30-ти квартирный жилой дом (стр. 2 из 20)
r - количество рабочих в бригаде, чел.;
s - принятая сменность работы бригады в сутки,
Расчет приведенных затрат показан в таблице 2 приложения. Наибольший экономический эффект от разности приведенных затрат имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков.
3.2 Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов
Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.
Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций покрытий можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.
Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.
Размер этих затрат определяется по формуле
С экс = (a1 + a 2 + a 3) / С с *100 ; (8)
где:
a1 - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;
a 2 - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;
a 3 - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;
Нормативы отчислений на содержание строительных конструкций принимаются согласно приложению 5.
Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле
Э э = С бэкс /(Рб + Ен) - С iэкс / (Рi + Ен ) + ∆ К ; (9)
Где:
∆ К – разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.
Для условий нашей задачи (отсутствие сопутствующих капитальных вложений, одинаковый срок эксплуатации конструкций разных вариантов) формула (9) принимает вид
Э э = С бэкс - С iэкс ; (10)
Вместе с тем, согласно приложения 5 принимаем нормативы амортизационных отчислений, по формуле (8) :
Э э = [ (a1 + a 2 + a 3) * ( 1/ С бэкс - 1 / С iэкс ) ] /100 ; (11)
Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы сравниваемых вариантов конструкций покрытия, приведен в таблице 3 приложения. Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков.
3.3 Определяется величина капитальных вложений по базовому варианту согласно формулы по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 1984 г.
К = С уд * V зд * К пер * ή 1 * ή 2 * Iсмр
где:
С уд - удельный средний показатель сметной стоимости строительно – монтажных работ в ценах 1984 г., руб/м3; может приниматься по данным приложения 6. (52,52 руб);
V зд - строительный объем здания, м3; (16636 м3)
К пер - коэффициент перехода от сметной стоимости строительно- монтажных работ к величине капитальных вложений принимается: для объектов жилищного строительства – 1,1;
ή 1 - коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;
ή 2 - коэффициент учета вида строительства равен 1.
Iсмр - индекс роста сметной стоимости строительно - монтажных работ от уровня цен 1984 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена» (41,73)
К = С уд * V зд * К пер * ή 1 * ή 2 * Iсмр= 52,2*16636*1,1*1*1,01*41,73 =
= 40 260 750 руб
Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле
К i = К б – (Ccб - С с i ) ;
где:
Ccб , С с i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.
К 1 = К б – (Ccб - С с i ) = 40 260 750 – (3200805–2433072) = 39 493 017 руб
К 2 = К б – (Ccб - С с i ) = 40 260 750 – (3200805–2351900) = 39 411 845 руб
3.4 Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности строительства здания
Экономический эффект для жилого дома определяется по формуле
Э т = 0,5 *Ен * ( К б * Тб - К i * Тi ) ; (12)
где:
Кс б , Кс i – средний размер капитальных вложений, отвлеченных инвестором за период строительства, по базовому и сравниваемому вариантам.
Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле
К i = К б – (Ccб - С с i ) ; (13)
где:
Ccб , С с i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.
Тб , Тi - продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.
Продолжительность строительства по базисному варианту принимаем на основании СНиП «Нормы задела и продолжительности строительства» [5].
Здание имеет общую площадь 2141 м2, поэтому принимаем Тб = 8 мес.
Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле
Тi = Тб - (t б - t i ) ; (14)
где:
t б , t i - продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год;
Продолжительность возведения конструкций (в годах) определяется по формуле:
t i = (mi / (n *r*s) / 260; (15)
Расчет экономического эффекта, возникающего от сокращения продолжительности строительства здания по сравниваемым вариантам конструкций покрытий, приведен в таблице 4 приложения.
Данные о капитальных вложениях базисного варианта возведения здания приняты по данным таблиц 3- 7 приложения 2, где выполнен расчет сметной стоимости строительства на основе укрупненных показателей стоимости прямых затрат с последующим пересчетом в текущие цены.
Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения - жилой дом из объемных блоков.
Определим суммарный экономический эффект (таблица 5) по формуле (1): наибольший суммарный экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков..
Вывод: для дальнейшего проектирования принимаем первый вариант конструктивного решения..
| Ведомость посчета объемов работ вариантов конструктивных решений | ||||
| Таблица 1 | ||||
| № | Ед. | кол-во | Примечание | |
| Наименование работ | ||||
| п/п | изм. | |||
| 1 вариант | ||||
| 1 | Пенобетон утеплитель кирпич | м3 | 918 | ЭСН, т.8-15-3 |
| раствор -0,15м3 | ||||
| камнм легк.- 0,55м3 | ||||
| кирпич- 0,16 т.шт | ||||
| Изоляция поверхностей из пенопласта, толщ.73 мм | м3 | 172.1 | ЭСН, т.26-8-11 | |
| теплоиз. - 0.98 м2 | ||||
| Штукатурка стен с внутренней стороны | м2 | 2868 | ||
| 2 вариант | ||||
| 11 | Керамзитобетон утеплитель керамзитобетон | м3 | 574 | ЭСН, т.8-15-1 |
| раствор -0,11м3 | ||||
| камнм легк.- 0,92м3 | ||||
| Изоляция поверхностей из пенопласта. Толщ.61 мм | м3 | 286.8 | ЭСН, т.26-8-11 | |
| теплоиз. - 0.98 м2 | ||||
| Штукатурка стен с внутренней стороны | м2 | 2868 | ||
| Штукатурка стен с наружной стороны | м2 | 2868 | ||
| 3 вариант | ||||
| 14 | Стены керамзитобетонные | м3 | 1434 | ЭСН, т.8-13-3 |
| раствор-0,25 м3 | ||||
| кирпич -0,408т.шт | ||||
| 15 | Изоляция поверхностей из пенопласта. Толщ.94 мм | м3 | 301 | ЭСН, т.26-8-11 |
| Штукатурка стен с внутренней стороны | м2 | 2868 | тепл. из.2,71 м2 | |
| Штукатурка стен с наружной стороны | м2 | 2868 | ||
Продолжение таблицы 2
| Сводные данные о сметной стоимости и трудоемкости выполнения работ | |||||
| по вариантам конструктивных решений | |||||
| Таблица 3 | |||||
| № | Наименование показателей | Ед. | Значение по вариантам | ||
| п/п | изм. | 1 | 2 | 3 | |
| 1 | Общая площадь здания | м2 | 5545 | ||
| 2 | Сметная стоимость строительства здания | ||||
| для базисного варианта: | тыс. руб. | ||||
| - в ценах 1984 г. | 964.8 | ||||
| - в текущих ценах | 40 260.75 | ||||
| 3 | Сметная стоимость конструктивного решения: | ||||
| в ценах 1984 г. | руб. | 57723.8 | 55617 | 75450.1 | |
| в текущих ценах | тыс. руб. | 2433.07 | 2351.9 | 3200.8 | |
| сравнение с базисным вариантом | % | 76 | 73.5 | 100 | |
| 4 | Стоимость материалов: | ||||
| в ценах 1984 г. | руб. | 39578 | 35264 | 50166 | |
| в текущих ценах | тыс. руб. | 1670.6 | 1488.49 | 2117.5 | |
| сравнение с базисным вариантом | % | 79 | 70 | 100 | |
| 5 | Трудоемкость осуществления: | чел.- час | 6957 | 8551 | 15946 |
| чел. -дн | 848.41 | 1042.8 | 1944.63 | ||
| сравнение с базисным вариантом | % | 44 | 54 | 100 | |
| 6 | Расход основных материалов на вариант: | ||||
| кирпич | тыс.шт/м2 общ.площ. | ||||
| раствор | м3/м2 общ.площ. | ||||
| Легкобетонные камни | м3/м2 общ.площ. | ||||
| Исходные данные для расчета экономической эффективности по вариантам конструктивных решений | ||||||||
| Таблица 4 | ||||||||
| № | Показатели | Ед. | Значение по вариантам | |||||
| услов. | Наименование | |||||||
| п/п | обознач. | изм. | 1 | 2 | 3 | |||
| 1 | Сметная стоимость конструктивного решения: | |||||||
| в ценах 1984 г. | руб. | 57723.8 | 55617.4 | 75450.1 | ||||
| Ссi | в текущих ценах | тыс. руб. | 2433.07 | 2351.9 | 3200.8 | |||
| сравнение с базисным вариантом | % | 76 | 73.5 | 100 | ||||
| 2 | Стоимость материалов: | |||||||
| в ценах 1984 г. | руб. | 39578 | 35264 | 50166 | ||||
| М i | в текущих ценах | тыс. руб. | 1670.6 | 1488.49 | 2117.5 | |||
| сравнение с базисным вариантом | % | 79 | 70 | 100 | ||||
| 3 | Трудоемкость осуществления: | чел.- час | 6957 | 8551 | 15949 | |||
| mi | чел. -дн | 848.41 | 1042.8 | 1944.6 | ||||
| сравнение с базисным вариантом | % | 44 | 54 | 100 | ||||
| Расчет приведенных затрат и экономического эффекта от разности приведенных затрат по вариантам конструктивных решений | ||||||||
| Таблица 5 | ||||||||
| № | Показатели | Ед. | Значение по вариантам | Формула | ||||
| п/п | услов. | Наименование | изм. | 1 | 2 | 3 | определения | |
| обознач. | показателя | |||||||
| 1 | М i | Стоимость материалов: | ||||||
| в текущих ценах | тыс. руб. | 1670.6 | 1488.49 | 2117.5 | ||||
| 2 | mi | Трудоемкость осуществления: | чел. -дн | 848.41 | 1042.8 | 1944.6 | ||
| 3 | r | Количество человек в бригаде | чел | 10 | 10 | 10 | ||
| 4 | n | Количество бригад | 1 | 1 | 1 | |||
| 5 | s | Принятая сменность работ | смен в сут | 1 | 1 | 1 | ||
| 6 | t днi | Продолжительность выполнения работ по | (16) | |||||
| варианту | дней | 84.8 | 104.3 | 194.5 | ||||
| 7 | М i / t i | Сметная стоимость суточного запаса материа- | ||||||
| лов, изделий и конструкций на строительной | ||||||||
| площадке | тыс. руб. в сутки | 19.7 | 14.27 | 10.89 | ||||
| 8 | Н зом j | Норма запаса материалов на площадке | дней | 5 | 5 | 5 | ||
| 9 | З мi | Сметная стоимость производственных запасов | (9) | |||||
| на строительной площадке | тыс. руб. | 98.5 | 71.35 | 54.45 | ||||
| 10 | Ссi | Сметная стоимость строительных работ по | ||||||
| вариантам конструктивных решений | тыс. руб. | 2433.07 | 2351.9 | 3200.8 | ||||
| 11 | Е н | Норматив сравнительной экономической | ||||||
| эффективности капитальных вложений | 0.22 | 0.22 | 0.22 | |||||
| 12 | Средняя величина привлеченных к производст- | |||||||
| ву работ оборотных средств | тыс. руб. | 1265.79 | 1211.63 | 1627.63 | (З м i + Ссi) / 2 | |||
| 13 | Приведенная величина привлеченных к произ- | |||||||
| водству оборотных средств | тыс. руб. | 278.47 | 266.56 | 358.08 | Е н* (З м i + Ссi) / 2 | |||
| 14 | З i | Приведенные затраты по вариантам | тыс. руб. | 2711.54 | 2618.46 | 3558.88 | (5) | |
| 15 | Э пз | Экономический эффект от разности приведен- | ||||||
| ных затрат (относительно базисного варианта | ||||||||
| конструктивного решения) | тыс. руб. | 847.3 | 940.4 | 0 | (2) | |||
| Таблица 6 | |||||||
| Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период по | |||||||
| службы конструктивных вариантов ограждающих конструкций | |||||||
| № | Показатели | Ед. | Значение по вариантам | Формула | |||
| п/п | услов. | Наименование | изм. | 1 | 2 | 3 | определения |
| обознач. | показателя | ||||||
| 1 | Нормативы ежегодных эксплуатационных | ||||||
| затрат конструктивных решений ограждающих конструкций | % | ||||||
| 1.1 | a1 | на восстановление | 0.8 | 0.8 | 0.8 | ||
| 1.2 | a 2 | на капитальный ремонт | 0.27 | 0.27 | 0.27 | ||
| 1.3 | a 3 | на текущий ремонт | 0.25 | 0.25 | 0.25 | ||
| 2 | Сумма нормативов | 0.0132 | 0.0132 | 0.0132 | (a1 + a 2 + a 3) / 100 | ||
| 3 | Ссi | Сметная стоимость строительных работ по | |||||
| вариантам конструктивных решений | тыс. руб. | 2433.07 | 2351.9 | 3200.8 | |||
| 4 | Эксплуатационные затраты по вариантам | ||||||
| конструктивных решений | тыс. руб. | 32.12 | 31.05 | 42.25 | (a1 + a 2 + a 3) * 1 / С iэкс * 100 | ||
| 5 | Э э | Экономический эффект возникающий в сфере | |||||
| эксплуатации здания за период службы | |||||||
| конструктивного решения | тыс. руб. | 10.15 | 11.2 | 0 | (11) | ||
| Таблица 7 | |||||||
| Расчет экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства здания | |||||||
| по вариантам конструктивных решений | |||||||
| № | Показатели | Ед. | Значение по вариантам | Формула | |||
| п/п | услов. | Наименование | изм. | 1 | 2 | 3 | определения |
| обознач. | показателя | ||||||
| 1 | Ссi | Сметная стоимость строительных работ по | |||||
| вариантам конструктивных решений | тыс. руб. | 2433.07 | 2351.9 | 3200.8 | |||
| 2 | Разница в сметной стоимости строительных | ||||||
| работ по вариантам конструктивных решений | (Cc б - С с i ) | ||||||
| (к базисном варианту) | тыс. руб. | 767.7 | 848.9 | 0 | |||
| 3 | Капитальные вложения в возведение здания | ||||||
| К i | по вариантам конструктивных решений | тыс. руб. | 39493 | 39412 | 40261 | ||
| 4 | Продолжительность возведения здания: | ||||||
| 4.1 | Тб | - по данным СНиП | мес | 12 | |||
| 4.2 | t днi | - возведения вариантов | дн | 84.8 | 104.3 | 194.5 | |
| 4.3 | t i | - тоже | год | 0.326 | 0.401 | 0.748 | (15) |
| 4.4 | - разница по вариантам | год | 0.422 | 0.347 | 0 | (t б - t i ) | |
| 4.5 | Тi | продолжительность возведения по вариантам | год | 0.792 | 0.842 | 1 | (16) |
| 5 | Е н | Норматив сравнительной экономической | |||||
| эффективности капитальных вложений | 0.22 | 0.22 | 0.22 | ||||
| 6 | Э т | Экономический эффект от сокращения продол- | |||||
| жительности строительства здания (по вариан- | |||||||
| там конструктивных решений) | тыс. руб. | 988 | 778 | 0 | (17) | ||
| таблица 8 | |||||||
| Технико - экономические показатели вариантов конструктивных решений | |||||||
| № | Наименование показателей | Ед. | Значение по вариантам | ||||
| п/п | изм. | 1 | 2 | 3 | |||
| 1 | Общая площадь здания | м2 | 5545 | ||||
| 2 | Расход основных материалов на вариант: | ||||||
| кирпич | тыс.шт/м2 общ.площ. | ||||||
| раствор | м3/м2 общ.площ. | ||||||
| Легкобетонные камни | м3/м2 общ.площ. | ||||||
| 3 | Трудоемкость осуществления вариантов: | чел.- час | 6957 | 8551 | 15946 | ||
| чел. -дн | 848.41 | 1042.8 | 1944.63 | ||||
| 4 | Продолжительность возведения здания | год | 0.792 | 0.842 | 1 | ||
| 5 | Сметная стоимость конструктивного решения: | ||||||
| в текущих ценах | тыс. руб. | 2433.07 | 2351.9 | 3200.8 | |||
| 6 | Сметная стоимость строительства здания | ||||||
| - в текущих ценах | тыс. руб. | 39493 | 39412 | 40261 | |||
| 7 | Приведенные затраты | тыс. руб. | 2711.5 | 2618.5 | 3558.9 | ||
| 8 | Экономический эффект от разности приведен- | ||||||
| ных затрат (относительно базисного варианта | |||||||
| конструктивного решения) | тыс. руб. | 874.3 | 940.4 | 0 | |||
| 9 | Экономический эффект возникающий в сфере | ||||||
| эксплуатации здания за период службы | |||||||
| конструктивного решения | тыс. руб. | 10.15 | 11.2 | 0 | |||
| 10 | Экономический эффект от сокращения продол- | ||||||
| жительности строительства здания (по вариан- | |||||||
| там конструктивных решений) | тыс. руб. | 988 | 778 | 0 | |||
| 11 | Суммарный экономический эффект | тыс. руб. | 1872.45 | 1729.6 | 0 | ||
Вывод : По критерию суммарного экономического эффекта для дальнейшего проектирования принимаем первый вариант конструктивного решения.