где К1 - отношение площади застройки зданий и сооружений в границах объекта к площади его территории, а К2 — коэффициент удельной развернутой площади зданий и сооружений, равный отношению суммарной площади застройки, площади надземных и подземных этажей к общей площади промышленной площадки
Анализ социальных требований и условий реконструкции проводится на основе изучения существующей структуры социально-бытового обслуживания и сопоставления ее с нормативными требованиями для соответствующей отрасли промышленности.
3. строительство и авторский надзор.
Экзаменационные вопросы по дисциплине
«Реконструкция жилых и общественных зданий».
1. Основные виды перестройки жилых и общественных зданий. Понятие «ремонт», «реконструкция» и «модернизация».
Основными видами переустройства здания являются ремонты, модернизация, реконструкция, трансформация.
Ремонты: текущие, плановые, аварийные. Текущий ремонт – поддержание здания в нормальном состоянии. Капитальный ремонт – замена и ремонт конструкций и инженерного оборудования: комплексный (может производиться с выселением жильцов) и выборочный.
Модернизация – устранение части физического и морального износа здания путем перепланировки в пределах габаритов здания с сохранением его функционального назначения.
Реконструкция – устранение морального и физического износа здания путем перепланировки, пристройки, надстройки, подстройки или ликвидации отдельных объемов с изменением габаритов здания и назначения ряда помещений.
Трансформация – перепланировка здания с изменением его функционального назначения.
2. Характеристика объекта реконструкции.
Основными характеристиками объекта реконструкции являются следующие:
- история объекта (год строительства, автор, застройщик, функциональное назначение, ценность фасадов, особенности прилегающих объектов (охранная зона, зона регулируемой застройки);
- градостроительная ситуация (ценность территории, тип окружающей застройки, характер размещения здания и наличие территориальных резервов развития);
- объемно-планировочные качества (этажность, конфигурация плана, ширина корпуса, вид планировки);
- эстетические характеристики здания (композиция фасада, цвет, декор, отделка, силуэт);
- технические и эксплуатационные характеристики.
3. Структура качества зданий.
Комплексная оценка качества здания включает понятия комфортности, безопасности и капитальности, экономичности здания.
1. Комфортность. Комфортность – это наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, совокупность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилища. Критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности. Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнозначными. В современном городе окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание – изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.
Выделяется гигиеническая и функциональная комфортность.
Гигиенический комфорт включает тепло-влажностный режим, чистоту воздушной среды, зрительный и звуковой комфорт.
Тепло-влажностный режим: температура воздуха, температура ограждающих поверхностей, перепад температур.
Чистота воздушной среды: воздухообмен с наружной средой (вентиляция), инсоляция помещений, аэрация застройки.
Зрительный комфорт: зрительная изоляция, вид из окна, видимость в зрительных залах.
Звуковой комфорт: звукоизоляция, шумозащита.
Функциональный комфорт: состав помещений, площади и конфигурация помещений, функциональные связи, инженерное оборудование.
2. Безопасность и капитальность:
- прочность и устойчивость здания;
- пожаро- и взрывобезопасность (пути эвакуации, размещение помещений);
- долговечность здания (срок службы: бетон 150-200 лет, глина, камыш 15 лет);
- ремонтопригодность здания.
3. Экономичность.
Понятие экономичности тесно связано с понятием рациональности. Экономические требования основаны на оценке первоначальных единовременных капитальных вложений в реконструкцию или строительство. Важно оценить как первоначальные, так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).
Экономичность в строительстве (в реконструкции).
Экономичность в эксплуатации.
4. Понятия морального и физического износа.
Физический износ – устаревание со временем отдельных элементов, конструкций, деталей здания и постройки в целом, требующее их ремонта, замены или сноса.
Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Признаками физического износа зданий являются явные нарушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое процентное удельное соотношение во всем объеме здания.
Моральный износ – устаревание типов, параметров, объемно-планировочных решений зданий, их оборудования, отделки, художественно-стилевых особенностей архитектуры в связи с изменением представлений общества.
Моральный износ здания – показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия эксплуатации, качество и характер объемно-планировочных решений уровню современных требований. Нормативно он определяется несоответствием эксплуатационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Однако отклонения от норм могут рассматриваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим параметрам:
- недостатки планировочного решения;
- несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;
- несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;
- отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.
5. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (социальный аспект).
Социально-экономические проблемы:
- перенаселенность жилища;
- начало социального расслоения;
- отсутствие контроля над жилищем (кражи, вандализм);
- отсутствие отношения к жилищу как к своей собственности;
- отсутствие разных форм собственности.
6. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (градостроительный аспект).
Проблемы жилищных комплексов:
- образно разрушена городская структура;
- неудовлетворительное функциональное зонирование;
- наличие пустующих, неосвоенных территорий;
- отсутствие мест для парковки и хранения автомобилей;
- недостаток объектов обслуживания и отдыха (социальной инфраструктуры).
7. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (вопросы конструкции и эксплуатации).
Проблемы в планировке квартир:
- устарели планировочные схемы (коммунальные квартиры, совмещенные санузлы, проходные комнаты, маленькие кухни);
- низкие стандарты квартир (6 м2 на чел.);
- стандартность планировки (типовые квартиры), ограниченное количество типов квартир;
- несоответствие требования проживания физически ослабленных лиц;
- низкое качество строительства;
- неэффективная теплоизоляция фасадов;
- старые инженерные системы.
8. Этапы формирования жилищного фонда Беларуси. Характеристики жилища различных этапов строительства (типы застройки, домов, квартир).
1. Послевоенный этап строительства («сталинки»). Период экономичных квартир – серии 255, 210 до 1955-56 гг. Покомнатное заселение, относительно просторные комнаты, разные типы застройки и выразительные фасады, но низкая степень благоустройства.
2. Первый этап индустриального домостроения («хрущевки»). Строчный тип застройки, отсутствие дворовых пространств, в основном 5 этажей, поквартирное заселение, но квартиры маленькие – ок. 50 м2, 2-3 комнаты, с проходными комнатами, декор и детали отсутствуют. Серия 335 (каркас внутри), 464.
3. 2 и 3-й этапы индустриального строительства 1980-90-е. («брежневки»?). Групповая застройка, 5-12 этажные дома, большой протяженности и различной конфигурации, более просторные квартиры, детали и декор сведены к минимуму.
Изношенность жилого фонда в городах Беларуси – от 30% и менее.
Базовые типы застройки.
1. Жилые образования квартального типа смешанной этажности (исторический центр) – малоэтажная, повышенной этажности застройка, представляющая историко-культурную ценность (послевоенная застройка).
2. Застройка среднеэтажная (2-3эт.) послевоенного этапа строительства, капитальная.
3. Пятиэтажная застройка строчного типа первого этапа индустриализации.
4. Малоэтажная усадебная застройка сельского типа (15 соток), городского типа (до 6 соток), дачного типа.
5. Многоэтажная застройка последних 20 лет строительства (в реконструкции не нуждается).
9. Предпроектные работы и состав дизайн-проекта при перепланировке квартиры.
Этапы создания проекта перепланировки квартиры и необходимые чертежи: