Строительство в Вологодской области (стр. 6 из 6)

Доходы подрядных организаций, непосредственно осуществляющих строительство в Вологодской области не превышают 10% от себестоимости. При этом прибыль производителей строительной продукции составляет лишь 5-6% от рыночной стоимости в Вологодской области. Несомненно, что минимизация неконтролируемого и необоснованного роста стоимости типового жилья на рынке является первоочередной задачей. Увеличение предложения жилых помещений зависит от решения ряда задач, направленных на переход к конкретным процедурам предоставления земельных участков на торгах, блокирования проявлений монополизации, расширение доступа застройщиков на рынок жилищного строительства, снижение временных и финансовых издержек на стадии подготовки проекта и получения разрешения на строительство /9/.

Стимулирование жилищного строительства в современных условиях требует осуществления ряда мероприятий:

- необходимо органам местного самоуправления строго регламентировать порядок предоставления доступа к инженерным коммуникациям, а также работу согласующих организаций;

- поручить органам местного самоуправления разработать мероприятия по стимулированию развития и обновления структуры инженерных коммуникаций;

- управлению Федеральной антимонопольной службы по Вологодской области выявлять случаи монопольного завышения цен, случаи сговора производителей стройматериалов.

С целью снижения стоимости 1 кв.м. жилья необходимо:

1. Осуществить государственный заказ за счёт бюджетных средств на строительство жилых домов для социальной категории граждан (дети-сироты, молодые семьи, реабилитированные лица).

2. Обеспечить формирование земельных участков с целью их последующего обустройства инженерной инфраструктурой за счёт бюджетных средств.

3. Осуществить государственный заказ на сформированных земельных участках за счёт собственных или привлечённых средств застройщика с последующим выкупа части квартир очередниками по фиксированной цене за 1 кв.м. жилья.

2. Областная целевая программа «Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы»

26 декабря 2007 года на 172-ой сессии Законодательного Собрания Вологодской области принята Областная целевая программа «Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы».

Общий объем финансирования программы «Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы» составит 1 миллиард 288,9 миллионов рублей. Реализация программы позволит увеличить долю семей, для которых мечта о приобретении собственного жилья станет более доступной. Ожидается, что по итогам реализации программы жилищные условия улучшат 2368 семей. В рамках программы будет обеспечено опережающее развитие коммунальной инфраструктуры, что повлечет за собой увеличение объемов жилищного строительства и снижение стоимости квадратного метра. Особое внимание в программе уделено более дешевому малоэтажному строительству. Прогнозируется, что в ходе реализации Программы ежегодный ввод жилья увеличится до 450 тысяч кв. метров, а время ожидания в социальной очереди сократится с 19 до 9 лет /8/.

Вологодская область

В 2009 году Вологодский район занял 1 место в рейтинге районов области по строительству жилья. Ввод жилья составил 29369,0 кв.м., в том числе индивидуального жилищного строительства – 27479,0 кв. м.

В рамках программы «Социальное развитие села до 2012 года» ведется строительство жилого поселка д. Марфино-Семенково в Майском сельском поселении. В 2009 году завершено строительство инженерных сетей поселка (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения). Всего планируется построить 138 домов – 287 квартир, общей площадью 29 000 кв.м, а также запланировано строительство амбулатории на 100 посещений, детский сад на 90 мест, торговый центр, магазины, административное здание.

В соответствии с приоритетным национальным проектом «Развитие АПК» в д.Стризнево Старосельского сельского поселения ведется строительство жилой застройки с инженерными сетями. Проложен водопровод - 4 км, газопровод - 1,8 км, установлена ГРПБ, сдана в эксплуатацию электролиния - 1,6 км.

На территории Спасского сельского поселения ведется строительство жилой застройки в п. Можайское. Проложен водопровод протяженностью 1,6 км, электролиния - 3,6 км, газопровод - 1,5 км. Планируется построить 43 одноквартирных дома и один многоквартирный жилой дом.

В п. Майский 29.12.2009 года введен в эксплуатацию Центр здоровья и детского спорта (II пусковой комплекс) - ледовый корт с искусственным льдом без вспомогательного здания. В 2010 году продолжается строительство ледового комплекса «Центр здоровья и детского спорта в пос. Майский. Проектом предусмотрено строительство хозкорпуса и пристроенного помещения для льдоуборочной машины. III пусковой комплекс».

В 2010 году возобновлено строительство Центра врача общей практики в с. Новленское.

Заключение

Подводя итоги работы, необходимо отметить, что строительная отрасль России, как и экономика страны, находится на подъеме. Рост доходов компаний и благосостояния потребителей, доступность кредитных заимствований стимулирует приток средств в строительный сектор.

По данным Федеральной службы статистики в 2008 г. объем жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 15,2% и достиг 50,2 млн. кв. м, объем производства цемента увеличился на 12,8% – до 54,7 млн. тонн, производство железобетонных конструкций изделий достигло 24,6 млн. куб. м (рост – 5,7%) /8/.

На рынке недвижимости наблюдается изменение региональной структуры. Насыщение строительного рынка Москвы, а также отсутствие свободных для застройки земель переориентирует инвесторов на перспективные региональные рынки: Санкт-Петербург, Екатеринбург.

В дорожном строительстве наблюдается дефицит государственного финансирования. Темпы роста строительства дорог не успевают за приростом количества автомобилей. В 2006 г. было построено 2,4 тыс. км, тогда как нехватка дорог оценивается в 1 млн. км.

Строительный сектор России привлекателен как для российских, так и для иностранных инвесторов. Причина этого заключена в макроэкономических факторах. Растущая российская экономика требует инвестирования в инфраструктурные проекты: строительство дорог, мостов, портов, систем связи, в развитие транспортировки нефти и газа, линий электропередач.

Инструменты финансового рынка в стройиндустрии на сегодняшний день используются недостаточно активно. Это объясняется и высокой стоимостью привлечения денег путем размещения финансовых инструментов, и стоимостью специалистов, способных организовать размещение. Изменить положение можно только за счет снижения таких расходов и роста числа квалифицированных инвесторов, заинтересованных в приобретении новых ценных бумаг.

В создавшихся условиях государство должно активно участвовать в разработке единой научно-технической политики капитального строительства, реконструкции и расширении его базы, проектного производства и оснащения строительных организаций; в согласовании региональных программ развития строительства и достижения целей его деятельности, включая показатели эффективности и конкурентоспособности.

Произведённый анализ строительной отрасли Вологодской области показывает, что данная отрасль проводит финансовую политику и имеет устойчивые финансово-экономические показатели, что позволяет ей продолжать эффективно работать, внедрять современные технологии строительного производства, новое оборудование, современные материалы.

Несмотря на хорошие показатели необходимо улучшать работу строительных организаций. В целях повышения эффективности капитального строительства на перспективу необходимо ориентироваться на повышение интенсификации строительства и производства основных конструкций и материалов. Для этого требуется решить задачи:

1.Снизить капиталоёмкость строительства (объектов строительной индустрии, строительных материалов), создать мобильные базы.

2.Увеличить применение прогрессивных конструкций и материалов и повысить эффективность использования мощностей.

3.Повысить степень заводской готовности конструкций, изделий и материалов, применить укрупнённые элементы зданий и сооружений, прогрессивные технологии и методы организации строительно-монтажных работ, использовать автоматизированные системы управления с созданием широкой информационной сети.

4. Совершенствовать объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений применительно к региональным условиям строительства.

Список литературы

1. Амалиев Т. «О многомерности подходов и оценке состояния строительного комплекса» // Экономика строительства, 1997г., №2, с.18 – 36.

2. Барабанов В.В. Экономическая география. - М.: Инфра-М, 2002.

3. Воронин В.В. Экономическая география Российской Федерации / Учебник для ВУЗов в 2 ч., ч 1. - Самара: СГЭА; 2002.

4. География. Население и хозяйство России. Учебник под ред. В.Я. Ром, В.П. Дронов. - М.: Дрофа, 2004.

5. Лиасов Н.К. Экономические регионы России. - Спб.: Питер, 2003.

6. Регионы России: Статический сборник. М.: Госкомстат России, 2007.

7. Родионова И.А. Экономическая география России. Московский Лицей. 1999.

8. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат России, 2008.

9. Саушкин Ю.Г. Экономическая география: история, теория, методы, практика. - М.; 1973