении расчетов их влиянием можно пренебречь. К факторам влияющим на стоимость объекта оценки относятся стабильность национальной экономики, текущее состояние рынка и прогнозы его изменения, инфляция и динамика изменений технических характеристик компьютеров (появление новых моделей на рынке).
В ходе анализа офисной техники (компьютеров) было установленно: На рынке (по состоянию на март 2011г.) зафиксировано более 50 фирм осуществляющих розничную продажу компьютерной техники, оргтехники и комплектующих в г.Волгограде.
Из них наиболее крупные и известные — сети магазинов «Эльдорадо», «Техномаркет», «М-Видео», «Вист», «Формоза», «Сканер» и др.
На территории Волгограда развита сервисная сеть, имеются сервисные центры по обслуживанию и ремонту техники всех крупных производителей оргтехники, всего более 15 сервисных центров.
По данным каталогов на 18 марта зафиксировано более 200 предложений ноутбуков.
В процессе исследования приходим к заключению, что рынок компьютеров и комплектующих в анализируемом периоде стабилен, цены определяются равновесным положением спроса и предложения, в течение последних десяти-двенадцати месяцев наблюдается устойчивая тенденция незначительного роста цен вызванная влиянием инфляции и появлением новых модификаций техники. Данная тенденция частично компенсируется снижением цен на устаревшие модели.