Таблица 2.5
Подходы и методы оценки имущества ЗАО «Город Мастеров»
| Объект оценки | Подход | Метод |
| Активная часть основных фондов | 1) затратный;2) сравнительный (рыночный) | 1) метод расчета по цене однородного объекта;2) индексный метод |
| Недвижимость | 1) затратный;2) сравнительный (рыночный);3) доходный. | Метод парного анализа продаж, метод мультипликативных процентных отклонений, метод сравнительной стоимости единицы, метод прямой капитализации |
Для определения сроков полезного использования основных средств и нематериальных активов в ЗАО «Город Мастеров» используется Классификация, утвержденная постановлением Правительства РФ от 01.01.02 №1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». Поэтому при принятии к учету объектов основных средств сроки их полезного использования устанавливаются без экономического обоснования с ссылкой на соответствующую группу классификатора. По тем основным средствам, которые не указаны в амортизационных группах, срок полезного использования устанавливается организацией в соответствии с техническими условиями и рекомендациями предприятий-изготовителей.
Первая группа: все недолговечное имущество со сроком использования от 1 года до 2 лет включительно.
Вторая группа: имущество со сроком полезного использования от 2 до 3 лет включительно. В этой группе числятся две подгруппы: машины и оборудование и многолетние насаждения.
Третья группа: имущество со сроком полезного использования от 3 до 5 лет включительно. В нее входят следующие подгруппы: сооружения и передаточные устройства, машины и оборудование, средства транспорта, а также основные средства, не включенные в другие группировки.
Четвертая группа: имущество со сроком полезного использования от 5 до 7 лет включительно. В качестве подгрупп в этой группе выступают здания (кроме жилых), сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, инвентарь производственный и хозяйственный, скот рабочий, насаждения многолетние.
Пятая группа: имущество со сроком полезного использования от 7 до 10 лет включительно. В этой группе выделяют: здания и сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, многолетние насаждения.
Шестая группа: имущество со сроком полезного использования от 10 до 15 лет включительно.
Седьмая группа: имущество со сроком полезного использования от 15 до 20 лет включительно.
Восьмая группа: имущество со сроком полезного использования от 20 до 25 лет включительно.
Девятая группа: имущество со сроком полезного использования от 25 до 30 лет включительно.
Десятая группа: имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.
В следующей таблице представлен перечень машин и оборудования ЗАО «Город Мастеров», составленный на основе инвентаризационной описи основных средств, инвентарной книги учета объектов основных средств и инвентарных карточек учета объектов основных средств.
Таблица 2.6
Описание машин и оборудования, транспортных средств ЗАО «Город Мастеров»
| Наименование оборудования | ПС[3], руб. | Кол-во | Год введения | Срок полезного использования | Амортизационная группа |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. Многопильный станок Bull-250 с автоматической подачей заготовки | 120 000 | 3 | 1998 | 12 | 6 |
| 2. Многофункциональный сверлильно-присадочный станок серии ALFA 21Т | 75 000 | 5 | 1998 | 8 | 5 |
| 3. Кромкооблицовочный станок серии «COMPACT», модель ЕР-25+AR-1 | 65 000 | 4 | 1999 | 10 | 5 |
| 4. Роликовый пресс, модель RP 1302 | 70 000 | 3 | 1998 | 12 | 6 |
| 5. Ленточно-шлифовальный станок серии KL 150 | 50 000 | 3 | 1997 | 10 | 5 |
| 6. Мобильная аспирационная установка УВП-1200 | 18 500 | 5 | 1999 | 8 | 5 |
| 7. Полуавтоматический стол резки металла Pannkoke 490 P/LFB/115-50l | 48 600 | 6 | 1998 | 12 | 6 |
| 8. ГАЗ 2705-14 («Газель») | 245 000 | 5 | 1996 | 15 | 7 |
| 9. Автофургон КФ-53215 | 227 034 | 2 | 1995 | 15 | 7 |
| 10. Компьютер ASUS A2500L (CM 2.2G/128Mb/20Gb/15"TFT/CD/modem 56K/10/100 LAN/Win XPHome RUS) | 27 800 | 3 | 1999 | 21 | 8 |
| 11. Компьютер PentiumIV | 32 500 | 5 | 2000 | 21 | 8 |
| 12. Компьютер PentiumIII | 24 800 | 10 | 1999 | 21 | 8 |
| 13. Принтер лазерный HP 2000 | 7 000 | 5 | 1999 | 7 | 4 |
| 14. Сканер Genius | 3 100 | 3 | 2000 | 7 | 4 |
| 15. Копировальный аппарат | 8 000 | 2 | 2000 | 7 | 4 |
Кроме машин и оборудования в составе основных средств предприятие имеет в собственности недвижимое имущество: здание производственного цеха и здание склада, характеристика которых представлена в табл.2.7.
Таблица 2.7
| Характеристика | Производственное здание | Складское здание |
| 1 | 2 | 3 |
| Наименование строения | Производственный цех | Склад |
| Инвентарный номер | 67 | 82 |
| Текущее использование | Производственного назначения | Обслуживающего назначения |
| Собственник | ЗАО «Город Мастеров» | ЗАО «Город Мастеров» |
| Адрес собственника | 630001 г. Новосибирск, ул. Сухарная, 25 | |
| Основание прав собственности | Согласно справке №208-с от 25.03.98 г., выданной Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области (КУГИ) следующее имущество расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, 25 включено в уставный капитал ЗАО «Город Мастеров» и является его собственностью: инв. Номер 67, наименование «Производственный цех» | Согласно справке №344-с от 29.06.98 г., выданной Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области (КУГИ) следующее имущество расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, 25 включено в уставный капитал ЗАО «Город Мастеров» и является его собственностью: инв. Номер 82, наименование «Склад» |
| Физические характеристики | Общая площадь составляет при длине здания 35,3 м2 и ширине 22,4 м2 – 790,72 м2. Здание имеет кирпичные стены толщиной около 100 см, за счет которых полезная площадь составляет 734 м2. Высота помещений составляет 6,0 м. Строительный объем по данным технического паспорта равен 4744 м3. | Общая площадь составляет при длине здания 34,3 м2 и ширине 19,5 м2 – 668,85 м2. Здание имеет кирпичные стены толщиной около 90 см, за счет которых полезная площадь составляет 621,24 м2. Высота помещений составляет 6,0 м. Строительный объем по данным технического паспорта равен 4013 м3. |
| Хронологический возраст на момент приобретения (1994г.) | 10 лет (объект был построен в 1984 году) | 1 год (объект был построен в 1993 году) |
По результатам последней в рассматриваемом периоде переоценки объектов основных средств (10-17 апреля 2003г.) были получены следующие данные о восстановительной стоимости машин и оборудования (табл.2.7) и объектов недвижимости (табл.2.8).
Таблица 2.8
Восстановительная и рыночная стоимость активной части основных средств ЗАО «Город Мастеров»
| Объект оценки | Кол-во | Восста-новитель-ная цена, тыс. руб. | Всего | Сравнитель-ная цена, тыс. руб. | Всего |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. Многопильный станок Bull-250 с автоматической подачей заготовки | 3 | 121,15 | 363,45 | 122,73 | 368,19 |
| 2. Многофункциональный сверлильно-присадочный станок серии ALFA 21Т | 5 | 69,02 | 345,1 | 67,99 | 339,95 |
| 3. Кромкооблицовочный станок серии «COMPACT», модель ЕР-25+AR-1 | 4 | 63,75 | 255 | 64,94 | 259,76 |
| 4. Роликовый пресс, модель RP 1302 | 3 | 65,37 | 196,11 | 66,02 | 198,06 |
| 5. Ленточно-шлифовальный станок серии KL 150 | 3 | 46,11 | 138,33 | 45,18 | 135,54 |
| 6. Мобильная аспирационная установка УВП-1200 | 5 | 18,67 | 93,35 | 18,54 | 92,7 |
| 7. Полуавтоматический стол резки металла Pannkoke 490 P/LFB/115-50l | 6 | 51,23 | 307,38 | 49,46 | 296,76 |
| 8. ГАЗ 2705-14 («Газель») | 5 | 227,42 | 1137,1 | 225,04 | 1125,2 |
| 9. Автофургон КФ-53215 | 2 | 194,50 | 389 | 185,97 | 371,94 |
| 10. Компьютер ASUS A2500L (CM 2.2G/128Mb/20Gb/15"TFT/CD/modem 56K/10/100 LAN/Win XPHome RUS) | 3 | 24,75 | 74,25 | 23,91 | 71,73 |
| 11. Компьютер PentiumIV | 5 | 30,26 | 151,3 | 30,25 | 151,25 |
| 12. Компьютер PentiumIII | 10 | 24,72 | 247,2 | 25,31 | 253,1 |
| 13. Принтер лазерный HP 2000 | 5 | 6,60 | 33 | 6,67 | 33,35 |
| 14. Сканер Genius | 3 | 2,90 | 8,7 | 2,94 | 8,82 |
| 15. Копировальный аппарат | 2 | 7,65 | 15,3 | 7,77 | 15,54 |
| Итого | - | - | 3754,57 | - | 3721,89 |
Сопоставление результатов в итоговую оценку стоимости недвижимости
| Подход к оценке | Стоимость, тыс. руб. | Вес, % | Значение, тыс. руб. |
| Затратный | 4306,43 | 0,1 | 430,643 |
| Сравнительный | 4861,33 | 0,35 | 1701,466 |
| Доходный | 2525,3 | 0,55 | 1388,915 |
| Всего | - | - | 3521,024 |
Таким образом, восстановительная стоимость рабочих машин и оборудования, транспортных средств и информационного оборудования ЗАО «Город Мастеров» на 01.01.08г. составляет 3754,57 тыс. руб.; сравнительная (рыночная) стоимость составляет 3721,89 тыс. руб. Стоимость недвижимости на 01.01.08г. составляет 3521 тыс. руб.