Определение полной сметной стоимости строительства объекта (стр. 1 из 2)
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
ГОУ ВПО Череповецкий Государственный Университет
Инженерно-экономический институт
Кафедра Строительных технологий и экспертизы недвижимости
Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Экономика строительства»:
«Определение полной сметной стоимости строительства объекта»
Выполнил студент
группы 5ЭН-32:
Малинин М.С.
Принял преподаватель:
Соколова Е. А.
г. Череповец,
2007-2008 уч.г.
Содержание:
Введение…………………………………………...…………….………..3
I. Характеристики участка строительства ………...……….…………4
II. Составление сметной документации на строительство объекта......8
1. Составление локальной сметы………………………………........8
2. Составление объектной сметы…….………………………..…..…9
III.Определение стоимости жилья ..…………………… ……………...10
1. Стоимость 1 кв. м. жилой площади……………………….....….10
2. Стоимость 1 кв. м. общей площади……………………….….....10
3. Стоимость 1 куб. м. строительного объёма ……………...........10
IV. Технико-экономические показатели строительства объекта ….....11
Заключение ………………………….…………………………………...12
Список литературы………………………………...................................37
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.
Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:
- в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов);
- в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).
Стадийность разработки проектно-сметной документации устанавливается заказчиком в задании на проектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генерального проектировщика.
Строительство двухэтажного жилого дома ведётся в г. Череповце Вологодской области.
I. Характеристики участка строительства
Характеристика генерального плана
Генеральный план участка местности имеет размер 50 х 50 м (2500 м2).
Главный фасад жилого дома ориентирован на юг.
Вертикальная планировка участка выполняется с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую канализацию.
Кроме проектируемого здания на участке размещены: существующее здание, мусороконтейнерная площадка, проезды с возможностью парковки автомобилей.
Генпланом предусмотрены проезды с асфальтовым покрытием, тротуары с асфальтовым и бетонным покрытием.
На территории запроектированы детская игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха, беседки, цветники. На территории, прилегающей к жилому зданию, запроектировано озеленение деревьями и кустарниками различных пород, газон.
Проектируемое здание индивидуальной застройки. На территории имеются прогулочные дорожки.
Характеристика здания
Здание принадлежит:
· по назначению: жилое;
· по этажности: малоэтажное;
· по долговечности: II степень (здания со сроком службы 50-100 лет);
· по огнестойкости: II степень;
· по капитальности: II степень.
Конструктивное решение
В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий, двухскатной крышей, со сборным железобетонным ленточным фундаментом.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.
Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания
Экспликация помещений
Экспликация помещений первого этажа
| Номер по плану | Наименование | Площадь,  | |||
| 1 | Гостиная | 23.3 | |||
| 2 | Кухня | 14.8 | |||
| 3 | Санитарный узел | 1.5 | |||
| 4 | Холл | 10.5 | |||
| 5 | Парная | 5.0 | |||
| 6 | Комната отдыха | 13.0 | |||
| 7 | Бассейн | 12.0 | |||
| 8 | Котельная | 7.7 | |||
| 9 | Терраса | 32.8 | |||
| Жилая площадь | 36.3 | ||||
| Общая площадь | 120.6 |
Экспликация помещений второго этажа
| Номер по плану | Наименование | Площадь, |
| 1 | Гостевая | 15.6 |
| 2 | Коридор | 26.4 |
| 3 | Кладовая | 4.9 |
| 4 | Спальня | 17.3 |
| 5 | Спальня | 17.1 |
| 6 | Гардеробная | 5.5 |
| 7 | Санитарный узел | 5.3 |
| Жилая площадь | 50.0 | |
| Общая площадь | 92.1 |
Фундамент
В данном здании запроектирован сборный железобетонный фундамент.
Сборные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые являются стенами подземной части здания.
Стены
Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании теплотехнического расчета. Изначально толщина наружной стены предполагается равной 640 мм. Такая толщина необходима для обеспечения устойчивости по отношению к ветровым и ударным нагрузкам, а также для увеличения тепло- и звукоизоляционной способности стен.
Кровля
Крыша — конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная. Для организации отвода воды с крыши у наружной части стен устраиваются водосточные трубы.
Окна и двери.
Окна — элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений.
Двери служат для связи между изолированными помещениями и для входа в здание.
Окна в здании запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков — 140 мм, что дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна одно-, двух- и трехстворчатые. Установлены деревянные экологически чистые стеклопакеты.
Спецификация оконных и дверных проемов первого этажа.
Двери в здании запроектированы однопольные, остекленные (на кухне, двери в гостиной) и неостекленные (в других помещениях здания). Остекление некоторых дверей необходимо, в основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но одновременно улучшается и интерьер коттеджа.
При изготовлении окон и дверей используется исключительно качественное листовое стекло толщиной 6 мм и высококачественная древесина во избежание появления трещин и щелей в процессе эксплуатации.
Коммуникации по зданию
К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.
Электроснабжение здания осуществляется от общей электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и перекрытиях.
Канализация здания подключена к центральной канализационной сети.
Водоснабжение осуществляется от общего водопровода. Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.
Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети. Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в котельной, и газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.
Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.
II. Составление сметной документации на строительство двухэтажного жилого дома.
1. Составление локальной сметы