· Основные задачи генподрядной компании заключаются в следующем:
· формирование планового документа по строительству заданного объекта,
· выполнение всех работ согласно данному плановому документу и договору,
· осуществление контроля над соблюдением норм и требований в соответствии с действующим законодательством,
· сотрудничество с субподрядчиком,
· обеспечение строительного процесса всеми материалами,
· сдача строительного объекта в сроки, прописанные в договоре.
Кроме того, очень важным моментом является то, что генподрядчик осуществляет строительство каждого объекта в соответствии с пожеланиями заказчика, то есть соблюдаются принципы индивидуального подхода. Услуги генерального подряда крайне важны, поскольку такой огромный комплекс работ требует особого внимания, а, значит, и профессионального подхода. Как строительные, так и ремонтные работы различают по определенным видам и типам, в соответствии с которыми генподряд использует именно те материалы, которые максимально удовлетворяют существующим условиям. Это позволяет избежать различного рода неприятностей. Генподряд поможет вам сэкономить время и деньги.
Генеральный подряд обеспечивает комплексный подход в работе, в том числе и благоустройство территории. Каждый отдельный вид строительных работ выполняют узкие специалисты, что говорит о надежности работы генподряда. Если вы воспользуетесь услугами профессионального генерального подряда, ввод в эксплуатацию вашего строительного объекта будет обеспечен без задержек. Таким образом, генподряд - это ваш путь к успеху.
Генподряд – современная комплексная строительная услуга. В наши дни строительство – это целая система разноплановых строительных работ, к выполнению многих видов которых допускаются только лицензированные исполнители. Часто для строительства приходится привлекать сторонних специалистов и бригады рабочих, деятельность которых необходимо координировать, чтобы соблюсти технологию строительства, избежать простоев и потерь, а также не допустить конфликтов. Все функции по координированию и организации непрерывного технологического процесса строительства берет на себя генподрядчик. В том числе, в обязанности генподрядчика, по правилам генподряда, входит и снабжение строительства строительными материалами. Своевременная поставка строительных материалов – один важных из факторов соблюдения сроков строительства.
Генподряд позволяет переложить организацию и управление строительством на плечи специалистов строительного дела – генподрядную организацию. Генподряд освобождает предприятие заказчика от необходимости создания специального строительного отдела, что само по себе снижает затраты на строительство. Использование генподряда исключает необходимость найма новых работников и отрыва от производства уже нанятых.
При составлении договора генподряда обязательно разрабатывается подробная смета, план выполнения работ и график с указанием крайних сроков выполнения каждого из этапов строительства. Генподряд предполагает ведение строительства по готовой проектной документации. По согласованию с генподрядчиком проектные работы также могут быть внесены в условия генподряда. Генподрядная организация действует в рамках договора генподряда, но при этом имеет довольно широкие полномочия, вплоть до самостоятельного принятия решения о найме субподрядчиков. При этом перед заказчиком генподрядчик несет ответственность за качество выполнения работ субподрядчиком.
Генподрядная организация ведет строительство до сдачи объекта заказчику или вплоть до сдачи в эксплуатацию, фактически «под ключ». Генподряд – это всегда высокое качество работ, минимальные сроки и экономия средств.
1.2 Современные тенденции развития системы проектирования
Разработка проектной документации на территории Российской Федерации в настоящее время производится в соответствии с инструкцией «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» СНиП 11-01-95 (официальное издание, разработанное Министерством строительства Российской Федерации). В отдельных нормативных документах устанавливается порядок разработки градостроительной документации для строительства объектов за границей.
Разработка проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) технико-экономических обоснований инвестиций в строительство зданий, сооружений, комплексов и т.п. Проектной документацией детализируются принятые в ТЭО решения и уточняются основные технико-экономические показатели (Рис. 1а).
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. При этом обязательной частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.
Примерный состав и содержание задания на проектирование объектов жилищно-гражданского и производственного назначения следующий.
Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения:
1)основание для проектирования;
2)вид строительства;
3)стадийность проектирования;
4)требования по вариантной и конкурсной разработке;
5)особые условия строительства;
6)основные технико-экономические показатели, в том числе жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность);
7)назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий или учреждений общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем;
8)основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделки здания;
9)рекомендуемые типы квартир и их соотношение;
10)основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций;
11)основные требования к инженерному и технологическому оборудованию;
12)требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;
13)требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам;
14)требования к разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
15)требования о необходимости создания демонстрационных материалов (их состав и форма), выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в процессе проектирования и строительства, разработки санитарно-эпидемиологических условий к объекту.
Вместе с заданием на проектирование заказчик (инвестор) выдает проектной организации следующие документы и материалы, предварительно оговоренные в договоре (контракте) на выполнение проектных работ (номенклатура, порядок и сроки представления материалов):
•обоснование инвестиций в строительство данного объекта;
•решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
•имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологическая изысканий;
•материалы по существующей и сохраняемой застройке Я зеленым насаждениям;
•сведения о наземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;
•материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;
•данные по виду выделяемого топлива;
•технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям;
•сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;
•другие материалы.
Задание на проектирование объектов производственного назначения:
1)основание для проектирования;
2)вид строительства;
3)стадийность проектирования;
4) требования по вариантной и конкурсной разработке;
5)особые условия строительства;
6)основные технико-экономические показатели объекта, в том числе мощность, производительность, производственная программа;
7)требования к качеству конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции;
8)требования к технологии, режиму предприятия;
9)требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям;
10)выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия;
11)требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий;
12)требования к режиму безопасности и гигиене труда;
13)требования по ассимиляции производства;
14)требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
15)требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ;
16)состав демонстрационных материалов.
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства.
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:
•обоснование инвестиций строительства данного объекта;