2.1. Организационно-технологическая схема (ОТС) и сроки строительства.
Организационно-технологическая схема (ОТС) – составляется на основе. [3]
Дата начала строительства – апрель 2003 г.
Нормативная продолжительность строительства 8 мес., (см. табл. 2.1.)
Таблица 2.1.
Объект | Характеристика | Норма продолжительности строительства, мес. | ||||
Общая | в том числе | |||||
Подготовительный период | Подземная часть | Надземная часть | Отделка | |||
Здание шестиэтажное | Площадь застройки 4450 кв.м. | |||||
Крупнопанельное | 8 | 1 | 1 | 4,5 | 1,5 |
Определение продолжительности строительства объектов. [4]
Общая продолжительность строительства жилых зданий определяется по формуле:
Т = ( Тппх К1 + Тпчх К2 + Тнч + Тотд) х К3х К4х К5
Где Т – общая продолжительность строительства, в месяцах; [3]
Тпп – продолжительность подготовительного периода, в месяцах;
Тпч – продолжительность строительства подземной части, в месяцах;
Тнч - продолжительность строительства надземной части , в месяцах;
Тотд – продолжительность отделочных работ, в месяцах;
К1, К2 - коэффициенты, учитывающие влияние рельефа;
К3 - коэффициент, учитывающий влияние климатических факторов: осадки, туманы, влажность воздуха, грозы, метели, температуры, ветер и их неблагоприятные сочетания; К4 - коэффициент, учитывающий влияние сейсмики;
К5 - коэффициент для городов Владивостока и Находки К5 =1, в соответствии с п.13 общих положений.[3]
Т = ( 1 х 1,1 + 1 х 1,05 + 4,5 + 1,5 ) х 1,1 х 1,2 х 1 = 10,7 ~ 11 мес. (см. рис. 2.1.).
Рис. 2.1. Организационно-технологическая схема.
2.2. Подготовка строительного производства (ПСП).
Система подготовки строительства – комплекс, технико-экономических, планово экономических и финансовых мероприятий и документов, разрабатываемых и реализованных в строительстве с целью обеспечения выполнения контрактов по инвестиционно-строительным программам и проектам.
В подготовительном процессе выделяют 4 периода:
1. Инвестиционная подготовка. – на этой стадии происходит:
1.1. Формирование концепции инвестиционного проекта, как результат – декларация о намерениях.
1.2. Инвестиционное обоснование, результат – отвод территории.
1.3. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта.