1. Локальні кошториси і локальні ресурсні кошториси – це первинні кошторисні документи, які складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях та спорудах або загальномайданчикових роботах на основі обсягів робочої документації. Ці кошториси складаються за установленими формами на будівельні роботи і на монтаж і придбання технологічного устаткування.
Базисна кошторисна вартість, що визначається локальними кошторисами, містить у собі прямі і накладні витрати та планові нагромадження.
Локальні ресурсні кошториси містять елементи прямих витрат на виконання окремих видів будівельних і монтажних робіт, придбання матеріалів, виробів, конструкцій та устаткування, а також масу накладних витрат і планових нагромаджень.
У складі локальних (локальних ресурсних) кошторисів окремі конструктивні елементи будівель і споруд, види робіт та пристрої, як правило, групуються в розділи:
а) кошторис на "будівельні роботи" може мати розділи: земляні роботи; фундаменти; стіни; каркас; перекриття; перегородки; підлоги; дах і покрівля; внутрішнє опорядження; зовнішнє опорядження; інші роботи і розділи;
б) кошторис на "спеціальні будівельні роботи" може мати розділи: фундаменти під устаткування; спеціальні основи; канали і приямки; обмурування; футурування та ізоляція; хімічні захисні покриття тощо;
в) кошторис на "внутрішні санітарно-технічні роботи" може мати розділи: водопровід; каналізація; опалення; вентиляція та кондиціонування повітря тощо;
г) кошторис на "установлення устаткування" може мати розділи: придбання і монтаж технологічного устаткування; технологічні трубопроводи; металеві конструкції тощо.
Крім того, при складанні локальних кошторисів, як правило, слід виділяти в окремі розділи роботи, що відносяться до підземної частини будівлі (розділ А) і надземної частини будівлі (розділ Б). Це, насамперед, стосується таких гідротехнічних споруд, як будівлі гідроелектростанції, гідроакумулюючої станції або насосної станції.
По відносно простих об’єктах групування кошторисної вартості по розділах може не проводитися.
У тих випадках, коли відповідно до проектних даних передбачається розбирання конструкцій (металевих, залізобетонних та інших) і розбирання будівель та споруд, у результаті чого намічається одержати конструкції, вироби та матеріали, придатні для повторного застосування або проводиться попутне будівництву добування окремих матеріалів (камінь, гравій, ліс тощо), за підсумком локальних кошторисів наводяться зворотні суми.
2. Локальні кошторисні розрахунки складаються, як і локальні кошториси, на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися, та підлягають уточненню як при розробленні Робочої документації, так і в процесі будівництва (окремі види робіт і конструкцій, елементи підводної частини гідротехнічних споруд, будівель і споруд експериментального будівництва, технологічної частини об’єктів з новими видами робіт і устаткування, гірничопрохідницькі роботи тощо).
Локальні кошторисні розрахунки складаються на базисному рівні за формою локальних кошторисів на основі архітектурно-будівельних і технологічних рішень Ескізного проекту, техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) інвестицій, Проекту або Робочого проекту, з використанням укрупнених показників вартості будівництва (УПВБ), укрупнених кошторисних норм (УКН), прейскурантів на будівництво будівель і споруд, а також інших укрупнених нормативів.
За відсутності укрупнених кошторисних нормативів для складання кошторисних розрахунків застосовуються вартісні показники об’єктів-аналогів.
3. Об’єктні кошторисні і об’єктні ресурсні кошториси об’єднують у своєму складі на об’єкт у цілому дані відповідно з локальних кошторисів і локальних ресурсних кошторисів. Об’єктні кошториси складаються в базисному рівні за установленою формою 3 на об’єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з групуванням робіт та витрат по відповідних графах базисної кошторисної вартості "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю", "інших витрат".
В об’єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показуються нормативна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.
Якщо вартість об’єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об’єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об’єктного кошторису виконує локальний кошторис.
За підсумком об’єктного кошторису довідково показуються зворотні суми, що є підсумком зворотних сум, визначених в усіх локальних кошторисах, що відносяться до цього об’єкту.
Об’єктні ресурсні кошториси складаються за установленою формою на об’єкт в цілому шляхом сумування даних локальних ресурсних кошторисів.
4. Об’єктні кошторисні розрахунки об’єднують у своєму складі на об’єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.
На підставі уточнених у процесі будівництва обсягів робіт складається об’єктний (локальний) виконавчий кошторис.
Об’єктні кошторисні розрахунки, так як і локальні, складаються на основі Ескізного проекту, ТЕО інвестицій, Проекту або Робочого проекту з використанням укрупнених показників вартості (УПВБ, УКН, прейскурантів та інших).
5. Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг – це кошторисний документ, що визначає повну розрахункову кошторисну вартість будівництва усіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи базисну кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт і витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також супроводжувальні (інші та компенсаційні) витрати.
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об’єктних кошторисних розрахунків, об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
ЗКР складається на будівництво цілих підприємств, гідровузлів і водогосподарських комплексів, їх черг або окремих споруд, які виділені у самостійні будови. Він є важливим документом для фінансування будов і визначення на них договірних цін. Затверджена кошторисна вартість відповідно до зведеного кошторисного розрахунку є лімітом будівництва.
ЗКР складається за затвердженою установленою формою №1 і має відповідну структуру.
У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва кошти розподіляються по таких розділах і главах:
Розділ А. Базисна кошторисна вартість.
Глава.1. Підготовлення території будівництва.
Глава.2. Основні об’єкти будівництва (ГТС).
Глава.3. Об’єкти підсобного і обслуговувального призначення.
Глава.4. Об’єкти енергетичного господарства.
Глава.5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку.
Глава.6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, тепло- і газопостачання.
Глава.7. Благоустрій та озеленення території.
Глава.8. Тимчасові будівлі і споруди.
Глава.9. Інші роботи і витрати.
Глава.10. Утримання дирекції (технічний нагляд) підприємства (установи), що будується і авторський нагляд.
Глава.11. Підготовлення експлуатаційних кадрів.
Глава.12. Проектні та вишукувальні роботи.
Розділ Б. Кошти на компенсацію витрат, пов’язаних з ринковими умовами здійснення будівництва.
Глава.1. Обов’язкові відрахування, збори і платежі.
Глава.2. Резервний компенсаційний фонд замовника.
У випадку відсутності об’єктів, робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава пропускається без зміни номерів слідуючих глав.
У главу 1 розділу А включаються кошти на роботи і витрати, пов’язані з виникненням прав власника або прав користування (оренди) земельною ділянкою, освоєння території будівництва.
До глави 2 включається базисна кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного виробничого призначення. Для гідротехнічного будівництва – це вартість гребель, шлюзів, водоскидів, будівель ГЕС і ГАЕС, водозаборів і водоприймачів, тунелів, трубопроводів, напірних басейнів і зрівнювальних резервуарів. Сюди також включають витрати на спорудження перемичок, водоводів та інших тимчасових споруд, що необхідні для пропускання будівельних витрат річки.
До глави 3 включається базисна кошторисна вартість об’єктів підсобного та обслуговувального призначення: ремонтно-технічні майстерні, заводоуправління, складські приміщення, господарські корпуси, прохідні, теплиці, а також вартість споруд соціальної сфери обслуговування працівників (їдальні, магазини, поліклініки, об’єкти побутового обслуговування та інші об’єкти, розташовані в межах території будівництва).
До глав 4-7 включаються об’єкти, перелік яких відповідає найменуванню глав.
До глави 8 включаються кошти на зведення титульних тимчасових будівель і споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будівництва, а також для розміщення та обслуговування робітників.
До глави 9 включаються кошти на покриття витрат замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, а також для окремих видів робіт, що не враховані в кошторисних нормативах. У цій главі витрати розподілені по розділах: І. Лімітовані витрати; ІІ. Компенсаційні витрати; ІІІ. Додаткові витрати.
До глави 10 включаються кошти на утримання дирекції підприємства, що будується, проведення авторського нагляду проектних організацій, кошти на проведення спостережень за переміщенням і деформаціями будівель і споруд.
До глави 11 включаються кошти на підготування експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново.
До глави 12 включаються: базисна кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт у відповідності з ДБН ІV-16-98, ч.ІІІ; базисна кошторисна вартість експертизи проектної кошторисної документації і базисні кошторисні витрати, пов’язані з випробуванням паль та іншими видами робіт.