Техническая эксплуатация зданий (стр. 1 из 2)
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Филиал ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет" в городе Твери
Кафедра общепрофессиональных дисциплин
Контрольная работа по дисциплине:
"ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ"
Выполнила:Ильина Юлия Викторовна
студентка IVкурса 45-Зс группы
№ зачет. книжки 721- З
Тверь
2009
Оценка технического состояния здания
Цель работы: изучение функциональных обязанностей службы эксплуатации зданий.
Задачи работы: формирование навыков обследования зданий и сооружений; оценка степени износа здания; составление задания по текущему ремонту и техническому обслуживанию здания.
1. Сведения о здании
Двор "Пролетарки", первоначальное название которого "Морозовские казармы", вот уже второе столетие придает удивительное своеобразие архитектурному облику нашего города.
Рисунок 1
Сюда стремятся попасть туристы, им интересуются потенциальные инвесторы, его выбирают для натурных съемок известные кинорежиссеры, которым необходимо воссоздать в своих фильмах атмосферу начала прошлого и конца позапрошлого веков. А возник он вокруг фабрики "Тверская мануфактура" благодаря стараниям одного из отпрысков знаменитой династии купцов и промышленников Морозовых, родоначальником которой был крепостной крестьянин Савва Васильевич Морозов. Основателя династии Морозовых часто путают с его внуком, Саввой Тимофеевичем Морозовым, который дружил с Максимом Горьким, помогал революционерам в их борьбе с царским правительством и покончил жизнь самоубийством. Но тому уже досталось неплохое наследство и было где развернуться, в отличие от его деда, который, имея первоначальный капитал в размере пяти рублей и обладая особым секретом окраски тканей, сумел создать фамильную текстильную империю. В Твери одной из ее ветвей заправлял тоже внук - Иван Абрамович Морозов, но в силу рано проявившейся душевной болезни его дело продолжила жена Варвара Алексеевна, именно с ее именем и связано строительство рабочего городка вокруг "Тверской мануфактуры" по проекту известного архитектора Владимира Терского. К началу XX века "Морозовские казармы" представляли собой замкнутый, обнесенный стеной двор, в котором были построены дома для инженерно-технических работников и казармы для рабочих "Товарищества тверских мануфактур". Здесь была создана целая инфраструктура, в которую помимо фабрики входили больница, родильный дом, часовня, народный театр, зал для спектаклей, почта, библиотека, чайная, аптека, магазинчики. А сами дома, построенные из красного кирпича и пригнанные друг к другу специальным раствором, в состав которого входили отдельные компоненты куриного яйца, отличались такой несокрушимой крепостью, что когда уже в советское время строители попытались снести один из них с помощью самой современной техники, то потерпели позорное фиаско.
Рисунок 2
Уже в советское время "Морозовские казармы", превратившиеся в "Двор "Пролетарки", стали нести необратимые потери. Сначала исчезла церквушка. Потом - больница, аптека и библиотека. А вместо народного театра появился спортивно-оздоровительный комплекс. В бывших казармах, а ныне общежитиях, уже давно живут люди, в большинстве своем не имеющие никакого отношения к ныне здравствующей "Тверской мануфактуре". Особенно многолюдно стало в них после распада Советского Союза, когда в Россию потянулись беженцы из бывших братских республик. Время от времени "Двор "Пролетарки" заставлял говорить о себе то громкими криминальными преступлениями, то прославившими его знаменитостями. Именно здесь родились народный артист СССР Владимир Зельдин - легенда нашего театра и кинематографа, трагически погибший композитор и певец шансона Михаил Круг, известный музыкант, джазмен, народный артист России Давид Голощекин, основавший и возглавивший единственную в России и мире филармонию джазовой музыки, и многие, многие другие. Во времена Великой Отечественной войны в небе над "Пролетаркой" погибли два советских летчика, совершив смертельный таран немецких самолетов.
Но в последние годы складывается ощущение, что лучшие времена "Двора "Пролетарки" остались позади. Общежития, десятилетиями не помнящие капитального ремонта, пришли в упадок, внутри дворовые дороги находятся в жутком состоянии. Непонятной остается судьба жильцов этих домов. Сейчас в общежитиях зарегистрировано более 1500 человек.
2. Оценка физического и морального износа здания
Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Таблица №1 Определение физического износа здания.
| Конструкции | Износ | Удельный вес конструкции в стоимости здания, % | Износ * Уд. Вес конструкции |
| Фундамент | 39 | 45 | 1755,00 |
| Стены | 30 | 47 | 1410,00 |
| Перекрытия | 25 | 36 | 900,00 |
| Окна и двери | 40 | 30 | 1200,00 |
| Кровля | 3 | 5 | 15,00 |
| Прочие элементы | 30 | 6 | 150,00 |
| ИТОГО: | 100 | 5430,00 |
И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%
Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.
Рисунок 3
Рисунок 4
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого – технический прогресс.
Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Таблица №2 Оценка морального износа здания
| Параметры объекта | Оценка | Коэф. значимости параметра | Итоговые оценки | ||
| Эталон | Объект | Эталон | Объект | ||
| 1. Градостроительный аспект- соответствие территории функциям- архитектурная значимость объекта- благоустройства территории-общественный транспорт | 10101010 | 89510 | 0,5 | 5555 | 44,52,55 |
| 2. Функциональные качества:-планировка-температурно-влажностной режим помещения | 1010 | 23 | 0,9 | 99 | 1,82,7 |
| 3. Техническая эксплуатация здания- соблюдение сроков текущих и капитальных ремонтов-эффект. собственника-соответствие систем здания современным требованиям | 101010 | 173 | 0,9 | 999 | 0,96,33,9 |
| 4. Инвестиционная привлекательность:-выгодно ли вкладывать деньги | 10 | 7 | 0,6 | 6 | 4,2 |
| 5. Жильцы домов, условия их проживания:- ЖК коммуникации- Экология | 1010 | 25 | 11 | 1010 | 25 |
| ИТОГО: | 120 | 61 | 91 | 42,80 | |
МИ=(Эталон – Объект)/Эталон *100%=(91-42,8)/91*100%=52%
Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, в недостаточном уровне благоустройства, озеленения территории, в устаревшем инженерном оборудовании. Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначительный, но "морально" они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствии с современными требованиями.
Рисунок 5
В Морозовских казармах капитальный ремонт не проводился уже 30 лет. В здании очень холодно, прорываются трубы. Застеклять окна на этажах жильцам приходится самостоятельно. Однако они все-таки надеются на благоприятное для них решение затянувшегося состояния.