Мир Знаний

Ипотечное кредитование (стр. 8 из 9)

Резюме организации - работодателя (в форме, установленной Банком) оригинал

Документы, предоставляемые, если они есть в наличии:

Свидетельство о браке, брачный контракт копия, оригинал

Свидетельство о рождении детей, паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста копия, оригинал

Свидетельство о расторжении брака копия, оригинал

Трудовой контракт с места дополнительной работы (с отметкой о занятости на день заверения) копия, заверенная работодателем

При требовании копии и оригинала, оригинал предоставляется для сверки.

Анкета заемщика

Список документов по приобретаемой квартире:

Паспорт продавца жилого помещения

Документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖКС и т.д.)

Справка БТИ, инвентаризационный план, экспликация

Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности (в случае дарения или наследства)

Выписка из Единого государственного реестра прав

Выписка из лицевого счета

Порядок приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита

Шаг 1: Вы обращаетесь в НБД-Банк.

Кредитный эксперт банка знакомит Вас:

с основными условиями получения ипотечного кредита,

с требованиями банка к заемщику,

с требованиями к приобретаемому жилью, по сбору и оформлению документов.

Шаг 2: Вы подаете в банк документы, необходимые для рассмотрения заявки на кредит.

Собрав все необходимые документы, заполнив анкету на получение ипотечного кредита, Вы передаете этот комплект документов Вашему кредитному эксперту. Срок рассмотрения заявки - до 3 рабочих дней. О принятии решения банком Вам сообщит кредитный эксперт. При принятии положительного решения кредитный эксперт предоставит Вам информацию о дальнейших действиях по подбору объекта недвижимости.

Шаг 3: Вы заключаете сделку и приобретаете квартиру.

Решение кредитного комитета банка действует 3 месяца. За это время Вы:

- выбираете понравившуюся квартиру/дом и оцениваете свое будущее жилье в агентстве по оценке недвижимости.

Знание объективной стоимости квартиры - это гарантия того, что Вы не переплачиваете за приобретаемую недвижимость, так как Ваши интересы отстаивают независимые профессионалы.

- предоставляете в Банк и страховую компанию необходимые документы по квартире/дому.

Из списка сотрудничающих с Банком страховых компаний Вы самостоятельно можете выбрать ту, которой доверите страхование свой жизни и приобретаемой недвижимости. Страховая компания помогает Вам обезопасить себя и своих родственников от возможных рисков и в случае непредвиденных событий берет на себя обязанность по возвращению кредита.

- подписываете кредитный договор, договор купли-продажи (приобретения) объекта недвижимости, закладную.

При осуществлении сделки через аккредитованные банком агентства недвижимости расчеты с продавцом за приобретаемую Вами недвижимость производятся банком наличными средствами в день заключения договоров. В случае работы с другими агентствами расчеты с продавцом будут произведены банком после государственной регистрации права собственности.

3.3 Расчет погашения ипотечного кредита

Для сравнения ипотечных программ рассмотрим пример: срок кредитования 5 лет, сумма кредита 80%, стоимость недвижимости 500000 руб. Будем сравнивать кредит «Ипотечный+» Сбербанка при ставке 12,8% годовых и ипотечный кредит НБД-Банка при ставке 13,5% годовых. Погашение кредита происходит ежемесячно равными долями в обоих случаях. За обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает Банку единовременный платеж - Сбербанку 1.5% от суммы кредита, НБД-Банку 0,5%. Кредит берется в ноябре 2006г.

Сумма основного долга = 500000 * 0,8 = 400000 руб.

Платеж по основному долгу = 400000/60 = 6666,67 руб.

График платежей с равномерным погашением основного долга и полным ежемесячным погашением процентов по кредиту Сбербанка.

Дата Сумма основного долга Платеж по основному долгу Платеж процентов по кредиту Общая сумма платежа
ноя.06 400000 6666,67 4266,67 10933,33
дек.06 393333,33 6666,67 4195,56 10862,22
янв.07 386666,67 6666,67 4124,44 10791,11
фев.07 380000,00 6666,67 4053,33 10720,00
мар.07 373333,33 6666,67 3982,22 10648,89
апр.07 366666,67 6666,67 3911,11 10577,78
май.07 360000,00 6666,67 3840,00 10506,67
июн.07 353333,33 6666,67 3768,89 10435,56
июл.07 346666,67 6666,67 3697,78 10364,44
авг.07 340000,00 6666,67 3626,67 10293,33
сен.07 333333,33 6666,67 3555,56 10222,22
окт.07 326666,67 6666,67 3484,44 10151,11
ноя.07 320000,00 6666,67 3413,33 10080,00
дек.07 313333,33 6666,67 3342,22 10008,89
янв.08 306666,67 6666,67 3271,11 9937,78
фев.08 300000,00 6666,67 3200,00 9866,67
мар.08 293333,33 6666,67 3128,89 9795,56
апр.08 286666,67 6666,67 3057,78 9724,44
май.08 280000,00 6666,67 2986,67 9653,33
июн.08 273333,33 6666,67 2915,56 9582,22
июл.08 266666,67 6666,67 2844,44 9511,11
авг.08 260000,00 6666,67 2773,33 9440,00
сен.08 253333,33 6666,67 2702,22 9368,89
окт.08 246666,67 6666,67 2631,11 9297,78
ноя.08 240000,00 6666,67 2560,00 9226,67
дек.08 233333,33 6666,67 2488,89 9155,56
янв.09 226666,67 6666,67 2417,78 9084,44
фев.09 220000,00 6666,67 2346,67 9013,33
мар.09 213333,33 6666,67 2275,56 8942,22
апр.09 206666,67 6666,67 2204,44 8871,11
май.09 200000,00 6666,67 2133,33 8800,00
июн.09 193333,33 6666,67 2062,22 8728,89
июл.09 186666,67 6666,67 1991,11 8657,78
авг.09 180000,00 6666,67 1920,00 8586,67
сен.09 173333,33 6666,67 1848,89 8515,56
окт.09 166666,67 6666,67 1777,78 8444,44
ноя.09 160000,00 6666,67 1706,67 8373,33
дек.09 153333,33 6666,67 1635,56 8302,22
янв.10 146666,67 6666,67 1564,44 8231,11
фев.10 140000,00 6666,67 1493,33 8160,00
мар.10 133333,33 6666,67 1422,22 8088,89
апр.10 126666,67 6666,67 1351,11 8017,78
май.10 120000,00 6666,67 1280,00 7946,67
июн.10 113333,33 6666,67 1208,89 7875,56
июл.10 106666,67 6666,67 1137,78 7804,44
авг.10 100000,00 6666,67 1066,67 7733,33
сен.10 93333,33 6666,67 995,56 7662,22
окт.10 86666,67 6666,67 924,44 7591,11
ноя.10 80000,00 6666,67 853,33 7520,00
дек.10 73333,33 6666,67 782,22 7448,89
янв.11 66666,67 6666,67 711,11 7377,78
фев.11 60000,00 6666,67 640,00 7306,67
мар.11 53333,33 6666,67 568,89 7235,56
апр.11 46666,67 6666,67 497,78 7164,44
май.11 40000,00 6666,67 426,67 7093,33
июн.11 33333,33 6666,67 355,56 7022,22
июл.11 26666,67 6666,67 284,44 6951,11
авг.11 20000,00 6666,67 213,33 6880,00
сен.11 13333,33 6666,67 142,22 6808,89
окт.11 6666,67 6666,67 71,11 6737,78
130133,33 530133,33

* Рассчитано с использованием программных средств «MSExcel».

Общая сумма выплат равна 530133,33 руб.

График платежей с равномерным погашением основного долга и полным ежемесячным погашением процентов по кредиту НБД-Банка.

Дата Сумма основного долга Платеж по основному долгу Платеж процентов по кредиту Общая сумма платежа
ноя.06 400000 6666,67 4500,00 11166,67
дек.06 393333,33 6666,67 4425,00 11091,67
янв.07 386666,67 6666,67 4350,00 11016,67
фев.07 380000,00 6666,67 4275,00 10941,67
мар.07 373333,33 6666,67 4200,00 10866,67
апр.07 366666,67 6666,67 4125,00 10791,67
май.07 360000,00 6666,67 4050,00 10716,67
июн.07 353333,33 6666,67 3975,00 10641,67
июл.07 346666,67 6666,67 3900,00 10566,67
авг.07 340000,00 6666,67 3825,00 10491,67
сен.07 333333,33 6666,67 3750,00 10416,67
окт.07 326666,67 6666,67 3675,00 10341,67
ноя.07 320000,00 6666,67 3600,00 10266,67
дек.07 313333,33 6666,67 3525,00 10191,67
янв.08 306666,67 6666,67 3450,00 10116,67
фев.08 300000,00 6666,67 3375,00 10041,67
мар.08 293333,33 6666,67 3300,00 9966,67
апр.08 286666,67 6666,67 3225,00 9891,67
май.08 280000,00 6666,67 3150,00 9816,67
июн.08 273333,33 6666,67 3075,00 9741,67
июл.08 266666,67 6666,67 3000,00 9666,67
авг.08 260000,00 6666,67 2925,00 9591,67
сен.08 253333,33 6666,67 2850,00 9516,67
окт.08 246666,67 6666,67 2775,00 9441,67
ноя.08 240000,00 6666,67 2700,00 9366,67
дек.08 233333,33 6666,67 2625,00 9291,67
янв.09 226666,67 6666,67 2550,00 9216,67
фев.09 220000,00 6666,67 2475,00 9141,67
мар.09 213333,33 6666,67 2400,00 9066,67
апр.09 206666,67 6666,67 2325,00 8991,67
май.09 200000,00 6666,67 2250,00 8916,67
июн.09 193333,33 6666,67 2175,00 8841,67
июл.09 186666,67 6666,67 2100,00 8766,67
авг.09 180000,00 6666,67 2025,00 8691,67
сен.09 173333,33 6666,67 1950,00 8616,67
окт.09 166666,67 6666,67 1875,00 8541,67
ноя.09 160000,00 6666,67 1800,00 8466,67
дек.09 153333,33 6666,67 1725,00 8391,67
янв.10 146666,67 6666,67 1650,00 8316,67
фев.10 140000,00 6666,67 1575,00 8241,67
мар.10 133333,33 6666,67 1500,00 8166,67
апр.10 126666,67 6666,67 1425,00 8091,67
май.10 120000,00 6666,67 1350,00 8016,67
июн.10 113333,33 6666,67 1275,00 7941,67
июл.10 106666,67 6666,67 1200,00 7866,67
авг.10 100000,00 6666,67 1125,00 7791,67
сен.10 93333,33 6666,67 1050,00 7716,67
окт.10 86666,67 6666,67 975,00 7641,67
ноя.10 80000,00 6666,67 900,00 7566,67
дек.10 73333,33 6666,67 825,00 7491,67
янв.11 66666,67 6666,67 750,00 7416,67
фев.11 60000,00 6666,67 675,00 7341,67
мар.11 53333,33 6666,67 600,00 7266,67
апр.11 46666,67 6666,67 525,00 7191,67
май.11 40000,00 6666,67 450,00 7116,67
июн.11 33333,33 6666,67 375,00 7041,67
июл.11 26666,67 6666,67 300,00 6966,67
авг.11 20000,00 6666,67 225,00 6891,67
сен.11 13333,33 6666,67 150,00 6816,67
окт.11 6666,67 6666,67 75,00 6741,67
137250,00 537250,00

*Рассчитано с использованием программных средств «MSExcel».