Организация производства модулей домов на основе несъемной опалубки из пеноплистирола (стр. 1 из 11)
БИЗНЕС-ПЛАН
Организация производства модулей домов на основе несъёмной опалубки из пеноплистирола
1. Исполнительное резюме
1.1 Название проекта
Организация производства модулей домов на основе несъёмной опалубки из пенополистирола.
1.2 Цель
1.2.1.Создание на территории Челябинской области производства монолитных зданий из полистирола построенных по технологии «Пластбау».
1.2.2.Формирование новой продуктовой линейки строительных изделий из пенополистирольной продукции ЗАО «Завод Минплита».
1.2.3.Извлечение прибыли от производственно-коммерческой деятельности на строительном рынке.
1.3 Участники проекта
| Предприятие | ООО «Юго – Запад ЖилСтрой» |
| Адрес | Россия, 454080, Челябинск |
| Область деятельности | Строительство, производство |
| Тел / факс | 262–61–10, 232–93–56 |
1.4 Объем требуемых инвестиций
Общая стоимость проекта – 50 964 402 руб.
Таблица 1.1. Направления инвестиций
| № п/п | Наименование | Руб., с НДС | |
| 1 | Первая линия производства опалубки из пенополистирола | 11 258 490 | |
| 1.1. | Комплект технологической документации | 32000 | |
| 1.2 | Привязка технологического оборудования к помещению, перечень необходимого стандартного оборудования | 25600 | |
| 1.3 | Монтаж оборудования | 80000 | |
| 1.4 | Пуско-наладка | 16000 | |
| 1.5 | Подготовка цеха, ремонт здания | 5 000 000 | |
| 1.6 | Складские загрузчики | 1 200 000 | |
| 1.7 | Инженерная инфраструктура | 2 500 000 | |
| 1.8 | Установка вакуумирования блок-формы | 55200 | |
| 1.9 | Предвспениватель | 132500 | |
| 1.10 | Блок-форма | 588800 | |
| 1.11 | Полуавтоматическая система управления пневматикой | 32750 | |
| 1.12 | Бункера выдержки-раздачи | 36600 | |
| 1.13 | Вентилятор пневмотранспорта | 24 000 | |
| 1.14 | Установка для верикальной резки блоков | 58880 | |
| 1.15 | Установка для резки блоков на листы | 58880 | |
| 1.16 | Компрессор | 16000 | |
| 1.17 | Воздуховод ПВХ (гибкий рукав) | 9 600 | |
| 1.18 | Воздуховод полипропиленовый | 6 400 | |
| 1.19 | Арматура | 4400 | |
| 1.20 | Парогенератор (паровой котел) | 118400 | |
| 1.21 | Кабельная продукция | 3 200 | |
| 1.22 | Трубы водопроводные и паропроводные | - | |
| 1.23 | Станок электрический шипо-пазовальный для резки пенопласта мод. СЭШП – 2 шт. с ручным устройством мод. УРСП-1 для сборки пенопластовых блоков – 2 шт. | 310000 | |
| 1.24 | Автомобили грузовые, грузоподъёмностью до(5) тонн | 804 000 | |
| 2 | Вторая линия производства пенополистирола | 11 258 490 | |
| 3 | Линия производства бетона | 19 027 902 | |
| 3.1 | Бетононасос Schwing BP 2000 HDR 20 R | 6 976 320 | |
| 3.2 | Минипогрузчик LS 170 | 838 500 | |
| 3.3 | Автомобиль привоза сырья КАМАЗ-55111 | 2 093 556 | |
| 3.4 | Мобильныый Бетонный завод (Betonmatik) | 9 119 526 | |
| 4 | Строительная линия | 9 419 520 | |
| 4.1 | Подручные инструменты для строительства | 25 000 | |
| 4.2 | Автомобили грузовые, грузоподъёмностью до(5) тонн (газели и им аналогичные) | 804 000 | |
| 4.3 | Подъёмники мачтовые строительный 0,5 тонн | 3 000 | |
| 4.4 | Закуп проектов домов и чертежей | 4 000 000 | |
| 4.5 | Кран КС-35719–05–02 Автокран | 4400000 | |
| 4.6 | Станок для резки арматуры ТСС PA-28 | 187520 | |
| Всего капитальных затрат | 50 964 402 | ||
Вид инвестиционных ресурсов – открытая кредитная линия.
Ставка по кредиту – 13,2% годовых.
1.5 Производственная программа
Годовая программа производства – 324 домо-комплекта площадью 64 800 м².
Месячная программа производства – 27 домо-комплектов в пересчете на двухэтажные дома площадью 200 м².
Себестоимость 1 кв. метра конструкций стены 615 руб. без НДС.
1.6 Срок реализации проекта
Срок реализации проекта по этапам:
– начало строительства – 3 квартал 2006 года.
– выход на производственную мощность – 4 квартал 2007 год.
1.7 Экономические показатели проекта
Таблица 1.4.
| 1. | Горизонт планирования | 10 лет |
| 2. | Ставка по кредиту, % | 13,2 |
| 3. | NPV, руб. | 913 258 058 |
| 4. | PI – Индекс рентабельности инвестиций | 17,65 |
| 5. | Дисконтированный денежный поток, руб. | 968 093 064 |
| 6. | Год возврата кредита договорный | 2008 |
| 7. | Дисконтированный срок окупаемости, лет | 2,2 |
2. Продукт
Настоящий проект предусматривает организацию строительства каркасов малоэтажных домов из керамзитобетона, который заливается в модули несъемной опалубки.
Несъемная опалубка из пенополистирола поставляется на строительную площадку в полной заводской готовности для сборки.
Строительство домов осуществляется механизированной бригадой специалистов, которая создается в рамках настоящего проекта.
Основой для расчетной части проекта является корпус двухэтажного жилого дома площадью 200 м²:
Производственная программа строительства
| Строительные элементыдома | Затраты на дом,руб. с НДС | Месячная программа, руб |
| Собственное производство | ||
| Стены | 307 612 | 8 305 531,75 |
| Плиты | 241 695 | 6 525 774,97 |
| Бетон на фундамент | 80 416,53 | 2 171 246,19 |
| Отделочные работы | 54 237,29 | 1 464 406,78 |
| Покупные изделия и конструкции | ||
| Окна | 104 136,37 | 2 811 682,07 |
| Двери | 64 640,92 | 1 745 304,94 |
| Кровля | 463 664,03 | 12 518 928,92 |
Конкурентные преимущества технологии
1. Дома на основе несъемной опалубки из пенополистирола архитектурно выразительны, экологичны и адаптированы к климату России.
2. Себестоимость такого дома уменьшается в 1,5–2 раза по сравнению с традиционными методами кирпичного строительства.
3. С применением несъемной опалубки, стены возводится примерно в 10 раз быстрее традиционных способов строительства.
4. Специальная конструкция замков позволяет быстро и точно соединять блоки, подобно сборке кубиков в популярной детской игре «ЛЕГО» и препятствует вытеканию бетона.
5. Нет особых квалификационных требований к бригаде строителей – трудоемкость строительства каркаса дома примерно в 3–4 раза меньше, чем при возведении стен из кирпича.
6. При постройке дома образуется экономия на сооружении простых фундаментов, так как стены создают значительно меньшую нагрузку на фундамент.
7. Черновая отделка дома позволяет клиенту, купившему подобный дом, производить отделку дома по индивидуальному проекту.
Конструктивная основа – опалубка из пенополистирола
Технология строительства позволяет возводить монолитные керамзито-бетонно-полистирольные стены, одновременно с двойной тепло и звукоизоляцией из блоков-модулей, которые легко собираются на строительной площадке.
Пенополистирол относятся к разряду энергосберегающих ограждающих конструкций.
Пенополистирольные плиты блоков соответствуют требованиям ГОСТ 15588–86 и СНиП II-3–79.
Получаемый материал относится к разряду самозатухающих веществ, для его производства используется вспенивающийся полистирол ПСВ.
| Физико-технические характеристики пенополистирола | |
| Средняя плотность пенополистирола | не более 35 кг/м3 |
| Прочность на сжатие при 10% линейной деформации | не менее 0,14 МПа |
| Предел прочности при изгибе | не менее 0,20МПа |
| Коэффициент теплопроводности | не более 0,038 Вт/(м*К) |
| Сопротивление теплопередаче | > 3,5 м2К / Вт |
| Изоляция от воздушного шума | > 53 Дб |
| Сопротивление воздухопроницанию (50–100 мм) | 79 кв. м*ч*Па/кг |
| Влажность | не более 12% |
| Водопоглощение за 24 ч | по объёму не более 2% |
| Время самостоятельного горения | < 4c |
| Сорбционное увлажнение | не более 10% |
| Паропроницаемость | не более 0,012 мг/м*ч*Па |
1. Технология обеспечивает экономию на стоимости стеновых материалов. Стоимость 1 м2 стены в 1,5–2 раза ниже стоимости стены из кирпича с аналогичными характеристиками по теплосбережению.
2. Малый вес несъемной опалубки позволяет обходиться на стройке без грузоподъемных механизмов большой мощности.
3. Структура пенополистирола обеспечивает его уникальные теплоизоляционные свойства – при средней плотности – 20 кг/ м3 и теплопроводности – 0,03 Вт/мК, стена имеет сопротивление теплопередаче 3,5 м2К / Вт.
4. Благодаря прекрасным теплоизоляционным свойствам блоков из пенополистирола количество тепла, требуемое на обогрев помещения, в 3–4 раза меньше, чем у зданий по традиционным технологиям.
5. Размеры обеспечивают удобство транспортировки, хранения, легкость в строительстве без применения каких-либо специальных приспособлений и устройств.
Несущая основа дома – керамзитобетон
1. Применение керамзитобетона при возведении стен требуется более чем в два раза меньше раствора, скорость монтажа при этом увеличивается в 4–5 раз, а масса изделий на один квадратный метр кладки снижается в полтора раза.
2. Керамзитобетон не гниет, не горит и не ржавеет, обладая положительными свойствами дерева и камня одновременно.