Пятиэтажный 35-ти квартирный жилой дом (стр. 2 из 14)
Проект организации строительства
Проект организации строительства разрабатывается проектными организациями одновременно с разработкой строительной и других частей проектно-сметной документации в целях взаимной увязки принимаемых решений.
Исходными материалами для разработки ПОС по промышленному и гражданскому строительству служат следующие.
1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) для строительства или технико-экономические расчеты (ТЭР), обосновывающие хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства или реконструкции данного объекта.
2. Задание на проектирование предприятия, микрорайона, сооружения, объекта.
3. Материалы инженерных изысканий или (при реконструкции объектов) предпроектного технического обследования.
4. Плановые документы, устанавливающие сроки строительства.
5. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства строящегося объекта (его очереди) с разбивкой на пусковые комплексы и узлы.
6. Согласование генподрядной и субподрядной организациями решения по обеспечению и применению материально-технических и энергетических ресурсов.
7. Сведения об условиях поставки и транспортирования строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования.
8. Сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах.
9. Сведения об условиях обеспечения кадрами строителей.
10. Сведения о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования.
11. Данные о дислокации и мощностях общестроительных и специализированных организаций.
12. Мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов.
13. Сведения об условиях строительства, определенных контрактами с иностранными фирмами.
Из данных пр изысканиям и изучений конкретных условий района строительства и стройплощадки для составления ПОС используются следующие сведения:
• • характеристика подрядно-строительной организации, которая будет строить проектируемое предприятие, объемы выполняемых ею работ, оснащенность строительными машинами и механизмами, наличие транспорта, количество и состав рабочей силы, плановая и фактическая выработка на одного рабочего, планируемая производительность труда, условия обеспечения строителей питанием, жилыми и культурно-бытовыми помещениями;
• местные источники водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения, возможность их использования для обслуживания строительства, а также уточнение мест и условий возможного присоединения к существующим сетям временного источника;
• общая характеристика площадки строительства с данными по геологии и гидрологии;
• характер и* объем подготовительных работ по освоению и инженерной подготовке площадок строительства.
При определении состава ПОС следует учитывать степень сложности объекта строительства, зависящую от числа зданий и сооружений, входящих в его состав, уровня унификаций, типизации и стандартизации проектных решений, числа подрядных и субподрядных организаций, участвующих в строительстве. Категория сложности объекта строительства определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком. В случае разногласий окончательное решение принимается органом архитектуры, выдающим архитектурно-планировочное задание.
При реконструкции действующих промышленных предприятий, зданий и сооружений дополнительными материалами к ПОС являются:
• состав работ, выполняемых до остановки производственного процесса и после остановки;
• очередность и порядок совмещения строительно-монтажных работ с производственной деятельностью предприятия;
• размещение на стройгенплане действующих зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих реконструкции;
• в пояснительной записке перечень и объем работ, выполняемых в стесненных и вредных условиях.
ПОС разрабатывается на основе укрупненной нормативной базы. При разработке ПОС объемы строительно-монтажных работ в стоимостном выражении, потребность в материалах, полуфабрикатах, деталях и конструкциях в натуральных показателях, а в оборудовании в стоимостном выражении/определяются по действующим справочникам укрупненных показателей сметной стоимости, и расхода ресурсов, а также по данным проектов аналогичных объектов.
Проект производства работ и примерный порядок разработки
Основной целью разработки ППР является детализация и. уточнение принятых в ПОС решений для обеспечения выполнения всего комплекса работ с высокими технико-экономическими показателями.
В ППР должны быть уточнены и детализированы:
• продолжительность, очередность и сроки строительства каждого отдельного здания и сооружения и выполнение каждого отдельного вида работ;
• структура специализированных, объектных и комплексных потоков;
• способы производства основных строительных и монтажных работ;
• потребность строительства или реконструкции объектов в материально-технических и трудовых ресурсах;
• строительные генеральные планы отдельных зданий и сооружений
применительно к основным этапам их возведения. Исходными материалами для составления проекта производства работ служат:
• задание на разработку, выдаваемое строительной организацией как заказчиком ППР;
• проект организации строительства;
• необходимая для разработки ППР рабочая документация (рабочие
чертежи и сметы);
. • условия поставки материально-технических ресурсов, обеспечение рабочими кадрами по основным профессиям;
• результаты материально-технического обследования действующих предприятий, зданий и сооружений при их реконструкции, а также требования к выполнению строительных, монтажных и специальных строительных работ в условиях действующего производства.
Порядок разработки ППР близок к порядку, присущему разработке ПОС, с тем отличием, что разработка ПОС осуществляется от общего к частному, а разработка ППР - от частного к общему.
Может быть рекомендован следующий порядок разработки проекта производства работ.
1. На основании рабочих чертежей, сведений о конкретных условиях строительства или реконструкции объекта определяются или уточняются объемы и способы производства работ.
2. На основании рабочих чертежей и сведений о мощности и механо-вооруженности бригад общий фронт работ (здание, сооружение) делится на частные (захватки, участки работ).
3. На основе производственных норм, сведений об объемах работ на каждом частном фронте и о бригадах, планируемых к производству работ, устанавливается последовательность, трудоемкость, продолжительность работ на каждом частном фронте (захватке, участке работ).
Разрабатываются технологические карты и (или) карты трудовых процессов на сложные работы и работы, выполняемые новыми способами, а на остальные работы - схемы организации работ с описанием последовательности и способов их производства с пересчетом потребности затрат труда, машин и механизмов.
4. В соответствии с принятой в ПОС структурой потоков производится сравнение и выбор наиболее целесообразного в конкретных условиях варианта организации работ.
При этом разработка организации работ осуществляется применительно к поточным методам: с непрерывным использованием ресурсов, с непрерывным освоением фронтов работ.
5. Составляются календарные планы производства работ по объекту или (при наложении связей) сетевые графики строительства или реконструкции объектов.
6. Уточняется потребность строительства во временных сооружениях и инженерных сетях и разрабатывается строительный генеральный план объекта применительно к разным этапам его возведения (нулевой цикл, возведение надземной части и др.).
7. Уточняются потребности, определяются сроки и составляются календарные графики обеспечения строительства необходимыми материально-техническими ресурсами (по номенклатуре, видам, маркам, типоразмерам).
При монтаже с транспортных средств составляются почасовые графики доставки к местам работ необходимых строительных конструкций, деталей, изделий и материалов.
8. Составляется пояснительная записка, содержащая необходимые обоснования принятых решений.
2. Календарный план работ
2.1 Подсчет объемов работ
| № п/п | Наименование работ | Формулы, эскизы | Ед. изм. | Кол-во | ||||||||||
| Подготовительный период. | ||||||||||||||
| 1 | Внутриплощадочные подготовительные работы. | Берётся 5% от затрат на общестроительные работы: 0,05*4485,25=210,94-дн | ч-дн | 210,94 | ||||||||||
| Основной период. | ||||||||||||||
| 2 | А. Подземная часть.I. Земляные работы.Срезка растительного слоя грунта бульдозером Д3-18. |  Объём грунта: V=  S – площадь срезаемо грунта;h – высота срезаемого грунта;h=0.2 м (толщина срезаемого слоя)S=  =   V=   | 1000м3 | 0,61 | ||||||||||
| 3 | Предварительная грубая планировка площадки бульдозером марки ДЗ-18. | S= = | 1000м2 | 3,05 | ||||||||||
| 4 | Разработка траншеи экскаватором марки на дизельном ходу с ёмкостью ковша 1,25 м2. | Траншеи по осям Д,Г,Б,А,1,2,6,7.  F=  =  H=   где 0,3-недобор грунтаa=  b=  =  где m=0,25 при Н<1,5 мL=   =  =  | ||||||||||||
Траншея по оси В.  F= =  H=  где 0,3-недобор грунтаa=  b= =  где m=0,25 при Н<1,5 мL=   = =  Траншеи по осям В,3,4,5,6.  F= =  H= где 0,3-недобор грунтаa=  b= =  где m=0,25 при Н<1,5 мL=   = =   =  =  | ||||||||||||||
| а) на транспортб) в отвал |  =  =  Т.к. объём разрабатываемого грунта меньше чем засыпки, то необходимо весь грунт укладывать в отвал.  = =127.041 | 100м3100м3 | 01,27 | |||||||||||
| 5 | Ручная доработка грунта | Объем доработки равен площади подошвы фундаментов умноженной на толщину доработки (0,3 м)  =  =  где  - Площадь подошвы фундамента; h - Высота подошвы фундамента. =  | м3 | 36,9 | ||||||||||
| 6 | Обратная засыпка грунтаа) механизировано |  =  где  - Общий объём разработанного грунта  - Объём подземной части здания  -коэфиц. остаточного разрыхления. =  =   =  =52.75  =  ==  =   =  =  | 100м3 | 3,08 | ||||||||||
| б) вручную |  =  =  | м3 | 34,25 | |||||||||||
| Основания и фундаменты. | ||||||||||||||
| 7 | Укладка плит ленточных фундаментов массой:до 1.5т. | Рассчитываем по спецификации.  =   | 100 шт. | 0,68 | ||||||||||
| 8 | Укладка стеновых блоков массой:до 0,5 т. | =  | 100 шт. | 0,3 | ||||||||||
| до 1 т. | =  | 100 шт. | 0,45 | |||||||||||
| до 1,5т. | =  | 100 шт. | 1,29 | |||||||||||
| 9 | Устройство монолитных участков в плитах и блоках |  =  =   )*0.3=1.653  = =  V=  | 100 м3 | 0,12 | ||||||||||
| 10 | Устройство гидроизоляции фундаментов:горизонтальной из 2-ух слоёв рубероида. | S=  =  | 100 м2 | 0,65 | ||||||||||
| Надземная часть. | ||||||||||||||
| Стены. | ||||||||||||||
| 11 | Кладка наружных стен и технического этажа. |  где:  - длина стены  - толщина стены  - высота стены  - ширина проема  - высота проема  - количество стен  -количество этажей  =  xx  )*0.51)*5=556.255  =   =  =  | м3 | 683,97 | ||||||||||
| 12 | Кладка парапета. |  | м3 | 36,67 | ||||||||||
| 13 | Кладка внутренних стен толщиной:а) 250мм |  =  | м3 | 73,67 | ||||||||||
| б) 380мм |  =  | м3 | 353,73 | |||||||||||
| Перекрытия и лестницы. | ||||||||||||||
| 14 | Монтаж плит перекрытия и покрытия: площадью до 10м2 |  | шт | 189 | ||||||||||
| 15 | Устройство монолитных участков в перекрытиях. | S=  | 100м2 | 0,88 | ||||||||||
| 16 | Монтаж лестничных площадок m более 1т. |  | 100шт | 0,2 | ||||||||||
| 17 | Монтаж плит балконов площадью до 5 м2 |  | 100шт | 0,24 | ||||||||||
| 18 | Установка экранов ограждений площадью до 10 м2 | | 100шт | 0,24 | ||||||||||
| 19 | Установка плит парапета m до 0,5 т | 37 | 100шт | 0,37 | ||||||||||
| 20 | Монтаж лестничных маршей m более 1 т. |  | 100шт | 0,18 | ||||||||||
| Перегородки. | ||||||||||||||
| 21 | Установка кирпичных перегородок толщиной 120 мм (неармированных) | S=  =  | 100м2 | 8,35 | ||||||||||
| Заполнение проёмов. | ||||||||||||||
| 22 | Установка оконных блоков с деревянными коробками площадью до 2 м2 | S=  | 100м2 | 1,06 | ||||||||||
| более 2 м2 | S=  | 100м2 | 0,66 | |||||||||||
| 23 | Установка подоконных досок. | l=  =  | 100 м погон. | 1,28 | ||||||||||
| 24 | Герметизация мест примыкания оконных и дверных блоков и блоков в кирпичных стенах полиуретановой пеной. | P=  | 100м | 5,92 | ||||||||||
| Заполнение дверных проёмов. | ||||||||||||||
| 25 | Установка дверных блоков в наружных и внутренних стенах с площадью проёма до 3 м2 | S=  | 100м2 | 0,99 | ||||||||||
| 26 | Установка дверных блоков для перегородок | S=  | 100м2 | 2,79 | ||||||||||
| Устройство кровли. | ||||||||||||||
| 27 | Устройство пароизоляции из полиэтиленовой плёнки. | S=  =  | 100м2 | 3,66 | ||||||||||
| 28 | Устройство теплоизоляции из плит | S= = | 100м2 | 3,66 | ||||||||||
| 29 | Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 20мм. | S= = | 100м2 | 3,66 | ||||||||||
| 30 | Устройство рулонной кровли. | R=1.014S=  =  | 100м2 | 3,72 | ||||||||||
| 31 | Отделка кровельной сталью |  =  =  | 100м2 | 0,19 | ||||||||||
| Устройство полов. | ||||||||||||||
| 32 | Уплотнение грунта щебнем. | S= =  | 100м2 | 2,9 | ||||||||||
| 33 | Устройство бетонной подготовки t=80 см. | V=  =  | 100м3 | 0,23 | ||||||||||
| 34 | Устройство гидроизоляции полов. | S= =  | 100м2 | 14,3 | ||||||||||
| 35 | Устройство цементно-песчаной стяжки t=0,02 м | S= = | 100м3 | 14,3 | ||||||||||
| 36 | Устройство полов из паркета. | S=  | 100м2 | 9,64 | ||||||||||
| 37 | Устройство полов из керамической плитки. | S=356,1 м2 | 100м2 | 3,56 | ||||||||||
| Внутренняя отделка. | ||||||||||||||
| 38 | Отделка потолков под окраску |  =  =  | 100м2 | 14,04 | ||||||||||
| 39 | Улучшенная штукатурка поверхности внутренних стен и перегородок. | S=  ==  | 100м2 | 52,12 | ||||||||||
| 40 | Улучшена штукатурка оконных и дверных откосов. | S=  =  | 100м2 | 1,37 | ||||||||||
| 41 | Облицовка стен | См. технологическую карту. | 100м2 | 9,25 | ||||||||||
| 42 | Масляная окраска стен | S=  | 100м2 | 7,44 | ||||||||||
| 43 | Известковая окраска | S=  | 100м2 | 1,71 | ||||||||||
| 44 | Масляная окраска дверных панелей | S=  ==  | 100м2 | 9,69 | ||||||||||
| 45 | Масляная окраска металлических ограждений | S=  =  | 100м2 | 0,22 | ||||||||||
| 46 | Клеевая окраска потолков | S=  | 100м2 | 8,32 | ||||||||||
| 47 | Известковая окраска потолков | S=  | 100м2 | 2,73 | ||||||||||
| 48 | Оклейка стен обоями | S=  | 100м2 | 27,25 | ||||||||||
| 49 | Оклейка потолков обоями | S=  | 100м2 | 8,32 | ||||||||||
| Наружная отделка. | ||||||||||||||
| 50 | Устройство термошубы. | S=1461-170,7=1290,3м2 | 100м2 | 12,9 | ||||||||||
| 51 | Штукатурка цоколя | L=  | 100м2 | 1 | ||||||||||
| Разные работы. | ||||||||||||||
| 52 | Устройство основания под отмостку. |  S=  =  V=  =  | м3 | 13,83 | ||||||||||
| 53 | Покрытие отмостки асфальтобетонной смесью | S= = | 100м2 | 0,92 | ||||||||||
| 56 | Благоустройство территории. | 0,067*4485,25=302,8ч-дн | ч-дн | 302,8 | ||||||||||
| 57 | Прочие неучтённые затраты | 0,058*4485,25=259,54ч-дн | ч-дн | 259,54 | ||||||||||
| Специальные работы. | ||||||||||||||
| 58 | Сантехнические работы. |  =  =   | ||||||||||||
| а) черновые |  =  =  | ч-дн | 157 | |||||||||||
| б) чистовые |  =  =  | ч-дн | 68 | |||||||||||
| 59 | Электромонтажные работы. |  =  =  | ||||||||||||
| а) черновые |  =  =  | ч-дн | 54 | |||||||||||
| б) чистовые |  =  =  | ч-дн | 23 | |||||||||||
| 60 | Слаботочные работы |  =  =  | ч-дн | 31 | ||||||||||
2.3 Выбор методов производства работ