Погашение (discharge) – акт снятия залогового или другого обременения.
Пользование (occupation) – физическое обладание землей.
Портфель собственности (portfolio of ownership) – группа основных единиц недвижимости, которая приобретена в качестве инвестиций.
Право в недвижимости (interest in land) – общий термин, обозначающий права в связи с землей, ее использованием, сдачей в аренду и (или) доход, получаемый от земли или ее использования, а также право на все или часть средств, полученных от продажи вещных прав на землю.
Право государства на принудительное отчуждение частной собственности (eminent domain) – право государства забрать частную недвижимость для государственных нужд с выплатой справедливой компенсации собственнику недвижимости. В гражданском праве оно не используется. Этот принцип называется экспроприацией
и может быть применен только тогда, когда это обосновано государственными интересами.
Право собственности (ownership) – самое обширное право, которое лицо может иметь по отношению к вещи. Полное право собственности включает исключительное право пользования и распоряжения вещью.
Право справедливости (equity) – система норм, основанных на принципах справедливости и которые формулируются и применяется судами в дополнение к нормам Закона.
Право удержания (lien) – право, осуществляемое по отношению к имуществу другого лица, удерживать это имущество в качестве гарантии исполнения обязательства.
Правовой титул (title) – доказательство права какого-либо лица на недвижимость.
Правовой титул на землю (land title) – доказательство прав на землю, которыми обладает какое-либо лицо.
Правопередача (assignment) – передача прав на недвижимость от одного лица другому, например, по договору аренды или закладной. В гражданском праве это известно также как цессия.
Предупреждения или предостережение (caution or caveat) – запись в реестрах или в учетных материалах судов, запрещающая определенные действия без уведомления лица, зарегистрировавшего предостережение или поручение.
Преимущественное право на покупку (pre-emption) – право кого-либо на то, чтобы ему предложили объект недвижимости, если собственник решает его продать, но что не налагает какого-либо обязательства купить его.
Преобладающий интерес (overriding interest) – признаваемое вещное право в недвижимости, имеющее юридическую силу, даже если не вносится в реестры земель.
Преобразование в цифровую форму (digitizing) – процесс преобразования аналоговых данных, таких как графические карты, в цифровую форму.
Пространственная привязка (spatial referencing) – связь объекта с его абсолютным или относительным местонахождением.
Раздел (subdivision) – процесс деления земельного участка на более мелкие участки.
Расчетная арендная плата (rental value) – стоимость объекта недвижимости с точки зрения арендной платы, которая может быть получена за эту недвижимость.
Регистратор прав на землю (land registrar) – должностное лицо, отвечающее за ведение реестра земель в учреждении регистрации земель, которому законом предписано быть бесстрастным и свободным от каких-либо конфликтов интересов.
Регистрация документов (registration of deeds) – система, в которой ведется реестр документов, связанных с передачей прав на землю.
Регистрация земель (land registration) – процесс учета прав на землю либо в форме регистрации документов, либо через регистрацию правового титула на землю с тем, чтобы любое лицо, приобретающее недвижимость добросовестно могло доверять информации, предоставляемой учреждением регистрации.
Регистрация правового титула (registration of title) – система, в которой ведется реестр прав собственности на землю на основе земельного участка, а не собственника или документов о передаче прав.
Реестровая единица (register unit) – основная единица недвижимости, зарегистрированная в реестре земель под одним правовым титулом или по соответствующему документу.
Реституция (restitution) – восстановление прежних прав на землю, предусматривающее реприватизацию земли и недвижимости, или создание новых имущественных прав на землю, которая ранее была изъята государством.
Рынок (market) –совокупность соглашений, в которые покупатели и продавцы вступают вместе посредством ценового механизма.
Рыночная стоимость (market value) – наиболее вероятная цена продажи объекта недвижимого имущества в денежном выражении в условиях конкурентного и открытого рынка.
Свидетельство о праве собственности на землю (land certificate) – свидетельство, выдаваемое органом регистрации земель зарегистрированному собственнику земельного участка, содержащее сведения о соответствующем участке земли и любых обременениях, которые считаются влияющими на этот участок. Оно обеспечивает основное свидетельство законного правового титула на землю, который зарегистрирован.
Сервитут (easement, servitude) – право, которым пользуется один собственник земли (в пользу которого существует сервитут) в праве другого (обремененного сервитутом), например, право доступа или право прокладки водопровода или линии электропередачи. Это право считается существующим для самого земельного участка, в пользу которого оно дано, и, соответственно, не может быть аннулировано в случае изменения права собственности.
Система глобального позиционирования (Global Positioning System, GPS) – американская GNSS-система.
Систематическое юридическое установление (systematic adjudication) – определение прав на землю на регулярной и систематической основе, например, одновременно в пределах одной территории.
Системы спутникового позиционирования (satellite positioning systems) – определение местоположения на поверхности Земли с помощью измерения сигналов с искусственных спутников Земли.
Слияние (amalgamation) – объединение двух или более основных единиц недвижимости в одну единицу в реестрах.
Собственность (estate) – в юридическом смысле, право в недвижимости. Термин используется также для обозначения физического участка земли или объекта недвижимости, с которым это право связано.
Совместная собственность (co-ownership) – форма собственности, при которой два лица или более владеют на правах собственности одним объектом недвижимости.
Сопоставление продаж (sales comparison) – оценка недвижимости, основанная на расчете цены схожих объектов недвижимости.
Спорадическое юридическое установление прав собственности (sporadic adjudication) – установление прав на землю то здесь, то там или время от времени.
Справка о правовом титуле (abstract of title) – краткое изложение документов и фактов, доказывающих право собственности на участок земли или объект недвижимости.
Стоимость (value) – либо рыночная стоимость (уплаченная продажная цена); расчетная арендная плата (сумма, которую можно получить при сдаче в аренду); либо потребительская стоимость (потенциал земли, например, для сельского хозяйства): либо инвестиционная стоимость (какой доход она должна принести); либо оценочная стоимость (официальная стоимость для целей налогообложения).
Стоимость земли (land value) – ценность объекта недвижимости, определяемая различными способами, которые имеют результатом разные расчетные оценки стоимости.
Страта-титул (strata title) – правовой титул на недвижимость, которая необязательно делится горизонтально, например, в высотных домах или для прав на разработку недр.
Субаренда (sublease) – договор аренды, по которому арендодателем является арендатор по более раннему договору аренды той же недвижимости.
Топография (topography) – физические элементы поверхности Земли.
Узуфрукт (usufruct) – ограниченное право, по которому какое-либо лицо может использовать недвижимость, которая принадлежит другому лицу, и извлекать из этого выгоду.
Управление земельными ресурсами (land administration) – процессы определения, регистрации и распространения информации о праве собственности на землю, ее стоимости и использовании при реализации политики рационального использования земельных ресурсов.
Управление информацией о земле (land information management) – процесс управления информацией о земле.
Управление собственностью по доверенности (trust) – в общем праве: порядок, при котором законным правовым титулом на недвижимость владеет одно лицо от имени и в интересах другого лица.
Условный правовой титул (provisional title) – зарегистрированный правовой титул, который со временем должен стать абсолютным при условии, что в течение установленного периода времени не будет зарегистрировано никаких возражений.
Утверждение права на основании приобретательной давности (prescription) – получение права по истечении установленной давности.
Участок (lot, parcel) – см.: земельный участок.
Фиксированная граница (fixed boundary) – юридические границы объекты недвижимости, в случае если точная линия согласована и зарегистрирована.
Форма собственности (tenure) – способ обладания правами на землю.
143
Форма собственности на землю (land tenure) – форма обладания правами на землю.
Фотограмметрия (photogrammety) – наука и искусство делать точные измерения по аэрофотоснимкам.
Фрагментация (fragmentation) – деление земли на участки, слишком мелкие для рационального использования, как правило, в результате наследования. Этот процесс может привести к множественности участков у одного собственника или множественности собственников на одном участке.
Цена (price) – сумма, которую действительно дают за имущество при совершении сделки на открытом рынке.
Цикл переоценки (revaluation cycle) – период времени между проведением массовой оценки.
Цифровое картографирование (digital mapping), известное также как автоматизированная картография (automated cartography, или computer-assisted cartography) – процесс получения (сбора), преобразования и представления пространственных данных, содержащихся в цифровой форме.
Часть участка (plot) – земельная площадь, опознаваемая на карте.
Экспроприация (expropriation) – принудительное лишение собственника имущества в обмен на компенсацию.
Юридическое установление права (adjudication) – процесс, посредством которого официально определяется право собственности и другие права на землю.