1. критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)
2. понятия морального и физического износа.
3. характеристика объекта реконструкции
4. виды переустройства зданий (ремонт, модернизация, реконструкция).
5. понятие морфотипа. Морфологические характеристики застройки.
6. методы реконструкции застройки (скрытая реконструкция, морфологическое соответствие, морфологическая имитация, генеративный, реновационный)
7. элементы «вторичной» застройки.
8 – 9 . типы охранных зон. Особенности реконструкции объекта при размещении его в зоне историко-культурного наследия.
10. особенности реконструкции объекта при размещении его в рядовой застройке.
11. Особенности реконструкции объекта при размещении его в деструктивной среде.
12. основные виды зданий – вставок (положение в застройке, типы объемно-планировочных структур).
13. экологические аспекты реконструкции (шумозащита, инсоляция, аэрация)
14. технические и планировочные приемы повышения энергоэффективности здания.
15. цели и задачи реконструкции жилых зданий.
16. предпроектный анализ при перепланировке квартиры.
17. основные приемы перепланировки квартиры
18. типы настроек и мансард
19. основные приемы перепланировки секции
20. основные приемы перепланировки секционных зданий
21. особенности перепланировки секционных зданий при изменении типа объемно-планировочной структуры.
22. особенности перепланировки малоэтажных зданий.
23. трансформация планировочных коммуникаций при перепланировке жилых зданий
24. классификация пристроек
25. трансформация придомовой территории при реконструкции здания. Типы придомовых пространств (полуприватное, групповое, коллективное, общественное)
26. композиционно-стилистические методы формирования внешнего образа зданий (методы коллажирования, стилистической имитации, контекстуального модернизма, свободной стилистической интерпретации).
27. средства формирования внешнего образа жилых зданий при реконструкции
28. цели и задачи реконструкции общественных зданий
29. влияние социального заказа на трансформацию типов общественных зданий в РБ.
30.реконструкция общественных зданий по развитию основной функции
31. частичная реконструкция общественного здания для параллельных функций
32. особенности реконструкции встроенных помещений общественного назначения.
33. уровни модернизации общественных зданий по глубине реконструктивных изменений.
34. основные арх приемы реконструкции общ зданий
35. трансфромация зданий.
1. критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)
КАПИТАЛЬНОСТЬ (от лат. capitals— главный) — применительно к застройке — важный, основательный, крепкий.
КОМФОРТНОСТЬ —наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, совокупность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ.
критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности. Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнозначными. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.
Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капитальность и» экономичность.
Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматривают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта.
Экономические требования – доп условия качества. В них содержится оценка первоначальных единовременных капитальных вложений в благоустройство территории.
Важно оценить как первоначальные так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).
2. понятия морального и физического износа.
Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Признаками физического износа зданий являются явные нарушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое процентное удельное соотношение во всем объеме здания.
МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ — показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг учреждением общественного обслуживания уровню современных требований.
Моральный износ жилых и общественных зданий или сооружений — очень тонкий и порой затруднительный момент оценки состояния здания, хотя нормативно это определяется несоответствием эксплутацион-ных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Однако отклонения от норм могут рассматриваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим признакам:
— недостатки планировочного решения;
— несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;
— несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;
— отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.
3. характеристика объекта реконструкции
Техническое состояние здание оценивают инженеры, а моральны износ- архитекторы.
Предпроектный анализ:
1. общее обследование застройки и зданий:
- определение историко-арх ценности застройки в целом
- обследование территории реконструируемого участка застройки (определение состояния системы благоустройства на данном участке; необходимые сведения: соц-эк, градостроительные, гигиена среды, инженерные сети, система бытового обслуживания)
- анализ полученной в ходе обследования информации (делаются предварительные рекомендации возможной реконструкции территории)
2. оценка технического состояния зданий и их конструкции:
- детальное обследование здания (с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, для оценки их прочности и устойчивости, анализ качества, арх-планировочного и объемного решения здания):
- предварительное обследование (уточнение имеющихся сведений о застройке как о градостроительном образовании-> предварительные заключения о возможной реставрации, реконструкции или сносе)
- техническое обследование (мероприятия по подробному изучении Арх-планир и объемно-композиц решении, состояние конструкций и инженерно-технического оборудования зданий, выявление дефектов здания в целом и его элементов)
- составление технического заключения по детальному обследованию
4. виды переустройства зданий (ремонт, модернизация, реконструкция).
РЕМОНТ ЗДАНИЯ — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технических свойств здания.
РЕНОВАЦИЯ (обновление) — экономический процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического или морального износа.
РЕСТАВРАЦИЯ — восстановление в первоначальном виде сохранившихся, но утративших детали декора или отдельные элементы памятников истории и архитектуры.
РЕКОНСТРУКЦИЯ — в градостроительстве: радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования; для зданий: комплекс строительный работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или его назначения (функции) и осуществляемых в целях улучшения условий увеличения объема или количества услуг.
МОДЕРНИЗАЦИЯ — улучшение качества и количества услуг, повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий:
— изменение планировочной структуры зданий, секций, квартир, отдельных помещений (перепланировка) в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными системами, оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих прогрессивным технологиям эксплуатации и требованиям комфортности.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА—мероприятие, проводимое в ходе модернизации, сопровождающей капитальный ремонт или реконструкцию здания, направленное на изменение планировочной структуры квартир, секций или всего здания в целом с целью повышения условий комфортности. Частичная перепланировка идет с неполным изменение планировочной структуры и перестановкой до 30% некоторых перегородок. Полная перепланировка идет с кардинальным изменением планировочной структуры всего дома, секции, общественного здания или квартиры.
5. понятие морфотипа. Морфологические характеристики застройки.
Морфотип – разновидность планировочно-пространственной организации городской застройки. Он отражает: функциональную заполненность застройки, конкретизирует пространственную организацию, историко-культурологический аспект.