Кафедра строительного производства
Технический отчет по
практике
Руководитель практики:
от производства Заболоцких В.А.
от кафедры Бочкарева Т.М.
Студенты группы ПГС-94-3 Залилов М .У.
Самусин А. В.
Пермь,1998 г.
Содержание отчета
стр.
1.Краткая характеристика строительной организации : 4
наименование и адрес; 4
сфера деятельности; 4
результаты лицензирования и сертификации.
Структура управления строительной организацией 5
3.Оформление хозяйственных отношений со строительной 5
организацией:
заказчика с генеральным исполнителем ; 5
с субподрядными организациями ; 7
4.Проектирование ПОС , ППР на стадии технического 8
проекта :
исходные данные для проектирования ППР и 9
технологических карт ;
порядок утверждения ППР и тех. карт ; 9
анализ решений проектов организации строительства , 9
производства работ , технологических карт ;
рекомендации , направленные на улучшение качества 9 проектных решений .
5.Краткая характеристика и конструктивно-планировочное 10
решение возводимого объекта:
наименование объекта , его назначение , ведомственная 10
принадлежность , адрес ;
перечень основных несущих и ограждающих конструкций , 11
тип фундаментов , тип кровли , перечень видов полов ;
схемы , чертежи , отражающие конструктивно- 12
планировочное решение .
6.Состояние дел на строительстве объекта к началу 12
производственной практики :
1) выполненные объемы основных строительных работ ; 12
2) обеспеченность объекта материалами и конструкциями . 13
7.Анализ строй.ген.плана на строительстве объекта : 13
схема временных дорог , их покрытие , количество въездов 14
на строй.площадку ;
размещение административных и бытовых помещений , 14
противопожарные разрывы между ними;
размещение временных электросетей , электрощита на 14
строящемся здании , понижающей транспортной установки ;
источник воды и статьи расхода воды ; 14
стр.
стоянки крана , его опасная , монтажная и рабочая зоны ; 14
организация складского хозяйства , виды складов , 16
нормативы и правила складирования.
8.Обеспечение объекта строительными машинами , 15
механизмами :
анализ уровня обеспечения объекта строительными машинами ; 15
анализ уровня малой механизации строительных работ; 15
9.Контроль качества строительно-монтажных работ: 15
организация контроля качества ; 15
методы контроля качества ; 16
исполнительная документация на объекте , отражающая 17 качество строительных работ (акты на скрытые работы ,
журнал производства работ и т.д.) ;
10.Охрана труда , общее состояние техники безопасности 17
на участке и в стройуправлении :
1) методы профилактики производственного 17
травматизма ;
вопросы противопожарной защиты ; 18
Индивидуальное задание 18
Краткая характеристика строительной организации :
наименование и адрес
Заказчиком на строительство жилого 134-квартирного дома по
ул. Гашкова 28,б , является жилищно-строительный кооператив
ЖСК-99 ‘Ковчег’ . Со своей стороны ЖСК-99 передоверил право генерального управления строительством ТОО ПСК ‘Жилстрой’ , именуемым в дальнейшем генеральным исполнителем. Генеральным подрядчиком строительства жилого дома является ТОО ‘Строитель’ (бывший трест N 9) .
До недавнего времени (май 1998 г.) строительство половины дома велось двумя подрядными организациями :ТОО ‘Строитель’ и ТОО ПСП ‘Стройдеталь’.
Адреса сторон:
Исполнителя :ТОО ПСК ‘Жилстрой ‘
614056 . г. Пермь , ул. Соликамская 250
Заказчика :
ЖСК-99 ‘Ковчег’
614056 , г.Пермь , ул. Гашкова 28,б
Генерального подрядчика : ТОО ‘Строитель’
614047 г.Пермь , ул. Ольховская 2
2) сфера деятельности
Генеральный подрядчик осуществляет строительство зданий и сооружений 2 уровня ответственности до 10 этажей , производит монтаж сетей водоснабжения , канализации , теплоснабжения и установки запорной арматуры , производит планировку площадей и разработку грунтов .
3) результаты лицензирования и сертификации
Генеральный исполнитель имеет лицензию на осуществление строительной деятельности , выданной на основании решения Пермского областного центра лицензирования строительной деятельности N ПМА 013858 от 4 мая 1995 г.
Лицензия предоставляет право на осуществление и выполнение следующих строительно-монтажных работ :
Земляные работы
Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
Работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования
Работы по защите конструкций и оборудования
Работы по отделке конструкций и оборудования
Работы по благоустройству территории
Контроль качества работ
Осуществление функций генерального подрядчика
Область действия лицензии-на территории Российской Федерации .
Лицензия действительна в обычных геолого-климатических условиях .
Структура управления строительной организацией
Директор
Главный Бухгалтерия Отдел ОТиЗ Диспетчерская Юрисконсульт ОКС
инженер кадров служба
Начальник участка
(старший прораб)
Производитель работ
Мастер
Комплексная бригада
Оформление хозяйственных отношений со строительной организацией :
1) заказчика с генеральным исполнителем
Отношения между заказчиком и исполнителем регламентируются условиями
двухстороннего договора заключенного между заказчиком и исполнителем ,
и утвержденного на общем собрании членов ЖСК-99.
Заказчик поручает , а Исполнитель принимает на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома по
ул. Гашкова 28,б .
Исполнитель ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома.
Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно .
Исполнитель осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от подрядчиков в соответствии с рабочим проектом 934.005.-89 и утвержденной сметой
Исполнитель берет на себя следующие обязательства :
выбирает подрядчиков заключает с ними договоры на выполнение СМР
выполняет при необходимости СМР своими силами
обеспечивает подрядчиков строительными материалами ,
комплектующими , транспортом , механизмами
согласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства
осуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию
производит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок , появлению дополнительных работ , улучшению технических , экономических и эксплутационных характеристик жилого дома
Образец типового договора подряда , заключаемого между исполнителем и подрядчиками на строительство жилого дома , прилагается .
Заказчик берет на себя следующие обязательства :
обеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома
оказывает помощь исполнителю в приобретении и поставке материалов ,
комплектующих
осуществляет совместно с исполнителем приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию
представляет исполнителю инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства
2) с субподрядными организациями
Сначала текущего года для выполнения строительно-монтажных работ привлекались следующие организации (с указанием стоимости выполненных СМР за август месяц 1998 г. в руб.)
ПМК-215 (ТОО ‘Строитель’) 124421
МУ-54 СУСТМ 1809
Уралэлектромонтаж 9849
ООО ‘Крона’ 28217
СМУ-1 (ТОО ‘Строитель’) 58847
ЗАО ‘Стройгаз’ 6264
Электромонтаж 32414
ПМК-214 81986
Итого за август : 343807
Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора , заключенного между ними .
Генеральный подрядчик поручает , а подрядчик принимает на себя выполнение работ (к примеру , монтаж технологического оборудования ЦТП).
Обязанности сторон :
Генеральный подрядчик обязан :
Подготовить объект к выполнению работ , обеспечить их финансирование .
Обеспечить подрядчика необходимыми подъемно-транспортными механизмами .
Оформлять акты на выполненные работы по мере исполнения подрядчиком работ согласно календарного плана
Подрядчик обязан
Провести работы , оговоренные условиями договора .
Провести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора ( Энергонадзора , пожарной инспекции и т.д. )
Согласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору
Стоимость работ по договору определяется в ценах 1984 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами .Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2)
Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора .
Ответственность сторон :
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки .