3. Керамзитобетонные дома обладают высокими теплоизоляционными свойствами, что делает их предпочтительным при использовании, как в теплых, так и холодных климатических условиях.
4. Удельный вес керамзитобетонных блоков в два с половиной раза ниже, чем у кирпичной кладки.
5. Использование керамзитобетонных блоков вместо кирпича на малоэтажном строительстве снижает себестоимость работ на 30–40%.
3. Маркетинг-план
3.1 Основные тенденции на рынке жилья Российской Федерации
По уровню обеспеченности жильем Россия существенно уступает странам Европы. Обеспеченность жильем на 1 человека составляет:
· Россия …… 19,5 м²,
· страны восточной Европы ……. 24 – 26 м²,
· страны западной Европы ……… 36 – 43 м².
· страны северной Европы ……. 65 – 74 м².
По состоянию на конец 2005 года общая площадь жилищного фонда Российской Федерации составила 2930 млн. кв. метров, в том числе около 93 млн. кв. метров – ветхого и аварийного жилья:
Рис. 3.1. Доля ветхого и аварийного жилья в разрезе Федеральных Округов.
С учетом неудовлетворенного спроса и старения жилищного фонда строительный комплекс РФ к 2010 году должен выйти на ежегодные объемы жилищного строительства 70 млн. кв. метров:
Рис. 3.2. Объемы жилищного строительства РФ, млн. квадратных метров общей площади в год.
3.2 Основные тенденции на рынке жилья Челябинска и Челябинской области
В 2005 году продолжились позитивные тенденции в жилищном строительстве Челябинской области:
· Объем работ по капитальному строительству составил – 25,6 млрд. рублей.
· Введено в действие 1,03 млн. м² жилья в целом по региону.
· В городе Челябинске введено 431,7 тыс. м² жилья.
проект план маркетинговый инвестиционный
Рис. 3.3. Динамика жилищного строительства в Челябинской области.
В Челябинской области активно развивается индивидуальное жилищное строительство. В 2005 году индивидуальными застройщиками построено жилья:
· В целом по области 411,8 тыс. м² индивидуальными застройки.
· В том числе 67,94 тыс. м² жилья индивидуальной застройки в Челябинске.
Рис. 3.4. Динамика ввода индивидуального жилья в челябинской области
Крупнейшими застройщиками жилья являются города Челябинск, Магнитогорск, Миасс, Златоуст, Троицк и Копейск, которые являются и крупнейшими центрами стройиндустрии региона:
Рис. 3.5. Региональная структура ввода жилья в Челябинской области
Губернатором Челябинской области в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» поставлена задача до 2010 года выйти на уровень ввода жилья 1800 тыс. кв. метров в год.
3.3 Характеристика строительной индустрии Челябинской области
Челябинская область располагает мощным комплексом стройиндустрии строительных материалов, изделий и конструкций, составляющих надежную основу развития капитального строительства в регионе.
В стройиндустрии Челябинской области работают более 420 предприятий, в том числе 54 крупных и средних.
Предприятиями промышленности строительных материалов в год выпускается продукции на сумму более 6 млрд. рублей.
По характеристикам применяемых материалов в регионе лидирует кирпичное домостроение. В 2005 году было построено жилья:
· 63% – из кирпича и бетонных блоков;
· 14% – по кирпично-каркасной технологии;
· 8% – монолитного жилья;
· 15% – модульно-блочное жилье полной заводской готовности.
Если учесть, что за последние годы доля модульного жилья была мизерной – на уровне единичных застроек, то рост доли модульно-блочного жилья в общем объеме застройки можно считать новой тенденцией на региональном рынке.
В числе компаний-лидеров Челябинской области по сдаче жилья в 2005 году появилась компания «Артель-С», специализирующаяся на модульно-блочной застройке.
3.4 Базовые технологии строительства домов индивидуальной застройки
Основные тенденции рынка:
· 25 – 28% от общего объема возводимого в области жилья приходится на низко этажное и индивидуальное жилое строительство.
· В генпланах районов перспективной застройки предусматривается строительство до 40 – 50% жилья по индивидуальным проектам.
· При наличии стабильного предложения строительных материалов, темпы индивидуального строительства могут удваиваться почти за год.
· По прогнозам аналитиков эта тенденция будет укрепляться, а доля индивидуально построенного жилья может увеличиться до 50%.
Причины понятны
· рост благосостояния населения;
· статусность индивидуальной застройки – реализуется уникальный шанс для самовыражения в ландшафтном сооружении;
· недвижимость – высоко ликвидный товар.
На территории Челябинской области распространены следующие базовые технологии индивидуального строительства жилых зданий и сооружений.
Брус деревянный 150–200 мм
Характеристики:
· размеры – 0,15х1х6 м;
· поверхность бруса ровная
Для строительства применяется клееный брус, производимый в фабричных условиях крупного машинного производства.
Трехслойный стеновой блок из керамзитобетона
Конструктив: Трёхслойная стена, состоящая из пенополистирольных блоков, которые могут быть различных форм и размеров, заливается керамзитобетоном.
Стена из трехслойных пенобетонных блоков.
· Плотность – 800 – 1000 кг/м²;
· Прочность – 2,5 – 3,5 МПа;
· Толщина стены – 25 см;
· Размеры – 600х300х200 мм;
· Количество на 1 м² – 8 шт.
Конструктив – два слоя пеноблоков с пенополистирольным утеплителем между ними
Стена в пол кирпича + блок из ячеистого бетона
Кирпич керамический:· плотность – 1850 кг/м²;· прочность – 5 МПа;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 61 шт. | Ячеистый бетон:· плотность – 500 – 600 кг/м²;· прочность – 15 кг/см²;· размеры – 600х300х200 мм;· количество на 1 м² – 8 шт. |
Кирпичная кладка – 0,65 м
Кирпич керамический:
· плотность – 1850 кг/м²;
· прочность – 5 МПа;
· толщина стены – 210 мм;
· количество на 1 м² – 163 шт.
Кирпичная стена в один кирпич + блок из ячеистого бетона
Кирпич керамический:· плотность – 1850 кг/м²;· прочность – 5 МПа;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 61 шт. | Ячеистый бетон:· плотность – 500 – 600 кг/м²;· прочность – 15 кг/см²;· размеры – 600х300х200 мм;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 8 шт. |
Стена в пол кирпича + утеплитель + блок из ячеистого бетона
Кирпич керамический:· плотность – 1850 кг/м²;· прочность – 5 МПа;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 61 шт. | Ячеистый бетон:· плотность – 500 – 600 кг/м²;· прочность – 15 кг/см²;· размеры – 600х300х200 мм;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 8 шт. |
3.5 Сравнительная стоимость 1 м2 стены из различных комбинаций строительных материалов
Ориентировочная стоимость строительства 1 м² стены из различных комбинаций строительных материалов при традиционных методах строительства в ценах 2005 года приведена в ниже следующей таблице:
Таблица 3.1.
Наименование | Цена, руб.за 1 м² стены |
Традиционное строительство из сборных материалов | |
Кирпичная кладка – 650 мм | 2583,0 |
Пол кирпича + утеплитель + блок из ячеистого бетона | 1978,8 |
Блок пенобетонный | 1944,8 |
2 слоя кирпича + ячеистый бетон | 1921,8 |
Кирпич + блок из ячеистого бетона | 1533,8 |
Пол кирпича + блок из ячеистого бетона | 1278,8 |
Трехслойные пенобетонные блоки | 1030,5 |
Трехслойный стеновой блок из керамзитобетона | 987,5 |
м2 стены из пенополирола – при покупке строительных материалов | 993,5 с НДС |
м2 стены из пенополистирола – при собственном производстве строительных материалов – информация из бизнес-плана. | 615 руб. без НДС |
Из приведенных в табл. 3.1. данных видно, что зависимости от технологии строительства и типов применяемых материалов стоимость каркаса здания может различаться в несколько раз.
Очевидно, что строительный рынок нуждается в наиболее выгодной технологии строительства не только сточки зрения применяемых материалов, но и трудоемкости возведения зданий.
По трудоемкости строительства безусловное преимущество имеют модульное возведения зданий на базе различных конструктивных решений и применяемых для этой цели строительных материалов.
Оценочная стоимость строительства 1 м² стены без перекрытий из элементов модульной конструкции жилых зданий в ценах 2005 года приведена в ниже следующей таблице.
Таблица 3.2.
Строительство из заводских модулей полнокомплектной сборки | |
Термоструктурные панели «Радослав» несущие | 1738,6 |
Минераловатные сэндвич-панели «ИЗОЛ» | 2394,0 |
Монолит в несъемной опалубке | 1620,4 |
Пол кирпича + брус | 1600,8 |
Деревянный брус 150 мм | 722,0 |
3.6 Анализ рынка строительных материалов
По данным Росстата за 2005 год, отпускные цены предприятий-изготовителей на строительные материалы выросли на 16,7%, а собственно в 2004 году на 15,8%.
Увеличение объёмов строительства привлечёт дефицит строительных материалов, по мнению аналитиков в ближайшие 2–3 года цены на строительные материалы вырастут намного больше, чем в 2005 году.