Средствами повышения эффективности строительства, увеличения полезного выхода жилой площади в этих условиях являлись: создание маневренного жилого фонда для переселения из домов подлежащих сносу в процессе планомерной реконструкции города, повышение плотности жилого фонда при увеличении этажности застройки и концентрации строительства при комплексной застройке крупными жилыми массивами или большими группами домов, позволяющих резко снизить удельный вес потери жилого фонда при сносе.
Снос малоценной ветхой застройки в центре города оправдывался большой экономией за счет использования всех видов сложившегося инженерного благоустройства, транспортных связей и других преимуществ.
Эффективность строительства при неизбежном сносе увеличилась за счет повышения этажности застройки до 4-х этажей с большей плотностью жилого фонда, при более компактном формировании города. Строительство зачастую велось полукустарным способом, без проектов, смет и технической документации. Расположение зданий носило случайный характер и не было связано единым архитектурным решением.
Перед городскими властями встала острая необходимость в создании органа, который бы регулировал все процессы строительства в городе, ведь до сих пор строительство практически велось без генерального плана, на отдельных участках, по мере выгорания строений, и такой орган был создан 11.08.1950 года. На сновании Постановления Совета Министров СССР "О мерах помощи местному хозяйству Сахалинской области" при исполкоме Южно-Сахалинского городского совета было организовано Управление главного архитектора города Южно-Сахалинска. Исполняющим обязанности главного архитектора города был назначен И.Ф.Якович.
В истории архитектурного облика города началась новая страница.
В 1956-57 годах вошли в строй заводы и цехи по производству сборного железобетона в Южно-Сахалинске.
В 1962 году в Южно-Сахалинске ввели в эксплуатацию первый завод крупнопанельного домостроения.
С этого времени крупноблочное и крупнопанельное строение начинает стремительно вытеснять деревянные конструкции домов, все шире внедряются индустриальные методы жилищного и производственного строительства.
В конце 50-х и в 60-е годы в Южно-Сахалинске появилось довольно много объектов производственного, социально-бытового и культурного значения.
Это кинотеатры "Спутник", "Комсомолец", "Экран", "Октябрь"; универмаг "Сахалин"; магазины "Рассвет", "Рябинка", "Океан", "Южный", "Жемчужина", "Старт", "Березка", "Руслан"; торгово-бытовые комбинаты "Восток" и "Новинка", санаторий "Горняк" и турбаза "Горный воздух".
За последние несколько лет изменился внешний облик островной столицы. Город заметно похорошел, в нем появилось немало ярких, эстетично оформленных зданий. С каждым годом пышнее становится зеленый наряд города. Только 2000 году работники муниципального предприятия "Зеленострой" посадили 4 тысячи деревьев и кустарников.
Улицы приобрели современный вид:
На глазах обновляются фасады давно построенных домов:
Построены новые современные многоэтажные жилые дома:
Строятся жилые коттеджные комплексы:
В 1999-2000 годах в городе появились и настоящие архитектурные "жемчужины": офисные задания компании "Сахалинская Энергия", ОАО "Роснефть-Сахалинморнефтегаз", "Сисафико" и "Мичиноку Билдинг", в котором расположен филиал зарубежного банка "Мичиноку Билдинг".
В настоящее время в городе работают 1237 стационарных предприятий торговли, в том числе 376 мелкорозничных объектов. Сеть стационарной розничной торговли полностью состоит из частных магазинов. На оптовом рынке работают 420 предпринимателей и 170 юридических организаций. С каждым годом все обширнее становятся международные связи островной столицы. Выгодное географическое положение и растущий экономический потенциал делают город одним из ключевых центров международной интеграции в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Численность населения города по годам (тыс. жит)
| Год | Тыс. жителей | Год | Тыс. жителей | Год | Тыс. жителей | Год | Тыс. жителей | Год | Тыс. жителей |
| 1959 | 85,50 | 1976 | 130,00 | 1992 | 164,80 | 2003 | 175,10 | ||
| 1885 | 0,057 | 1962 | 86,00 | 1979 | 139,90 | 1996 | 181,00 | 2005 | 173,60 |
| 1890 | 0,091 | 1967 | 92,00 | 1982 | 150,00 | 1998 | 180,00 | 2006 | 173,40 |
| 1895 | 0,130 | 1970 | 106,00 | 1986 | 163,00 | 2000 | 179,20 | 2007 | 173,20 |
| 1940 | 40,00 | 1973 | 120,00 | 1989 | 159,30 | 2001 | 179,20 | 2008 | 173,80 |
Краткая социально-экономическая характеристика современного г. Южно-Сахалинска
| Показатель | 1990 | 1999 | 2001 | 2002 |
| Демография | ||||
| Число родившихся, на 1000 населения | 14,10 | 8,70 | 9,60 | 10,00 |
| Число умерших, на 1000 населения | 7,70 | 10,70 | 11,80 | 12,20 |
| Естественный прирост (убыль), на 1000 населения | 6,40 | -2,00 | -2,20 | -2,20 |
| Уровень жизни населения и социальная сфера | ||||
| Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, руб. | 0,51 | 3 373,00 | 5 929,60 | 8 476,90 |
| Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на жителя (на конец года), кв.м | 15,40 | 17,50 | 18,70 | 18,90 |
| Число дошкольных учреждений, шт. | 68,00 | 45,00 | 42,00 | 36,00 |
| Число детей в дошкольных учреждениях, тыс. человек | 12,70 | 6,80 | 6,80 | 6,90 |
| Число дневных общеобразовательных учреждений (на начало учебного года), шт. | 29,00 | 36,00 | 37,00 | 35,00 |
| Число учащихся дневных общеобразовательных учреждений, тыс. человек | 24,60 | 27,50 | 25,60 | 24,20 |
| Численность врачей, чел. | 1 134,00 | 1 260,00 | 1 263,00 | 1 324,00 |
| Численность среднего медицинского персонала, чел. | 2 264,00 | 2 836,00 | 2 723,00 | 2 883,00 |
| Число больничных учреждений, шт. | 12,00 | 12,00 | 13,00 | 13,00 |
| Число больничных коек, тыс. шт. | 3,80 | 3,00 | 3,20 | 3,30 |
| Число врачебных амбулаторно-поликлинических учреждений, шт. | 28,00 | 22,00 | 36,00 | 42,00 |
| Мощность врачебных амбулаторно-поликлинических учреждений, посещений в смену, тыс. шт. | 3,80 | 4,30 | 5,00 | 5,10 |
| Число зарегистрированных преступлений, шт. | 3 671,00 | 4 693,00 | 4 924,00 | 5 346,00 |
| Выявлено лиц, совершивших преступления, чел. | 1 287,00 | 1 764,00 | 1 638,00 | 1 339,00 |
| Экономика, промышленность | ||||
| Число предприятий и организаций (на конец года), шт. | 448,00 | 7 461,00 | 6 217,00 | 6 113,00 |
| Число действующих предприятий промышленности (на конец года), шт. | 36,00 | 43,00 | 38,00 | 33,00 |
| Объём промышленной продукции (в фактически действовавших ценах), млн. руб. | 0,67 | 2 339,00 | 3 211,00 | 3 659,70 |
| Индекс промышленного производства, % к предыдущему году | 88,90 | 117,40 | 84,00 | 95,90 |
| Строительство | ||||
| Объём работ, выполненных по договорам строительного подряда, млн. руб. | 0,14 | 1 506,50 | 3 043,60 | 4 843,90 |
| Ввод в действие жилых домов, тыс. кв.м общей площади | 56,10 | 33,30 | 17,90 | 21,10 |
| Ввод в действие жилых домов, квартир | 264,00 | 166,00 | 242,00 | |
| Ввод в действие дошкольных учреждений, мест | 755,00 | - | - | - |
| Ввод в действие общеобразовательных учреждений, мест | 1 176,00 | - | - | - |
| Ввод в действие больничных учреждений, коек | - | 90,00 | - | - |
| Транспорт | ||||
| Число маршрутов автобусов (во внутригородском сообщении), шт. | 17,00 | 21,00 | 18,00 | |
| Число перевезенных за год пассажиров автобусами (во внутригородском сообщении), млн. чел. | 72,70 | 2,30 | 4,30 | 3,70 |
| Торговля и услуги населению | ||||
| Оборот розничной торговли (в фактически действовавших ценах), млн. руб. | 0,39 | 2 887,50 | 6 770,20 | 9 183,00 |
| Объём платных услуг населению (в фактически действовавших ценах), млн. руб. | 0,06 | 1 069,90 | 2 508,50 | 3 928,80 |
| Объём бытовых услуг населению (в фактически действовавших ценах), млн. руб. | 0,02 | 117,20 | 168,90 | 302,30 |
| Инвестиции | ||||
| Инвестиции в основной капитал (в фактически действовавших ценах), млн. руб. | 0,16 | 6 281,90 | 2 023,90 | 2 352,30 |
| Удельный вес инвестиций в основной капитал, финансируемый за счет бюджетных средств, в общем объёме инвестиций, % | - | 11,70 | 13,40 | 9,80 |
Южно-Сахалинск обеспечен всеми основными видами транспорта: воздушным, морским, сухопутным (железнодорожным, автомобильным). Большое значение для въездного туризма имеет связь города прямыми авиарейсами с крупнейшими городами Российской Федерации, СНГ и дальнего зарубежья. В настоящее время областной центр с учетом транзитных перевозок осуществляет авиарейсы по 50 направлениям. Прямые маршруты связывают его с городами Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск, Хабаровск, Владивосток и др. Осуществляются регулярные рейсы в города Хакодате (Япония), Сеул, Пусан (Республика Корея), а также чартерные - в Ниигату, Саппоро, Токио (Япония), Далянь, Харбин, Шанхай (КНР). Действует паром "Корсаков-Вакканай".
3. Перспективы развития г. Южно-Сахалинска
Главным предназначением г. Южно-Сахалинска является формирование на его базе административно-культурного и делового Российско-Японского центра на Дальнем Востоке, реализующего интеграционные процессы между двумя странами.
Это его принципиальное отличие от других городов Дальнего Востока (Хабаровска, Владивостока, Благовещенска), позволяющее, используя свои и областные конкурентные преимущества, найти устойчивую нишу на региональном жизненном пространстве.