Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфических требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные, градостроительные, экологические, технические и т.д.
Зонирование земельной территории населенного пункта осуществляется путем установления территории со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (жилые, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).
Жилая зона устанавливается с учетом обеспечения благоприятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оздоровительных и других объектов, обслуживающих проживание людей на этой территории.
Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.
Производственные зоны устанавливаются с учетом обеспечения удобства расположения промышленных, складских и других объектов по отношению к жилой застройке, экологической безопасности для проживания населения и соблюдения инженерно-строительных требований по их размещению.
Размеры зон существующего населенного пункта следующие: жилая – 13,4 га, общественно-деловая – 0,3га, производственная – 15,6га, рекреационная – 6,8га, зона проездов улиц и площадей – 6,6 га и прочие земли – 23,3 га. Площадь жилого фонда составляет 4410 м². жилой фонд представлен одноквартирными усадебными жилыми домами. В населенном пункте распространены сложные кварталы с усадебной застройкой. Применяемый материал застройки – дерево.
Элементы общественно-деловой зоны расположены хаотично. В состав этой зоны входит: школа (1 шт.) контора (1 шт.), магазин (1 шт.)
Производственная зона населенного пункта Сухая Долина располагается в северной, западной, юго-западной и южной части населенного пункта. В этой зоне находится: ферма КРС, два машиноремонтных двора, два лесопильных производства, материальный склад, конюшня.
На территории фермы крупного рогатого скота размещается: кормовая зона, восемь коровников, навалы навоза. Санитарно-защитная зона фермы КРС составляет – 300 м. На территории машиноремонтных дворов располагаются: два гаража, склад, нежилые постройки, кузница. Санитарно-защитная зона машиноремонтных дворов составляет 100 м. Санитарно-защитная зона лесопильного производства составляет 100 м, так как ведущим фактором данного производства является шумовое воздействие на население. Санитарно-защитная зона материальн7ого склада и конюшни – 50 м.
Ландшафт территории довольно живописный благодаря участкам растительности, которая представлена колками березового леса и березовым лесом. Данную залесенную территорию можно использовать в целях рекреации и под застройку.
Физический износ зданий различен, всего на территории населенного пункта 25% зданий, подлежащих сносу, физический износ остальных зданий составляет от 0 до 60%, поэтому некоторые из них можно реконструировать, а некоторые оставить в прежнем состоянии, так как их износ не превышает 40%.
ГЛАВА 3. ЗАДАНИЕ
На разработку проекта планировки населенного пункта Сухая Долина ЗАО «Искра» с/х предприятия Ужурского района
| 1 | Наименование объекта градостроительного планирования | п. Сухая Долина Ужурского района Красноярского края |
| 2 | Основные характеристики объекта проектирования | |
| - местоположение; | Ужурский район, в 28км в юго-восточном направлении по автодороге Ужур – Шира (Абакан) | |
| - численность; | 161 | |
| - территория; | На месте существующего населенного пункта | |
| - роль в системе расселения; | Населенный пункт является центром муниципального образования | |
| - основные виды ресурсов; | Земельные ресурсы, с/х угодия | |
| - проектируемые отрасли хозяйственного комплекса; | С/х производство: животноводство, переработка с/х продукции | |
| - административно-территориальная структура; | В состав муниципального образования входит один населенный пункт | |
| - состояние инженерной и транспортной инфраструктуры; | Автодорога, колонки, электро- и радиофикация | |
| - социальная среда; | Работники с/х производства, социальной сферы | |
| - экологическая ситуация. | Благоприятная | |
| 3 | Основания для разработки проекта | Решение администрации |
| 4 | Основные требования проекта | |
| - направление развития; | Животноводство, растениеводство | |
| - архитектурно-планировочная и функциональная организация территории; | Жилая зона, производственная, общественно-деловая, рекреационная зоны, специальная зона | |
| - соблюдение градостроительных регламентов; | Полное соответствие зонам строительства | |
| - жилищное, культурно-бытовое и производственное строительство; | Строительство больницы, детсада | |
| - организация дорожной сети инженерное оборудование и благоустройство; | Дорожная сеть, благоустроенная с асфальтовым покрытием, благоустройство отсутствует | |
| - инженерная подготовка территории и мероприятия по охране окружающей среде; | Благоустройство территории, водоотводные сооружения | |
| -очередность реконструкции, возможность использования существующих зданий и сооружений. | Частично сохранить жилой фонд, использовать свободные участки территории | |
| 5 | Порядок согласования и экспертизы | В соответствии с законодательством |
| 6 | Состав и сроки выдачи исходных данных |
ПРИЛОЖЕНИЕ
к заданию на проектирование планировки
населенного пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района
Общие сведения
Землепользование с/х предприятия ЗАО «Искра» расположено в юго-западной части Ужурского района. В составе хозяйства населенных пунктов – один. Проектируемый поселок является Сухая Долина хозяйство и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.
Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.
Таблица 1. состав сельскохозяйственных угодий хозяйства
| п/п | Наименование отделения | Общая площадь земель, га | В том числе сельхозугодий, га | под населенными пунктами | прочие земли, га | |||
| пашня | сенокос | пастбище | сад - огород | |||||
Природные условия:
Климат района по данным ближайшей метеостанции характеризуется следующими показателями:
- температура воздуха среднегодовая -09 до 0,2°С, июля +17-18°С, января -19,6°С.
- расчетная температура
- толщина снегового покрова 40 - 43 см.
- максимальная глубина промерзания грунта 160 см.
- количество атмосферных осадков 350 мм/год.
-глубина залегания водоносного горизонта
- средний дебит шахтных колодцев
- грунты
Таблица 2. Характеристика ветрового режима
| Характеристики | Румбы | ||||||||
| С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | З | СЗ | За год | |
| Повторяемость | 4,1 | 4,0 | 3,7 | 14,8 | 28,4 | 18,2 | 18,2 | 16,8 | 100% |
| Скорость | |||||||||
Данные демографической статистики
Таблица 3. Существующая численность населения и намечаемое внутрихозяйственное расселение
| № п/п | Наименование населенного пункта | Численность населения | Количество семей 100% | В том числе по составу | Функциональное значение населенного пункта | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 и более | |||||
| 1 | Сухая Долина | 161 чел. | 91 | 9 | 21 | 25 | 30 | 6 | с/х производство |
Таблица 4. Структура населения по возрастному составу
| Возрастная группа населения | Удельный вес возрастных групп в общей численности населения | |
| по материалам последней переписи в % | Проектное предложение в % | |
| до 7 лет | 14,0 | 23 |
| от 7 до 15 лет включительно | 16,0 | 26 |
| свыше 55 лет (женщины) | 9,0 | 14 |
| свыше 60 лет (мужчины) | 3,0 | 5 |
| Итого несамодеятельного населения | 42,0 | 68 |
| от 16 до 54 лет включительно (женщины) | 30,0 | 48 |
| от 16 до 59 лет включительно (мужчины) | 28,0 | 45 |
| Итого трудоспособного населения | 58,0 | 93 |
| Всего | 100 | 161 |
Таблица 5. Градообразующие кадры
| п/п | Наименование кадров | Численность градообразующих кадров по проектному поселению | ||
| существующий | на 1-ю очередь | на расчётный срок | ||
| 1 | Рабочие и служащие хозяйства (животноводы, зоотехники, овощеводы, агрономы, механизаторы и т.п.) | 90 | ||
| 2 | Промышленные кадры (рабочие и служащие предприятий и сторонних организаций) | |||
| 3 | Рабочие и служащие предприятий и учреждений межселенного обслуживания | |||
| Всего градообразующих кадров | ||||
III. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ ХОЗЯЙСТВА.
1. Животноводство.
Предусмотреть сооружения, обеспечивающие содержание следующего поголовья скота и птицы.
Таблица 6. Размеры скотоводческих комплексов и ферм, гол.
| Вид и половозрастная группа скота | Вариант | |||||
| 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | ||
| Крупный рогатый скот | ||||||
| Коровы | 400 | 800 | 1200 | 400 | 1200 | |
| Нетели | 96 | 120 | 192 | 240 | ||
| Телята | 400 | 600 | 400 | |||
| Молодняк | 356 | 356 | 500 | 1000 | ||
| Всего голов | 1262 | 1876 | 1392 | 1300 | 2340 | |
| Свиноферма | ||||||
| Свиноматки | 50 | 500 | ||||
| Откормочное поголовье | 500 | 3000 | ||||
| Конно-транспортный комплекс | ||||||
| Лошади-всего | 220 | 100 | 50 | |||
| В том числе рабочие | 120 | 80 | 40 | |||
| Птицеводческие фермы | ||||||
| Куры несушки | 10000 | 15000 | 50000 | |||
| Гуси, утки | 17000 | 30000 | ||||
| Звероводческие фермы | ||||||
| Лисицы, песцы | 160 | |||||
| В том числе самки | 120 | |||||
2. Машинно-тракторный парк хозяйства.