- обмерочные чертежи;
- варианты перепланировки;
- варианты расстановки мебели;
- размещение электрооборудования;
- план полов;
- план потолков.
10. Анализ планировки квартиры и факторы, влияющие на ее функционально-планировочную организацию при перепланировке.
Цели перепланировки квартиры:
- оптимизация состава и размеров помещений;
- изменение функционального зонирования (зоны индивидуального и общесемейного пользования);
- улучшение санитарно-гигиенических качеств квартиры (вентиляция, дымоходы, инженерное оборудование, утепление);
- приспособление к требованиям физически ослабленных лиц (маломобильных групп населения).
Объекты перепланировки – недостатки квартир (по опросу в советское жильцов «хрущевок»):
- проходные комнаты;
- отсутствие кладовых;
- совмещенные санузлы;
- размеры кухонь и ванн;
- соотношение жилой и общей площади (мало подсобных помещений);
- высота помещений (2,5 м);
- отсутствие балкона;
- пропорции комнат (слишком вытянутые).
11. Основные приемы перепланировки квартир.
Приемы перепланировки в габаритах квартиры:
- разделение на автономные жилища;
- трансформация взаимосвязей между помещениями (перенос проемов, устранение проходных комнат);
- изменение комнатности квартиры;
- устройство жилых антресолей.
Приемы перепланировки при присоединении смежных помещений:
- присоединение вспомогательных, технических помещений (часть лестничной клетки, чердаки, парадные);
- присоединение смежных квартир или помещений смежных квартир.
Приемы перепланировки при пристройке дома:
- пристройка фрагментов помещений;
- пристройка комнат и групп комнат (внутренних двориков);
- надстройка мансарды.
Технические приемы перепланировки:
- возведение и снос перегородок;
- пробивка проемов в несущих стенах.
12. Экологические аспекты реконструкции жилища (шумозащита, инсоляция, аэрация).
Приемы шумозащиты:
1) технические приемы:
- замены старой столярки на стеклопакеты;
- озеленение придомовой территории;
- устройство стеклянных преград;
2) планировочные приемы:
- ориентация помещений, ненормируемых по уровню шума (без спального места), на шумную сторону;
- создание с шумной стороны галереи или коридора и соответствующего типа здания.
Инсоляция застройки:
- увеличение оконных проемов (лучше по высоте);
- достройка или изменение функции помещений на не требующие инсоляции.
Проветривание: сквозное, угловое, устройство дополнительных вентблоков в подсобных помещениях.
Аэрация придомовой территории:
- снос малоценной застройки;
- снижение этажности;
- устройство арок.
13. Технические и планировочные приемы повышения энергоэффективности здания.
Тепловая реабилитация:
- утепление фасадов (снаружи – для маловыразительных фасадов и изнутри – для эстетически ценных фасадов);
- пристройки с использованием новых материалов;
- устройство эксплуатируемого чердака.
14. Особенности перестройки малоэтажных жилых домов.
15. Цели перепланировки многоквартирных жилых домов.
16. Предпроектный анализ при перепланировке многоквартирного жилого дома.
Предпроектный анализ:
- определение целей реконструкции;
- выявление возможностей территориального развития;
- оценка существующего состояния (конструкции, планировка, эстетика).
17. Типы перепланировки секционных зданий.
Приемы реконструкции секционного дома:
1. Сохранение секционной системы.
2. Перестройка дома с изменением планировочной системы из секционной в коридорную, галерейную, атриумную, блокированную или смешанную систему.
18. Приемы перепланировки секций.
Виды перепланировки секций:
- модернизация секции: квартиры внутри перестраиваются, но объем секции не меняется: перераспределение площадей между комнатами и квартирами, изменение числа квартир);
- реконструкция секции, проводимая путем ее надстройки, пристройки объемов к лестничным клеткам без проведения перепланировки существующих квартир;
- реконструкция секций, которая включает как пристройку и надстройку объемов к квартирам и лестничным клеткам, так и перепланировку существующих квартир.
Приемы реконструкции секций:
- горизонтальное развитие объема: пристройка фрагментов помещений, целых помещений, полусекций, блоков с новыми коммуникациями, пролетов;
- вертикальное развитие объема: надстройка этажей, мансард, пентхаусов, устройство эксплуатируемой кровли.
19. Перестройка секционных зданий с изменением типа объемно-планировочной системы.
1. Блокированный тип. Здания квартирного типа состоят из нескольких квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход наружу. Возможно создание домов со смешанной структурой (блокированная и секционная). Преимущества блокированной планировки:
- возможность поэтапного развития;
- наличие приквартирного участка;
- большая индивидуальность планировки.
2. С горизонтальными коммуникациями (галерея, коридор, атриум).
Галерейный тип: делается пристройка открытой или остекленной галереи.
Атриумный тип: между двумя, расположенными рядом домами, создается закрытый атриум, а с внутренней стороны к каждому дому пристраивается открытая галерея.
Коридорный тип: закрытый коридор организуется в центре или от края секции.
Преимущества планировочного типа с горизонтальными коммуникациями:
- значительное увеличение жилой площади (за счет ликвидации части вертикальных коммуникаций);
- улучшение теплотехнических условий;
- сокращается количество вертикальных коммуникаций (40 м в одну сторону до лестницы);
- возможность устройства общего вестибюля;
- улучшение шумозащищенности.
20. Модернизация вспомогательных помещений и планировочных коммуникаций при перепланировке жилых зданий.
Перепланировка вспомогательных помещений.
Вспомогательные помещения – это помещения, расположенные вне квартир, предназначенные для обслуживания основных помещений:
- входные вестибюли (парадный вход): пристройка вестибюля вместо квартиры, в вестибюле может размещаться консьерж, кладовые;
- мусоропроводы и мусоросборные камеры;
- лифтовые шахты и холлы (>11 м): при надстройке мансарды лифт не устраивается, лифт может пристраиваться снаружи, устраиваются подъемники снаружи зданий (на несколько домов);
- лестницы: переустройство наружных открытых лестниц во внутрикватрирные, изменение количества лестниц, изменение размещения лестниц.
21. Типы пристроек к жилому зданию и их классификация.
Классификация пристроек.
Классификация пристроек в зависимости от структурного уровня:
- к квартирам;
- к секциям (секция, полусекция, квартира);
- ко всему дому.
Классификация по функции: основная и вспомогательная функции.
Классификация по типу реформирования фасада: полная обстройка фасада, фрагментарная пристройка.
22. Цели строительства мансард.
Цели строительства мансард.
Функции мансард: общественные и жилые.
Мансарда (мансардный этаж) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.
Цели строительства:
- получение дополнительной площади;
- улучшение эксплуатационных качеств домов;
- решение эстетических проблем.
Проблемы строительства мансард:
- сложности в технологии возведения (выселение, неудобства);
- сложность доставки материалов и конструкций, дополнительные нагрузки на существующие конструкции;
- сложность согласования (согласие всех жильцов).
23. Типы надстроек и мансард.
Типы мансард.
По структурно-планировочному решению мансарды бывают:
- в существующем чердаке;
- надстройка для развития квартир верхнего этажа;
- мансарды с новыми автономными квартирами.
По планировке квартир:
- одноуровневые;
- двухуровневые;
- квартиры с жилой антресолью.
По конструктивному решению:
- опирание на существующие стены;
- опирание на новые конструкции.
По коммуникационной структуре:
- секционные мансарды (надстраиваются все лестницы или делается лестница отдельно на мансарду);
- коридорные и галерейные мансарды (надстраивается часть лестниц или делается отдельная лестница).
Нормативные требования к проектированию мансард.
При уклоне кровли в 30 градусов, площадь квартиры считается с высотой потолка от 1,2 м; при уклоне в 45 градусов – от 0,8 м; при 60 градусах – вся площадь мансарды. В ванной высота наружной стены должна быть не менее 2,1 м. В 50% площади высота потолков должна быть не менее 2,5 м. Площадь окон составляет 10% площади пола. На мансарде может не быть лифта. Над газифицированной кухней может располагаться комната своей двухуровневой квартиры. Площадь, не входящая в площадь квартиры со бокам должна быть не более 18 м2 с каждой стороны и не более 54 м2 сверху. Выход на лестничную клетку должен быть с каждого уровня квартиры (кроме антресолей). Мансарды без лифтов устраиваются не выше 6-го этажа здания. Второй эвакуационный выход делается в соседнюю секцию или проходом на кровлю. Для трехкомнатной квартиры на мансарде допустимы совмещенный санузел и отсутствие балкона или лоджии.
24. Понятие вторичной застройки территории и ее элементы.
Элементы вторичной застройки территории.
Признаки, по которым осуществляется вторичная застройка территории:
- санитарно-гигиеническое состояние застройки;
- инсоляция зданий и территорий;
- шумовой и аэрационный режим;
- историко-архитектурная ценность;
- функциональное использование территорий (уплотнение или разуплотнение застройки).
Элементы вторичной застройки:
- реконструкция существующих зданий;
- переустройство придомовой территории (стоянки, детские площадки);